1.245.000 logements dans le parc locatif social francilien

Au 1er janvier 2016, le parc locatif francilien des bailleurs sociaux¹ compte 1.245.000 logements, soit plus du quart du parc de France métropolitaine. Entre le 1er janvier 2015 et le 1er janvier 2016, le nombre de logements sociaux a augmenté en Île-de-France de 23.800 logements (soit une évolution de + 2 % contre + 1,5 % en moyenne dans les autres régions métropolitaines).

Les taux d’évolution moyens des départements franciliens sont compris entre + 0,8 % dans les Hauts-de-Seine et + 3,5% à Paris et l’augmentation atteint 2 % en moyenne sur la Métropole du Grand Paris (MGP).

En 2015, 22.300 logements sociaux ont été mis en service (quatre de ces logements sur cinq sont des logements neufs) ; dans le même temps, 3.300 logements ont été démolis (dont trois sur dix dans le seul département de Seine-Saint-Denis) et 1.300 ont été vendus à l’occupant ou à d’autres personnes². En Île-de-France, 14,1% des logements sociaux ont été construits depuis 2000. À l’échelle de la région, la part des logements récents augmente avec la distance à Paris ; la capitale concentre ainsi les logements les plus anciens : 32,2 % des logements parisiens ont été construits avant 1950, contre 6,6 % en moyenne dans les autres départements franciliens (9 % en petite couronne et 3,4 % en grande couronne). Le parc sur la MGP comporte 15,2 % de logements datant d’avant 1950.

Près d’un logement francilien sur cinq est situé à Paris ; les départements de petite couronne concentrent 44 % du parc et les départements de grande couronne 39 %. Deux-tiers du parc francilien est situé sur le territoire de la MGP.

La taille des logements – en nombre de pièces – est très différente selon leur localisation : faible à Paris où 45 % d’entre eux disposent au maximum de deux pièces, elle s’accroît en petite couronne où le «trois pièces» est le type de logement le plus fréquent (39 %) ; elle atteint un maximum en grande couronne où les «quatre pièces et plus» sont le type de logement le plus courant (39 %). De ce point de vue, le logement social n’est pas différent du logement privé, même si – en surface – le logement social est relativement plus grand que le logement privé. À noter que 6,2 % des logements sociaux situés en grande couronne sont des logements individuels, et 1,4 % sur le territoire de la MGP.

Bien qu’en augmentation par rapport à 2015 (2,5 % contre 2,1 %), le taux de vacance au 1er janvier 2016 du parc francilien demeure parmi les taux régionaux les plus faibles (il s’établit à 3,2 % en moyenne métropolitaine) ; ceci est à rapprocher de la faible mobilité des occupants en Île-de-France, avec un taux de mobilité qui atteint 6,4 % (variant de 4,5 % à Paris à 8,1 % dans l’Essonne) contre 9,7 % en moyenne métropolitaine. Les taux de vacance et de mobilité sur le territoire de la MGP s’établissent respectivement à 2,5 % et 5,8 %. La région se caractérise aussi par le niveau du loyer moyen au m2, le plus élevé de France métropolitaine : à 6,7 euros/m2, le loyer francilien moyen est supérieur de 1 euro à la moyenne nationale ; Paris s’affiche même à 7,8 euros/m2 tandis que le loyer moyen s’établit à 7 euros/m² sur le territoire de la MGP, 6,7 euros/m2 en petite couronne et 6,2 euros/m2 en grande couronne.

Le parc locatif social francilien est géré pour moitié (50,9 %) par des entreprises sociales pour l’habitat (ESH) et pour 40 % par des offices publics de HLM (OPHLM) ; les autres types de gestionnaires, essentiellement sociétés d’économie mixte (SEM) gèrent 9,1 % du parc. Cependant la gestion du parc locatif social est très variable selon les départements :

• dans les départements de grande couronne, ce sont les ESH qui détiennent très majoritairement le parc (72,9 %) ;
• en petite couronne, ESH et OPHLM se partagent 94,4 % du parc (respectivement 44,4 % et 50 %) ; c’est à Paris que l’on trouve la part la plus importante de logements gérés par des SEM (24 %), soit à peine moins que la part des ESH (24,3 %).

¹ Les résultats présentés dans cette publication portent - conformément à la publication nationale - sur un champ restreint du parc locatif social : les logements non conventionnés des sociétés d’économie mixte en sont exclus. Pour information, les sociétés d’économie mixte comptent 43 200 logements non conventionnés au 1er janvier 2016.

² Par ailleurs, 30 100 logements sociaux ont été agréés en 2015 ; les logements agréés sont intégrés au RPLS à leur date d’entrée dans le parc des bailleurs sociaux (cf. Méthodologie - Le champ du RPLS).