La crise de l'immobilier engendre un recul inédit du financement participatif

Un peu plus de 2 milliards d'euros ont été levés en financement participatif en 2023, contre un montant record de 2,3 milliards d'euros en 2022, soit un repli de 11,3%, montre le baromètre annuel du groupe d'audit et de conseil Mazars qui s'est associé à l'association Financement Participatif France qui dresse ce bilan depuis 2015.

Déployé depuis une dizaine d'années en France, le financement participatif (ou crowdfunding) lève des fonds auprès de particuliers via des dons, des prêts ou des investissements pour financer des projets variés, création d'entreprises, mise sur pied de spectacles culturels ou construction d'immeubles par exemple.

Sous forme de prêts, le crowdfunding immobilier, qui a pesé jusqu'à "deux tiers" de la collecte globale des plateformes de financement participatif "les meilleures années", selon Bertrand Desportes, associé chez Mazars, n'en représente plus que la moitié (55,6%) en 2023.

Si les sommes levées dans l'immobilier ont reculé de 28% l'an dernier, "il y a (toutefois) eu une résilience assez intéressante" du secteur immobilier, explique à l'AFP Bertrand Desportes qui s'attendait à un repli "beaucoup plus fort".

Pour Romain Bonneau, fondateur d'une société foncière, recourir au crowdfunding est une "bonne solution" dans l'immobilier: en 2023 sa société a ainsi levé 3,75 millions d'euros pour financer un centre d'hébergement d'urgence piloté par Emmaüs Solidarité dans le 17e arrondissement de Paris, a-t-il expliqué lors d'une conférence de presse de présentation du baromètre.

La crise immobilière -causée par la remontée rapide des taux d'intérêt qui a entamé le pouvoir d'achat des emprunteurs et la hausse des coûts de construction - a mis un coup d'arrêt au lancement de nouveaux projets immobiliers et donc réduit les besoins en financement.

En 2023, si les sommes collectées ont baissé, le nombre total de projets soutenus par crowdfunding a progressé de 31% en 2023 (de 120.107 en 2022 à 157.535 l'année dernière), relève Bertrand Desportes. Une dynamique poussée notamment par la hausse des dons, qui s'illustre particulièrement dans les projets culturels ou solidaires.

"Le crowdfunding se pratique de plus en plus dans la culture face aux baisses des financement publics", a observé Alice Carré devant la presse. Elle-même a fait appel au don de particuliers pour récolter plus de 12.000 euros avec sa Compagnie Eia afin de monter une pièce de théâtre au festival d'Avignon.

Avec un peu plus de 3 millions de donateurs en 2023, ce mode de financement devient "grand public", a ajouté M. Desportes à l'AFP.

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