Inspiratio : un cahier des charges ambitieux qui se concrétise

Dans un contexte où l’immobilier tertiaire doit réduire son empreinte carbone et répondre aux nouveaux besoins des entreprises, AVENTIM franchit une nouvelle étape avec INSPIRATIO, situé à Pessac (33), un projet qui incarne ses engagements B Corp.

Conçu pour anticiper les usages et limiter l’impact environnemental, INSPIRATIO illustre l’ambition d’AVENTIM : construire moins mais mieux, en intégrant une vision long terme sur l’exploitation, la modularité et la performance énergétique. Récemment labellisé B Corp, le promoteur y a créé un lieu de vie exemplaire en termes de bien-être et d’écologie et a mis en place une gestion de chantier modèle. La fin du chantier est prévue pour juin 2025.

Des choix environnementaux forts

Le projet INSPIRATIO s’appuie sur 3 axes fondamentaux : l’économie circulaire, la construction bas carbone, et la préservation des ressources. Dans cette optique, ont été privilégiés l’utilisation de béton bas carbone, une isolation avec des matériaux bio-sourcés et des matériaux issus de l’économie circulaire, issus d’une déconstruction et réemployés tant sur site que hors site.

Une attention particulière a été portée à la sobriété énergétique avec une production photovoltaïque en toiture. L’économie des ressources a été assurée par la réutilisation des eaux pluviales pour les sanitaires et l’arrosage, puis des partenariats locaux dans la gestion du chantier.

L’usage et le bien-être au centre du projet

Le bien-être, le bien-vivre et les usages ont été mis au centre de la réflexion d’AVENTIM avec un traitement de la lumière naturelle par des ouvertures toute hauteur pour des espaces lumineux et agréables, la création de terrasses privatives pour chaque utilisateur, des locaux vélos généreux pour soutenir la mobilité douce, des vestiaires douches, une grande divisibilité des plateaux et du bâtiment. La préservation de la biodiversité est également présente dans le projet avec un enrichissement du cadre végétal et un travail sur la création d’une zone d’accueil avec des essences locales.

Cette prise en compte des usages et du bien être des utilisateurs font d’INSPIRATIO une véritable figure de proue du développement voulu par Bordeaux Métropole sur le territoire de Bordeaux INNOCAMPUS.

Pour Axel Motte, Directeur Général Délégué d’AVENTIM Bordeaux : « Chez AVENTIM, nous réinventons l’immobilier en plaçant l’écoute de nos clients, des usages et des utilisateurs au cœur de notre démarche. INSPIRATIO illustre notre capacité à construire des lieux qui allient performance, bien-être et responsabilité écologique, en phase avec les attentes d’aujourd’hui et les défis de demain. C’est en restant fidèles à nos valeurs d’innovation et de collaboration que nous bâtissons un immobilier durable et visionnaire. »

Un bâtiment engagé et bas carbone

Bâtiment engagé et responsable, le projet INSPIRATIO est un projet de recyclage urbain qui a transformé deux sites existants vétustes en un bâtiment unique et bas carbone. Avec ses 5.740m2 en R+4, ce bâtiment offrira à ses futurs utilisateurs des espaces de travail lumineux, végétalisés et vecteurs de bien-être et avec un impact environnemental limité. Conçu par le cabinet TLF Architectes, il vise la certification BREEAM Very Good.

État des lieux du chantier :

Clos couvert terminé, hors d’eau hors d’air atteint fin 2024
Travaux intérieurs en cours (réseaux, faux planchers, faux plafonds)
Livraison prévue en juin 2025
R+2 déjà acquis par la MAIF
R+3 et R+4 en cours de commercialisation (divisibles en lots, à la location ou à l’achat)

Quelques chiffres :

72,4 T de matériaux réemployés grâce à la mise en place d’une ressourcerie éphémère sur chantier
33 T de CO2 eq économisés grâce au réemploi.
1.553 T de déchets générés → 98% de valorisation de matière.
89 T de CO2 évités.