Les promoteurs immobiliers franciliens célèbrent l’excellence et l’innovation aux Pyramides d’Argent Île-de-France 2025

L’événement a rassemblé de nombreux acteurs du secteur autour d’une même ambition : valoriser les projets et les femmes et hommes qui, par leur engagement, repoussent les digues de la promotion immobilière francilienne.

Le concours des Pyramides d’Argent, déclinaison régionale du concours national des Pyramides de la FPI, met à l’honneur chaque année les réalisations les plus exemplaires portées par les adhérents de la Fédération. Neuf prix thématiques, parrainés par les partenaires institutionnels et techniques de la FPI IDF, récompensent les opérations qui conjuguent innovation, qualité architecturale, performance environnementale et impact positif sur les territoires.

Cette édition 2025 a été présidée par Méka Brunel, Présidente de la Fondation Palladio. Sous son impulsion, le jury a porté un regard attentif sur la capacité des projets à anticiper les transformations de la ville et à renouveler les pratiques du métier. Une démarche pleinement en résonance avec l’action de la Fondation Palladio, qui œuvre à faire dialoguer les acteurs de la fabrique urbaine et à accompagner les évolutions de nos métiers.

Pour Julien Pemezec, Co-Président de la FPI Île-de-France : « Les Pyramides d’Argent sont toujours un moment privilégié pour mettre en lumière la diversité et la richesse du métier de promoteur. Dans un contexte de marché historiquement difficile, cette édition 2025 témoigne d’une profession qui continue d’innover, de se réinventer et de porter haut les valeurs de qualité, de responsabilité et de durabilité. Les projets récompensés illustrent la capacité des acteurs franciliens à imaginer des solutions concrètes face aux grands défis de la ville : mieux construire, mieux loger et mieux répondre aux attentes des habitants d’Ile de France. »

Les 9 projets de l'édition 2025

[Hors concours] Prix Spécial de la TPE francilienne – Parrainé par la Banque des Territoires

Visten avec Les Lumières, à Pantin (93) – Architecte : ITAR Architecture

Cette opération, réalisée dans le cadre de la ZAC du Port à Pantin et en co-promotion avec la SEM de la ville (la SEMIP), est également lauréate de l'AMI "Engagés pour la qualité du logement de demain".

La résidence Les Lumières comprend 75 logements familiaux du T1 au T5, 44 logements en BRS, 31 logements en accession, 2 commerces, et 1 crèche de 30 berceaux.

100% des logements disposent d’espaces extérieurs et sont pourvus de hauteurs sous plafond généreuses (2,70m). Les façades principales sont en pierre massive de 23 cm et une attention particulière a été réservée au design des parties communes.

Labels et certification : Label E+C- niveau E3C1 Label bâtiment biosourcé niveau 1 Certification NF Habitat HQE

Pyramide de la Qualité Globale – GIP Île-de-France

Eiffage Immobilier & Keyden avec HAUTrement, à L’Haÿ-les-Roses (94) - Architecte : Pietri Architecte

HAUTrement propose une nouvelle entrée de ville pour l’Haÿ-les-Roses, avec une architecture signal, culminant à R+16.

La résidence comprend 170 logements répartis sur deux bâtiments.

Symbole de la démarche innovante déployée par l’équipe projet : le chantier a permis de réutiliser les eaux d’exhaure dans la centrale à béton et d’économiser 6.240 m3 d’eau soit 2,5 piscines olympiques.

Certification : NF Habitat HQE – Niveau très performant

Pyramide de la Conduite Responsable des Opérations – APAVE

Sogeprom avec Agora, à Nogent-sur-Marne (94). Architectes : SYLAB et Atelier 2/3/4

Agora est un pôle intergénérationnel qui valorise le bien-vivre ensemble.

La résidence s’intègre dans un campus mêlant 46 logements en accession, 20 logements sociaux et des services de proximité.

L’ensemble comprend aussi une résidence services seniors et les futurs locaux du pôle social de la ville de Nogent sur Marne.

Agora illustre les engagements RSE de SOGEPROM : rétention des eaux pluviales, matériaux durables et bas carbone, isolation performante - et participe à la préservation du patrimoine nogentais grâce à la réhabilitation du château 19e au cœur du parc paysager.

