Décret tertiaire et bas carbone : l'avancée des acteurs de l’immobilier de bureau dans l’atteinte des objectifs

Les spécificités du référentiel énergie carbone d’advizeo

Les consommations énergétiques de ces acteurs ont été analysées sur les six dernières années pour alimenter un référentiel de la performance énergétique et carbone représentatif du marché. Ainsi, les bâtiments de bureaux analysés dont la surface dépasse 3 millions de mètres carrés, viennent à la fois de grands occupants mais également de propriétaires bailleurs, permettant d’obtenir des indicateurs tenant compte des deux visions du marché.

Les données exploitées sont issues de sources réelles directement obtenues de la part des distributeurs ou des fournisseurs d’énergie, que ce soit pour les parties privatives ou les parties communes. Le groupe de travail composé d’advizeo et de ses quatre partenaires a mis en œuvre une méthodologie stricte de qualification des données pour s’assurer de la pertinence des indicateurs statistiques, ainsi que des trajectoires énergétiques et carbone.

Les principaux enseignements

Les résultats montrent que l’ensemble des indicateurs a progressé ces dernières années. La performance énergétique en énergie finale est baissière depuis 2019 avec une réduction de 23% des consommations d’énergie soit une réduction moyenne de 3,8% par an. Les émissions de gaz à effet de serre enregistrent quant à elles une baisse notable de plus de 30% sur les 6 dernières années, soit -5% par an.

Ainsi, si les acteurs poursuivent leurs efforts, le panel étudié devrait atteindre l’objectif 2030 du DEET, avec une consommation moyenne légèrement supérieure à 100 kWhEF/m2 en 2030.

Néanmoins pour les prochaines étapes à horizon 2040, des efforts d’investissement devront être envisagés pour poursuivre les réductions de consommations énergétiques. En effet, les premières économies sont les plus faciles à réaliser puisqu’il est possible de faire jusqu’à 20% d'économie avec des investissements limités.

À noter, les consommations surfaciques en eau qui ont fortement baissé entre 2020 et 2022 avec l’impact du Covid sont revenues quasiment à leur niveau d’avant la crise sanitaire. Seule une réduction des consommations d’eau de ville de quelques pourcents semble perdurer. Ainsi, la sensibilisation à la sobriété dans l’usage de l’eau semble nécessaire pour réduire notre impact sur cette ressource.

Segmentation des consommations par surface

L’analyse des consommations par surface montre en moyenne que la performance est assez constante en énergie finale selon la taille des sites, toutefois, en énergie primaire, on note un indicateur plus important pour les grandes surfaces. Cela peut être expliqué par le fait que les plus grands sites présentent des intensités d’usage en électricité plus importantes que les petits, notamment pour le froid, alors que les petits sites présentent des intensités d’usage sur le chauffage (souvent à gaz) plus importantes. L’effet du coefficient de conversion impacte ainsi les plus grands sites consommateurs d’électricité.

Concernant les émissions carbones, elles diminuent plus le bâtiment est grand, ce qui peut s’expliquer par le vecteur d’énergie utilisé pour le chauffage : le gaz ou l’électricité est utilisé classiquement pour les petites surfaces, alors que les immeubles plus grands exploitent davantage les réseaux de chaleur et de froid, ainsi que la géothermie.

Pour les consommations d’eau, on observe le même phénomène : plus le bâtiment est grand, mieux cette ressource est gérée.

Segmentation des consommations par région

Les consommations moyennes illustrent la prépondérance des plus grands sites en Île-de-France, avec un indicateur 10 à 20% plus élevé que les autres régions. En effet, une majorité de sièges sociaux sont situés en Ile-de-France et disposent de davantage d’usages (restaurants interentreprises, amphithéâtre, salles de sport, etc.).

Néanmoins, on observe des émissions carbones plus faibles en Ile-de-France que dans l’Ouest et le Sud-Ouest, le chauffage en région étant davantage carboné.

Le sud-est et le nord-est présentent quant à eux des indicateurs plus faibles dans toutes les catégories.

Perspectives pour les acteurs de l’immobilier de bureau

Ce Référentiel énergie carbone montre que les acteurs qui se sont engagés dans une stratégie de réduction des consommations énergétiques réussissent à atteindre les premiers objectifs réglementaires.

Aujourd’hui, pour atteindre les objectifs 2040-2050, ces acteurs doivent mettre en place des plans d’action intégrant des travaux qui nécessitent des investissements colossaux.

Pour les aider, des dispositifs de financement existent tels que les CEE, les aides régionales à la transition écologique ou encore le tiers financement qui représente une solution à long terme pertinente.

Pour Cyril Sailly, Président d’advizeo : « Dans un contexte réglementaire en évolution constante, il est impératif pour les organisations publiques et les entreprises de s’engager dans des démarches de collecte de l’information énergétique et dans des projets d’efficacité énergétique et environnementale. Notre démarche de Référentiel Énergie & Carbone s'inscrit dans ce cadre réglementaire exigeant. En évaluant la performance énergétique et environnementale du parc immobilier de nos partenaires et clients, nous sommes en mesure de fournir au marché des indicateurs clés de performance à partir de données réelles représentatives de l’immobilier de bureau français. Notre approche méthodologique stricte et exigeante a été partagée et challengée pour assurer des résultats de qualité, qui pourront être exploités par la suite. L’objectif est de proposer une vision nette des indicateurs environnementaux majeurs : performance énergétique, émissions carbone directes et consommation d’eau de ville pour cette nature de bâtiment, ainsi que la trajectoire de réduction sur les dernières années avec l’objectif en ligne de mire du Décret tertiaire. À l’avenir, nous ferons évoluer le Référentiel Energie et Carbone avec davantage de typologie de bâtiments (commerce, enseignement, santé, etc....) et il conviendra d’élargir les contributeurs. »

Pour Stéphane FERNAND, Directeur RSE Orange : « Orange a placé la responsabilité sociale et environnementale au cœur de son plan stratégique Lead the future et est engagé à être net zéro carbone d’ici 2040. Cela se traduit par des efforts considérables, notamment en matière d’efficacité énergétique des bâtiments. Le Référentiel Énergie Carbone d’advizeo auquel nous avons participé activement nous permet de situer notre patrimoine immobilier par rapport au marché et vis-à-vis des objectifs réglementaires (DEET, CRREM...). Ce référentiel se démarque notamment par la méthodologie de qualification des données énergétiques, sujet qui a une grande importance pour Orange. »

Pour Nicolas Jandot, Directeur RSE de Gecina : « Chez Gecina, nous sommes convaincus qu’il n’y a pas de pilotage énergétique robuste sans données fiables et analyse poussée de ces données. Ce référentiel est essentiel pour guider les acteurs dans la compréhension de la performance énergétique de leurs bâtiments et la fixation d’objectifs précis et réalistes, basés sur les consommations d’énergie réelles. En mettant des analyses solides au service de sa démarche d’amélioration continue, Gecina est parvenu à diviser par 2 sa consommation d’énergie et par 4 ses émissions de gaz à effet de serre en exploitation sur son patrimoine de bureau depuis 2008. Ces résultats en ligne avec notre ambition de décarboner drastiquement notre cœur de métier d’ici 2030, illustrent non seulement notre engagement mais affirment aussi notre rôle dans la transformation du secteur immobilier vers plus de durabilité. »