Le prix moyen du m² des nouveaux biens immobiliers mis en vente à Paris proche des 12.000 euros

Variation du nombre d'annonces publiées en Mai 2018 : + 6,6%

7.892 biens ont été mis en vente à Paris au mois de mai 2018, soit une hausse de 6,6% par rapport à avril. 7.146 biens ont été vendus en mai 2018, soit 0,7% de plus qu'au mois d'avril.

Le stock de biens à vendre fin mai s'établit à 20.298, en progression de +3,8% par rapport à fin avril (19 552).

Prix moyen du m² des nouveaux biens mis en vente en Mai 2018 : 11.980 € /m²

Ce prix / m² moyen cache de fortes disparités selon les arrondissements : de 8.540 € dans le 20ème à 16.790€ dans le 6ème.

Entre avril et mai 2018, le 5ème arrondissement est celui qui connaît la plus forte hausse du prix / m² (+ 6,3%), et le 4ème arrondissement la plus forte baisse (-5,6%).

Prix moyen du m² des biens qui se vendent le plus vite en Mai 2018 : 11.230 € /m²

Ce prix moyen du m² des biens qui se vendent le plus vite a été calculé à partir des annonces dont la durée de publication a été inférieure à 28 jours.

Ce prix est donc inférieur au prix moyen du m² de la totalité des biens mis en vente en Mai 2018 de 750 € / m² en moyenne, mais demeure tout de même au-delà des 11 000 €.

Ce prix / m² moyen cache de fortes disparités selon les arrondissements : de 8.730€ dans les 19ème et 20ème arrondissements à 16.460€ dans le 6ème.

Pourcentage de biens qui se vendent en 7 jours ou moins : 18,5%

Sur la totalité des biens mis en vente au mois d'avril 2018, soit 7.403 appartements, 18,5% ont été vendus en 7 jours ou moins, soit 1.310 appartements.

Sur chacune des 3 semaines suivantes, il se vend respectivement 9,9%, 7,0% puis 5,8% des biens. Au final, 58,8% des biens restent sur le marché plus de 28 jours.

Prix moyen du m² des transactions en étages élevés : 11.520 € /m²

Sur les transactions réalisées en Mai 2018, les appartements en étages élevés peuvent constituer de belles opportunités pour les futurs acquéreurs avec un prix moyen de 11.520€/m², soit en moyenne 3,0% de plus qu'un étage intermédiaire (11.170€/m²). Un Rez-de-chaussée coûte quant à lui en moyenne 15,5% moins cher qu'un étage intermédiaire à 9.670€/m².

Pourcentage d'annonces récentes : 36 %

Sur la totalité des annonces immobilières publiées fin Mai (20.298), 36% datent de moins de 1 mois. C'est parmi celles-ci que l'on trouve les biens les plus intéressants. Passé ce délai de 1 mois, 26% des annonces datent d'il y a 1 à 3 mois.

Au-delà de 3 mois, les biens qui restent sur le marché sont forcément moins intéressants, soit parce qu'ils ont des défauts importants, soit parce qu'ils sont surévalués.

Pourcentage d'annonces qui ne sont pas sur les 10 + gros portails : 19,2 %

Sur la totalité des 20.298 annonces publiées fin mai, 80,8% se trouvent sur les 10 plus gros portails : ce sont les annonces les plus vues par les personnes qui ont un projet d'achat immobilier. A l'inverse, 19,2% des annonces immobilières se trouvent sur 240 plus petits portails et sites d'agences immobilières : c'est souvent là que se trouvent les biens les plus intéressants, ceux qui sont le plus rapidement vendus, et que l'agent immobilier n'a pas besoin de promouvoir via une publication sur un portail à fort trafic.

Historique, le prix moyen du m² des biens qui se vendent en moins de 28 jours a dépassé en Mai 2018 les 11.000 € !

Le marché de l’immobilier à Paris est encore plus élevé que les chiffres donnés par les dernières études.

Selon l’ImmoScanTM JeReveduneMaison.com, seule technologie qui scanne en temps réel 100 % du web immobilier et seule source d’informations indiquant les données de Mai 2018, soit les plus actuelles, le marché parisien est encore plus élevé que les chiffres annoncés par la majorité des indicateurs.

Par rapport à Avril 2018, 7.892 biens ont été mis en vente en Mai 2018, soit une hausse de 6,6 %. Paris continue donc de séduire acquéreurs et investisseurs avec une totale frénésie. Le prix moyen du m² des nouveaux biens mis en vente avoisine les 11.980 €, rien que cela… avec toujours de forts écarts selon les arrondissements.

Le prix moyen au m² des biens qui se vendent le plus vite, en moins de 28 jours, demeure tout de même plus bas puisque ces biens sont sans doute les plus intéressants en termes de prix mais pointe tout de même à 11.230 €.

De plus, 18, 5 % des biens partent en moins de 7 jours. Alors que faire pour pouvoir encore acheter à Paris ?

Acheter vite… On le savait déjà mais les chiffres de ce baromètre le confirment.

Sur la totalité des biens proposés à la vente fin Mai (20.298), 36% datent de moins de 1 mois et c’est parmi ceux-ci que les acquéreurs trouvent les biens les plus intéressants.

Ainsi, pour trouver son bonheur, mieux vaut ne pas compter uniquement sur les sites des portails qui proposent de nombreux doublons, mais plutôt s’orienter vers les sites des agences immobilières. En effet, 19,2 % des annonces ne sont pas proposées par l’ensemble des 10 plus gros portails.

Il est toujours possible d’acheter à Paris mais vous devez être dans les premiers à visiter et vous décider très vite.

Méthodologie

Les chiffres présentés dans ce baromètre proviennent de l'ImmoScan^TM JeReved'uneMaison.com, analysant toutes les annonces publiées sur internet pour l'acquisition d'un bien immobilier dans l'ancien sur Paris jusque fin Mai 2018 (de 50.000 € à 10 millions €) et supérieurs à 9 m².