Hausse des prix du neuf dans trois-quarts des villes d’Ile-de-France

Il faut compter en cet été 2019 un peu plus de 290.750 € pour acquérir un trois-pièces dans l'immobilier neuf en Ile-de-France, hors Paris, soit 4,84% de plus qu'il y a 6 mois et donc 13.000 € supplémentaires pour la même typologie. Parmi la cinquantaine de villes dynamiques en matière de construction neuve en région parisienne, avec au moins 5 programmes neufs en commercialisation, la hausse concerne trois quarts des villes, toujours avec de fortes disparités.

Relative accalmie pour les prix de l'immobilier neuf à Paris

L'arrivée d'une offre nouvelle sur le marché du logement neuf à Paris intra-muros a permis de calmer les prix de l'immobilier neuf dans la capitale. En effet, après avoir stagné à une vingtaine de programmes neufs en commercialisation, il y a désormais plus de 35 opérations résidentielles en vente sur Trouver-un-logement-neuf.com. De quoi expliquer cette relative accalmie sur les prix de l'immobilier neuf à Paris, en baisse de 11% en six mois, même s'il faut toujours débourser 772.600 € en moyenne pour y acquérir un trois-pièces.

Pression à la hausse sur les prix des logements neufs en Ile-de-France

Reste que globalement, les prix de l'immobilier neuf en Ile-de-France ont de nouveau augmenté en région parisienne : +4,84% en six mois pour le prix moyen d'un trois-pièces dans les villes qui construisent le plus de nouveaux logements.

La hausse concerne trois-quarts des villes, avec jusqu'à +16,11% de hausse de prix à Châtenay-Malabry, dans les Hauts-de-Seine. A l'inverse, les baisses sont moins marquées dans le top 10 jusqu'à - 12% à Sartrouville dans les Yvelines

Quelques corrections de prix de l'immobilier neuf en région parisienne

Parmi la douzaine de villes actives dans l'immobilier neuf en région parisienne où les prix diminuent depuis le début de l'année, il s'agit davantage d'ajustements. La plupart des reculs de prix observés sont de légères corrections : moins de 2% de baisse à Montfermeil, LivryGargan, Fontenay-aux-Roses, Colombes, Melun…

Ailleurs, les baisses concernent tant des villes dites chères comme Clichy que des villes très abordables comme Bondy ou Sarcelles.

L'immobilier neuf des Hauts-de-Seine reste au top

En dehors de Paris, c'est bien l'immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine qui reste le plus cher d'Ile-deFrance en trustant le top 5 des villes franciliennes les plus chères avec des prix au-delà des 500.000 € pour un trois-pièces comme à Issy-les-Moulineaux, malgré une baisse de -1,59% en six mois.

Avec des prix en baisse, comme à Trappes, Melun, Montfermeil ou encore à Sarcelles : -7,09% depuis janvier, l'écart se creuse toujours davantage entre les villes les plus chères et les plus abordables de la région parisienne. Il est possible d'acquérir 4,5 appartements neufs à Trappes pour le prix d'un seul T3 à Paris.

Où investir avec 200.000 €, 300.000 €, 500.000 € dans l'immobilier neuf francilien ?

• Pour investir dans l'immobilier neuf en Ile-de-France, la mise de départ est à 112.000 € pour un studio à Melun (77).
• Pour 200.000 € : un studio à Bry-sur-Marne (94), un T2 à Bussy-Saint-Georges (77), un T3 à Villepinte (93)
• Pour 300.000 € : un studio à Montrouge (92), un T2 à Châtenay-Malabry et Asnières-sur-Seine (92), un T3 à Thiais (94), à Massy (91), à Saint-Cyr-l'École (78), un T4 à Gagny (93), un T5 à Moissy-Cramayel (77)
• Pour 400.000 € : un T3 à Meudon, un T4 à Colombes (92)
• Pour 500.000 € : un T3 à Vanves (92), un T4 à Antony (92)

Conclusion

La baisse de prix de l'immobilier neuf dans Paris, même si elle est forte, ne semble être que l'exception qui confirme la règle. Le marché du neuf dans la capitale reste comme toujours très atypique. Dans le reste de l'Ile-de-France, la hausse sur les prix montre toujours cette pression qui persiste sur le marché du neuf, faute d'offre nouvelle suffisante, malgré plus de 1.200 programmes neufs en commercialisation sur Trouver-un-logement-neuf.com.

Consulter ici le prix de l'immobilier neuf ville par ville