La nature y occupe une place d’honneur avec un espace boisé classé, un jardin paysager et un majestueux cèdre du Liban, arbre totem du projet, qui dominera le cœur d’îlot et s’intégrera harmonieusement à l’architecture.

Certifications et Labels : label E+ C- (niveau E2C1), NF Habitat HQE Très performant, BiodiverCity©, BBC Effinergie Renovation 2021

Pyramide de la Mixité Énergétique – GRDF

Green City Immobilier avec L’Orée du Parc, à Lieusaint (77) - Architecte : Archicréa

L’Orée du Parc est située à proximité immédiate du cœur de ville et s’intègre parfaitement à son environnement pavillonnaire.

La résidence comprend 66 logements répartis en trois petits bâtiments et 6 maisons de ville, ainsi qu’un espace de coworking ouvert à tous les résidents, et 3.100 m2 d’espaces verts.

Pour la chauffer, GreenCity Immobilier a fait le choix d’une chaufferie collective hybride : pompe à chaleur et chaudière gaz, alimentée avec 100% de gaz vert.

Certifications : Seuil 25 de la RE 2020 ; NF Habitat HQE.

Pyramide du Bâtiment Bas-Carbone – EDF

Cogedim avec Woodeum-Séquoïa, à Sceaux (92) - Architecte : WOA

Fruit d’un partenariat exemplaire entre la RATP et WOODEUM, marque bois de COGEDIM, ce programme incarne la transformation réussie d’une emprise ferroviaire en une résidence durable, élégante et pionnière.

WOODEUM-SEQUOÏA propose 66 logements en LLI, tous dotés d’un espace extérieur privatif, ainsi que 3 locaux commerciaux lumineux en rez-de-chaussée, contribuant activement à la requalification de cette artère structurante du centre de Sceaux.

Certifications et Labels : RE2020 au seuil 2028, BBCA Excellent, niveau Très Performant du label NF Habitat HQE, Label Bas-Carbone décerné par l’Etat.

Pyramide de la Rénovation, Extension, Réhabilitation (Ex-aequo) – Banque Populaire

Sefri Cime avec le Siège Social du Groupe AXA (Paris 8e) – Architecte : PCA Stream

Le siège historique du Groupe Axa s’est constitué au fil de l’histoire du Groupe par l’agrégation de bâtiments d’époques et de typologies très variées (ancien siège de la Banque de Madagascar, ancien siège du Figaro).

Le projet conçu par Philippe Chiambaretta consiste en une restructuration d’ensemble du site (19.481 m2 SDP au total) en vue d’unifier les trois bâtiments autour d’un hub commun, centre névralgique des échanges et de la convivialité, et l’adapter aux nouveaux modes de travail hybride en favorisant la communication et les rencontres entre les collaborateurs.

Le projet vise également à positionner l’actif au plus haut niveau de la performance énergétique avec le recours à une proportion très significative d’énergie renouvelable, par la géothermie et les réseaux collectifs de chaleur et de froid.

Certification et Labels : HQE Rénovation Batiment Durable 2016 ; BREAM Very Good ; BBCA Rénovation ; Wired Score ; Biodiversity ; BBC Effinergie Rénovation

Coffim avec Atelier Versigny (Paris 18e) – Architectes : YMA et Asphalt Architecture

Ancien parking aérien des années 50-60, ce bâtiment emblématique du 18e arrondissement a été entièrement transformé à travers une réhabilitation lourde associée à la surélévation de deux étages, pour accueillir 51 logements et deux niveaux de bureaux.

La façade sur rue, reconnaissable à ses larges bandeaux vitrés, est conservée et rehaussée.

En cœur d’îlot, une cour paysagée s’ouvre, bordée d’extensions aux façades animées de balcons filants. N’ayant pas de surface végétalisée dans le bâtiment existant, la totalité est créée.

Le parti pris architectural : révéler le béton d’origine, et associer menuiseries bois, volets aluminium champagne et bardage sobre pour une écriture contemporaine et durable.

Certifications et Labels : Plan climat ville de Paris & RT 2012 ; NF Habitat, Rénovation ; Breeam Niveau Good ; HPE Rénovation.

