Le coût de la construction d'une maison neuve se stabilise

En ce troisième trimestre 2018, le contexte semble être plus favorable : si le budget global et le coût de construction tendent à se stabiliser, la surface habitable et la superficie de terrain repartent quant à elles à la hausse !

Le budget global

Après une hausse quasi continue depuis 2012, en ce troisième trimestre 2018 le budget global dédié à la construction d'une maison semble enfin s'être stabilisé, pour atteindre les 298 100 €. L'an dernier à la même période, il était en effet de 294 110 €, soit une progression en un an de +1,35 % seulement.

« Dans le détail, on constate que la part du budget global dédiée à l'achat du terrain a légèrement diminué en un an, passant de 104.540 en 2017 à 102.630 euros cette année, quand le budget alloué aux finitions demeure quant à lui relativement stable (il était pour rappel de 26.410 € l'an dernier). Seule la part dévolue à la construction brute a augmenté de façon légèrement plus marquée en un an, avec 167.900 € cette année, versus 163.160 € en 2017. », analyse Thomas Modolo, Responsable Communication de ForumConstruire.com.

Le coût de la construction au mètre carré

Parmi les indicateurs-phares du baromètre ForumConstruire.com – QuelConstructeur.com, le coût de la construction au mètre carré se stabilise lui aussi en ce 3ème trimestre 2018, voire même diminue légèrement, avec une progression de -2,8 % par rapport à l'an dernier (1.542 €/m2 cette année, versus 1.588 €/m2 au 3ème trimestre 2017).

La surface habitable moyenne

Mais l'une des bonnes surprises de cette nouvelle édition du baromètre vient sans nul doute d'un autre indicateur majeur, celui de la surface habitable moyenne, qui, en un an, a bondi de + 6,20 %, passant de 119,4 m2 de moyenne à la même période en 2017, à 126,8 m2 cette année !

« C'est véritablement pour nous une bonne nouvelle : pour un budget global sensiblement équivalent, les particuliers ont gagné en moyenne 7,4 m2 de surface habitable en un an ! », poursuit Thomas Modolo.

La superficie terrain

Et les bonnes nouvelles ne s'arrêtent pas là, puisque la superficie moyenne des terrains repart elle aussi clairement à la hausse, après une baisse quasi continue depuis le 3ème trimestre 2014, et atteint désormais les 1.003 m2.

Les matériaux utilisés

Concernant la répartition des matériaux utilisés dans la construction de maisons neuves, une tendance notable se dessine : les courbes relatives au parpaing et à la brique s'éloignent de plus en plus, et cela semble parti pour s'installer dans la durée. En ce 3ème trimestre 2018, le parpaing s'impose ainsi comme le matériau le plus plébiscité, à 51,3 %, bien loin devant la brique (33,5 %). La répartition du bois et des autres matériaux demeure quant à elle relativement stable.

« Nous voyons plusieurs explications à cette tendance. Tout d'abord, il faut bien avoir en tête que la brique, étant constituée de terre cuite, nécessite une plus grande consommation d'énergie (énergie grise) à la production. Le parpaing s'avère donc être plus « écologique ». Son coût est également inférieur à celui de la brique… Par ailleurs, avec le recours de plus en plus marqué à l'isolation par l'extérieur, l'usage du parpaing suffit pour obtenir un confort et une performance optimaux. Enfin, de nombreux membres nous ont souligné les problèmes qu'ils rencontraient avec le développement de la brique collée (en opposition avec la brique maçonnée) : avec cette nouvelle technique, cela bouge davantage, avec son lot de conséquences désastreuses (fissures notamment)...», commente Thomas Modolo.

La satisfaction client

Dernier indicateur de cette édition du baromètre, celui de la satisfaction client, qui connaît quant à lui une chute vertigineuse, passant de 16,79/20 à son plus haut, au 2ème trimestre 2017, à 14,15/20 cette année.

« Sur ce point, attention aux raccourcis trop hâtifs… Non, ce résultat ne signifie pas que les maisons sont à présent plus « mal construites », ou comportent davantage de défauts qu'auparavant ! Cela démontre plutôt l'importance accordée, par les clients, à une bonne communication avec leur conducteur de travaux. C'est d'ailleurs ce que soulignait déjà notre dernier sondage, sur la fréquence à laquelle nos membres se rendent sur leur chantier... Ainsi, si le conducteur de travaux les informe régulièrement de l'avancement du chantier, écoute leurs questions, explique et rassure, les particuliers sont alors davantage confiants et satisfaits, car ils ont la sensation d'un véritable accompagnement et d'un bon suivi des travaux. En la matière, rappelons que dans le cadre de la RT2020, les constructeurs sont dans l'obligation d'assurer une bonne information et un bon suivi des chantiers, en ayant par exemple recours à des espaces sécurisés d'échanges avec leurs clients… », conclut Thomas Modolo.

Méthodologie :

Budget de construction : chaque visiteur de ForumConstruire.com peut préciser, s'il le désire, à titre indicatif et anonyme, le budget de sa construction lors de son inscription. 1.197 personnes ont participé à cette étude au cours du 3ème trimestre 2018.

Surface habitable : données recueillies lors de la création d'un projet de construction par un membre de ForumConstruire.com. Les chiffres de cette étude proviennent de 1.340 projets