Immobilier de bureau : en 2021, plus d'installations, moins d'investissements

Selon les chiffres du groupement Immostat dévoilés début janvier, les installations d'entreprises dans des locaux sont reparties en augmentation en 2021. Malgré ce constat, les investissements dans l'immobilier de bureaux poursuivent leur baisse en même temps.

En Île-de-France, la demande placée, c'est-à-dire la surface totale de locaux où un nouvel occupant s'est installé, s'élève à 1,85 millions de m², soit une hausse de 32% par rapport à 2020 pour la région qui concentre l'essentiel du marché. Ces chiffres sont néanmoins plus bas que ceux de 2019, où la demande placée atteignait 2,3 millions de m².

Immostat, qui regroupe BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield, ne fournit pas les chiffres pour la France entière.

A la mi-2021, avec l'ouverture de la vaccination anti-Covid à la population adulte, "les entreprises ont ressorti les projets immobiliers qu'elles avaient mis au frigo en se disant qu'on pourrait reprendre une activité normale", commente auprès de l'AFP Virginie Houzé, directrice études et recherches chez JLL.

Virginie Houzé remarque cependant que la taille moyenne des transactions a baissé de 20%, avec un net recul des installations des bureaux de plus de 5000m².

L'investissement dans l'immobilier est pour sa part toujours en retrait par rapport à 2020, peinant à atteindre 24,9 milliards d'euros pour la France entière, soit une baisse de 8%, et de 14,7 milliards pour l'Île-de-France, soit une baisse de 25%.

Faisant référence à des négociations plus longues qu'attendues sur les prix et un report de certains investisseurs vers le marché résidentiel, Mme Houzé explique que « l'année 2020 sur le marché locatif a été dure à cause de la crise et ça génère normalement des incertitudes ». Elle rajoute que les transactions hors Île-de-France sont passées à 40% du total contre 25% habituellement, portées par l'activité dans le secteur logistique.