Le crédit immobilier toujours au ralenti malgré des assouplissements des conditions d’octroi en région

Cette hausse bien plus forte que celle du mois dernier (+0,41% en juillet vs +0,16% en juin) s’explique par la formule de calcul : la quasi-totalité des crédits débloqués au trimestre précédent, qui servent de base au calcul de ce taux, sont des prêts accordés dans les premiers mois de 2023. Soit après les fortes hausses de taux observées en janvier conséquence de la hausse du taux d’usure de début d’année. Les crédits à taux plus faibles accordés fin 2022 n’ont donc quasiment plus d’impact dans la base de calcul, ce qui explique cette hausse significative de l'usure.

Dans le sillage de cette évolution, les taux de crédit immobilier pratiqués par les banques évoluent plus progressivement, mais toujours à la hausse. Sur 20 et 25 ans, la moyenne des taux dépasse pour la première fois la barre des 4% pour le mois de juillet. Les meilleurs profils obtiendront des taux autour des 4,08% sur 25 ans et 3,91% sur 20 ans.

Malgré cette nouvelle hausse, nous constatons des signes d’assouplissement de l’octroi de crédit en région. Certains de nos partenaires bancaires régionaux et mutualistes accordent des crédits à davantage de profils : projets locatifs pour certains clients, allégement des conditions d’apport pour les plus beaux profils… Malheureusement ces assouplissements sont limités à trop peu de banques et le marché reste bien en deçà de son activité normale.

Bien que le nombre de transactions immobilières reste faible, il faut tout de même noter qu’avec l’arrivée de l’été les délais de traitement bancaires vont s’allonger au mois de juillet et les conditions d’octroi pourraient légèrement se durcir durant cette période.

Pour Pierre Chapon : « Une nouvelle fois, les banques augmentent leurs taux en suivant la hausse du taux d’usure dans une logique de rentabilité. Cette hausse porte atteinte à la capacité d’emprunt des acheteurs mais le début de baisse des prix immobiliers permet aux emprunteurs de se projeter dans leur achat. L’été arrivant et les délais s’allongeant, il est fortement conseillé de se rapprocher de son courtier afin de constituer au plus vite un dossier de prêt solide pour se positionner sur les biens comme acheteur fiable. En effet, dans un contexte de marché avec des difficultés de financement, un acheteur doté d’une attestation de financement aura plus de chances de voir son offre acceptée par le vendeur. »