Il est encore temps de profiter de la baisse des prix du neuf

Malgré l’inflation, la baisse des prix se poursuit

Même si l’inflation a tendance à se calmer ces derniers mois, les prix à la consommation étant repassés sous la barre des 2% sur un an à fin août selon l’Insee, le prix de l’immobilier neuf continue de profiter de baisses de prix en cette année 2024.

Selon les données du site Trouver-un-logement-neuf.com, le prix moyen d’un trois-pièces a encore diminué de - 0.85% en six mois. En cette rentrée 2024, il faut donc compter en moyenne 322.379 € pour acheter un trois-pièces dans le neuf en France, parmi les 117 villes comptant au moins 5 programmes neufs en commercialisation sur le portail. Cela représente environ 2.700 € de moins qu’il y a six mois pour un T3, surface de référence dans la promotion immobilière. Les prix diminuent dans 64 villes, contre des augmentations dans 53 localités de l’hexagone.

Pour Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com : « Depuis plusieurs mois maintenant, la tendance est visiblement à l’accalmie sur le prix des appartements neufs en France. Face au recul des ventes, né surtout de la remontée brutale des taux d’intérêt depuis 2022, les promoteurs ont dû adapter leur production pour resolvabiliser la demande. D’où ces baisses de prix. »

Quelles villes profitent des plus fortes baisses de prix ?

Parmi la soixantaine de villes qui affichent des prix en baisse au cours des six derniers mois, c’est Lille qui enregistre la plus forte correction : - 16% et un prix moyen du T3 qui repasse sous la barre symbolique des 300.000 €. Fréjus dans le Var et Avrillé aux portes d’Angers sont les deux autres plus fortes baisses de ce baromètre automnal : - 13%.

Belle accalmie aussi autour de Montpellier où les prix à Sète : - 12% et Castelnau-le-Lez : - 10% baissent fortement.

A noter que Saint-Laurent-du-Var, dans les Alpes-Maritimes, continue de faire le yoyo. Après avoir été l’une des plus fortes hausses en 2023, retour à la normale dans cette localité de la Côte d’Azur. Avec une baisse de - 11%, comptez 342.000 € pour un trois-pièces en moyenne

La correction se poursuit à Paris

S’il y a bien une ville symbole des prix en baisse en France, c’est Paris ! En six mois, les prix parisiens ont encore perdu - 12%, soit presque 100.000 € de moins pour un appartement neuf de troispièces. Il faut actuellement compter en moyenne 731.700 € pour un T3 dans la capitale.

A l’inverse, une cinquantaine de villes enregistrent des prix en augmentation, à l’image de Vallauris dans les Alpes-Maritimes qui en raison de programmes haut de gamme à Golfe Juan affichent une progression de + 32% en six mois.

A noter aussi l’envolée à Grenoble : + 22% où le prix moyen d’un trois-pièces dépasse désormais les 300.000 €.

Une station balnéaire des Landes parmi les villes les plus chères de France

Parmi les villes les plus chères dans le neuf de l’hexagone, derrière Paris, on a souvent l’habitude de retrouver uniquement des villes des Hauts-de-Seine. En cette rentrée 2024, ce n’est plus le cas. Après une ville de Seine-Saint-Denis en 2022, après une station de sports d’hiver en 2023, c’est au tour de la station balnéaire de Capbreton de faire son entrée dans ce classement des villes les plus chères de France. La cité landaise se place en cinquième place ce Top 5.

Autre phénomène inédit : l’arrivée d’une ville des Yvelines : Saint-Germain-en-Laye dans ce classement. Troisième place derrière Puteaux pour la cité royale avec un prix moyen de 584.200 € le trois-pièces, en hausse de presque + 6% en six mois.

