Un programme techtiaire totalement réversible dans le quartier mixte "Le Central" du campus urbain Paris-Saclay à Palaiseau

Ce projet accueillera 60.000 m² SDP de logements, commerces, services, locaux administratifs et associatifs et espaces techtiaires* destinés aux startups MedTech au sein du quartier de l’Ecole Polytechnique, à Palaiseau. Architectures Anne Démians aura en charge la réalisation d’un programme techtiaire baptisé « Carré Central » de 10.000 m² permettant une réversibilité totale bureaux/laboratoires pour le compte de BioLabs.

Pour Anne Démians, « Nous sommes très fiers de participer à l’émergence de ce nouveau quartier au sein du campus urbain Paris-Saclay à Palaiseau, au cœur d’un programme mixte et ambitieux tant en termes d’architecture qu’en termes de développement durable et d’innovations. Nous allons construire un bâtiment techtiaire, pionnier, en R + 5 avec toiture accessible, totalement réversible, pour le compte de BioLabs**, entreprise américaine qui propose aux entrepreneurs de la santé des laboratoires partagés tout équipés, espaces de coworking et des bureaux privés de toute taille leur permettant d’accéder aux technologies de pointe dans leur secteur ».

Les grands principes constructifs du « Carré Central »

Une attention toute particulière a été portée à l’esthétique, l’identité environnementale et la maîtrise énergétique du projet.

L’angle nord-ouest du site marque l’accès principal au bâtiment qui s’articule autour d’un noyau central. La distribution radiale équilibre la séparation en deux ailes aménageables en bureaux et laboratoires réversibles. Le rez-de-chaussée largement vitré offre des percées visuelles vers le jardin en cœur d’îlot. Le bâtiment se compose de bureaux, laboratoires, d’un restaurant, de cuisines, de parkings pour voitures et vélos.

Un principe constructif lisible en façade

Pour Anne Démians « La préfabrication est son alphabet, la trame sa ponctuation ».

L’exosquelette est composé d’une superposition de poteaux en T et de poutres. La dalle se raccorde à l’allège qui repose sur le corbeau des poteaux. La façade se caractérise par la forte présence de l’exosquelette de béton préfabriqué bas carbone teinté dans la masse. Une trame plus fine de fenêtres se glisse au second plan et se dédouble dans les étages.

Appel à la préfabrication et au réemploi

L’assemblage s’apparente à un jeu de construction dont la mise en œuvre en filière sèche garantie une construction rapide, propre et silencieuse. Les bureaux et espaces techtiaires, permettant l’accueil de laboratoires et de charges lourdes utiliseront notamment des planchers de réemploi.

Excellence environnementale

Des moyens ambitieux combinés aux performances de l’enveloppe et aux solutions innovantes d’approvisionnement en énergie permettent d’atteindre les niveaux - Nf Habitat Hqe Niveau Excellent - E3c1 30% Sur Les Logements - E3c1 15% Sur Les Bureaux - Label Biosourcé Niveau 2 - Label Bois Biosourcés Du Pacte Fibois, Niveau Or - Label Biodivercity - Bbc Effinergie Niveau Excellent.

Une attention à la lumière

Les stores extérieurs sont disposés dans le prolongement des allèges qui se lisent comme des impostes. Le linteau des fenêtres est minimisé alors que leurs larges rebords en béton clair orientent la lumière en profondeur dans les espaces de bureaux. La présence des allèges offre un éclairement optimisé et permet la réversibilité en laboratoires.

Un nouveau quartier à Palaiseau au sein du cluster Paris-Saclay

Le « Carré Central » s’inscrit dans le quartier de l’Ecole Polytechnique, à 5 minutes à pied de la future station de la ligne 18 de Palaiseau. Le groupement d’opérateurs est associé à six architectes (Baumschlager Eberle (Coordinateur) /Martin Duplantier / Nunc / Anne Demians / Hardel Le Bihan / Barrault Pressaco) et deux paysagistes (D’ici là et Base) pour réaliser :

• 43.000 m² SDP de logements familiaux
• 16.000 m² SDP de bureaux de laboratoires et d’espaces techtiaires
• 2.700 m² SDP de commerces et de services de proximité
• 600 m² SDP de locaux municipaux destinés à la ville de Palaiseau

L’ensemble du programme doit être livré d’ici fin 2026, avec un début des livraisons en 2024/2025 pour la première partie.

*Espaces techtiaires : espaces mixtes constitués de bureaux, laboratoires, salles modulables qui répondent aux besoins des entreprises de la Tech.

**BioLabs : Architectures Anne Démians travaille également avec BioLabs dans le cadre de la rénovation et réhabilitation de l’Hôtel Dieu à Paris.