Pyramide de l’Économie Circulaire – Socotec

Icade avec TIME, à Saint-Denis (93). Architecte : Maison Edouard François

Situé à Saint-Denis, à 500m de Paris, le projet TIME comprend 106 logements (dont 30% en BRS et 70% en accession abordable à 5,5% de TVA), un Centre Municipal de Santé, un restaurant, et un plateau de bureaux.

Son architecture singulière harmonise l'héritage des EMGP et la Place du Front Populaire et propose une multiplicité de systèmes constructifs innovants visant à réduire son empreinte carbone : du béton bas-carbone, du bois-lamellé-collé en poteaux-poutres, des briques bas-carbone pour habiller l’un des bâtiments et trois volumes annexes réalisés en pisé autoporteur.

Le projet fait également la part belle au réemploi avec 1% du montant des travaux dédié au réemploi, 5% du béton utilisé intégrant des granulats recyclés, et 20% du montant des travaux d’aménagement extérieur dédiés à des produits réemployés.

Pyramide de l’Immobilier d’Entreprise – SMA BTP

Sefri Cime avec Good Life, à Issy-les-Moulineaux (92) - Architectes : Ateliers 115

Initialement construit pour accueillir le siège de la Holding CANAL+ l’immeuble de 28.000 m2 SDP a fait l’objet d’un audit afin de le rénover pour le mettre au niveau des meilleurs actifs prime.

Il a été décidé d’en conserver l’essentiel de la structure - parfaitement adapté au remaniement souhaité - et de revisiter l’architecture pour lui redonner une image attractive.

Récemment pris à bail par Microsoft, l’immeuble « GOODLIFE » regroupera différentes fonctions et aménagements tel que : un business center ; deux halls d’entrée ; des espaces de restauration diversifiés (Club House, Bistrot, Street food et boulangerie) ; des espaces de bureaux avec des terrasses accessibles aux différents niveaux.

Certifications et Labels : HQE Excellent et BREEAM Excellent. Une rénovation durable et performante.

Grand Prix Régional (Ex-aequo) – Caisse d’Épargne & Bien’ici

Cogedim avec Central Jau.Bert à Sartrouville (78) – Architecte : Atelier Herbez

Cette opération de renouvellement urbain dans le centre-ville de Sartrouville, en cours de revitalisation, comprend la construction de 348 logements dont 38 logements locatifs sociaux, 151 logements vendu en démembrement de propriété à destination d’une résidence pour étudiants, 150 logements en accession, 9 logements en coliving pour seniors, 3 commerces en pied d'immeubles, et 328 emplacements de stationnement en sous-sol.

Positionné stratégiquement à seulement 600 mètres du RER (lignes A, J et L), le projet s’intègre harmonieusement dans un environnement associant végétalisation et architecture durable.

La résidence s'articule autour d’un cœur d’ilot végétalisé (2.594 m2) et privilégie des logements lumineux et confortables. Les appartements sont dotés d'espaces extérieurs généreux, offrant ainsi une qualité de vie optimale à proximité directe de Paris.

Certifications et labels : NF Habitat HQE niveau 4 ; Biodivercity ; RE 2020 seuil 2022.

Interconstruction & Emerige avec Fauvelles, à Courbevoie (92) – Architecte : Bridot Partenaires Architectes

Situé à Courbevoie, le projet s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain du quartier des Fauvelles et de développement de la mixité des usages à proximité du pôle urbain de la Défense et de son offre de transports en commun.

Le projet a permis la mutation de bâtiments de bureaux vides sur des terrains 100% imperméabilisés, vers un projet urbain mixte aboutissant à la création de 2.700 m2 d’espaces verts.

Il accueille aujourd’hui 494 logements, 2 locaux commerciaux, 1 piscine municipale, 1 salle de sport, le tout réparti sur 8 bâtiments.

Le projet vise des performances environnementales élevées avec des certifications exigeantes. Les logements en accession bénéficient de prestations de qualité (parquet, cuisines semi-équipées, ...). Les parties communes sont décorées par l’architecte d’intérieur Corinne Crenn.

Certifications et Labels : RT 2012-20%, NF Habitat HQE, BiodiverCity, Effinergie +

Prochaine étape : les Pyramides d’Or

Les lauréats franciliens se mesureront désormais à leurs pairs régionaux au concours national des Pyramides d’Or, dont la cérémonie se tiendra le 17 décembre prochain, de nouveau au siège de la SMA BTP.