Parmi le Top 5 des villes les plus accessibles pour acheter dans le neuf, la ville de Louviers en Eure-et-Loir, prend la première place à environ 192.000 € le T3 en moyenne. Tourcoing dans le Nord deuxième parvient à afficher un prix moyen sous le seuil des 200.000 € le trois-pièces. Dax dans les Landes complète le podium. Laval en Mayenne, qui est de nouveau éligible au PTZ et au Pinel depuis cet été, se classe cinquième avec des prix toujours abordables à 215.000 € le T3 environ.

L’appétit pour le logement neuf revient

Dans un contexte de baisse continue des ventes depuis plus de deux ans désormais, l’appétit pour le logement neuf revient pourtant, d’après les données du site dédié à l’immobilier neuf, Trouver-unlogement-neuf.com.

Alors que les ventes aux particuliers ont encore diminué de - 22% au premier semestre 2024, après - 37% sur l’ensemble de 2023, selon les chiffres de la FPI, le besoin de logements est toujours là. Pour preuve, la fréquentation du portail Trouver-un-logement-neuf.com est plus importante que l’an dernier. Si pour l’heure, cela ne se transforme pas encore en prise de contact directe avec les promoteurs et en réservations concrètes, la demande pour le logement neuf reprend progressivement.

La fin de la baisse des prix pourrait donc être proche. Il est grand temps d’en bénéficier ; d’autant plus si vous êtes un investisseur et que vous souhaitez profiter de la dernière fenêtre de tir pour investir avec la loi Pinel qui disparaîtra au 31 décembre 2024.

Pour Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com : « C’est une question de quelques semaines pour concrétiser un dernier investissement Pinel. Il faudra avoir signé la vente chez le notaire avant la fin de l’année ; mais cela semble être la dernière opportunité pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier. »

Les opportunités du neuf

A cette tendance baissière des prix de mises en vente, s’ajoutent aussi de nombreuses offres et remises commerciales. En effet, compte-tenu du contexte de niveau de ventes historiquement bas, les promoteurs multiplient les opérations commerciales pour écouler les queues de programmes ou pour dynamiser les lancements commerciaux.

C’est ainsi que la rubrique Les Opportunités du Neuf du portail ne désemplit pas. Vinci Immobilier promet une remise exceptionnelle de 6% sur une large sélection de logements neufs partout en France. Marignan propose jusqu’à 60.000 € de remise et les frais de courtage offerts sur certaines opérations. En plus de sa gamme Cogedim Access, le promoteur offre les frais de notaire dans certains programmes neufs jusqu’à fin octobre. Chez Eiffage Immobilier, la remise va jusqu'à 15.000 €, avec frais de notaire et parking complémentaire offerts. Pour les investisseurs, Bouygues Immobilier offre les frais de notaire et le mobilier en résidence gérée. Du côté de Nexity, c’est grâce à un nouveau prêt à 0% qu’on veut mobiliser les jeunes primo-accédants.

Pour Céline Coletto de Trouver-unlogement-neuf.com : « Compte-tenu des nouvelles exigences réglementaires avec l’approche du seuil 2025 de la réglementation environnementale RE 2020 qui concernera davantage le collectif que l’individuel, avec les signaux de reprise enregistrés depuis cet été, on peut imaginer que la baisse des prix va rapidement s’achever. Il y a donc une fenêtre de tir pour en profiter et c’est maintenant. »

Conclusion

Avec des prix en baisse et des offres alléchantes, en marge d’un recul des taux d’intérêt, le marché de l’immobilier neuf redonne espoir aux futurs propriétaires. Alors que la tendance semble se stabiliser, il paraît essentiel de se saisir de ces occasions avant qu'elles ne disparaissent. Il y a actuellement une chance unique de concrétiser des projets immobiliers avant que la dynamique ne bascule. L'heure est à l'action !

Les plus fortes évolutions de prix du neuf en France en six mois

Consulter ici le prix de l’immobilier neuf ville par ville

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf en France a été calculé le mardi 24 septembre 2024 pour un appartement neuf de trois-pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouverun-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.

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