Pas d'accalmie pour les prix de l'immobilier neuf

+2.11%, voilà l’augmentation du prix d’un logement neuf en six mois, selon Trouver-un-logement-neuf.com. En effet, il faut compter 275.720€ en moyenne pour acquérir un appartement neuf de troispièces en France en ce mois de mai 2019, quand il fallait débourser seulement 270.021€, il y a six mois en arrière. Cela représente une hausse de 5.700€, soit 2.11% quand l’inflation, relevée par l’Insee, est de 1.1% sur un an. Le rythme d’augmentation des prix de l’immobilier neuf est donc bien plus rapide, dans les presque 200 villes les plus dynamiques en matière de construction neuve, celles où l’on recense au moins 5 programmes neufs en commercialisation.

200 villes où les prix du neuf diminuent dans environ un tiers des localités, pour deux tiers de hausse.

Des hausses qui restent beaucoup plus importantes, allant jusqu’à +29% à Beausoleil, dans les Alpes-Maritimes. La plus forte baisse est, elle, de -21% et concerne exceptionnellement Paris, ville traditionnellement à la hausse dans ce baromètre.

L’immobilier neuf à Paris redevient toutefois plus sage

Après avoir frôlé le million d’euros pour un trois-pièces fin 2018, le prix moyen d’un T3 neuf dans Paris intra-muros s’assagit de nouveau pour revenir sous la barre des 745.000€. Avec un nombre de plus en plus réduit de programmes neufs dans la capitale, une trentaine commercialisée sur trouver-un-logement-neuf.com, certaines opérations avaient fait s’envoler les prix. S’il faut parfois encore compter presque 1.5 million d’euros pour un T3, on peut aussi trouver des appartements neufs de trois-pièces à 500.000€ dans Paris.

Plus sage aussi le marché du neuf à La Baule. Après une forte hausse en 2018, retour à la normale en ce printemps, avec une baisse de plus de -12%, pour un prix moyen de 417.200€ le T3.

De l’immobilier neuf d’exception sur la Côte d’Azur

A l’inverse, des opérations d’exception commercialisées à Beausoleil, VilleneuveLoubet ou Sainte-Maxime sur la Côte d’Azur font s’élever le prix moyen. Exemple avec la commercialisation de ce trois-pièces à plus de 1.2 million d’euros sur le front de mer à SainteMaxime. Des programmes neufs de luxe qui font ainsi entrer Sainte-Maxime, Beausoleil mais aussi Hossegor dans le top 5 des villes les plus chères de France.

A noter que malgré une hausse de +11.5%, Pau reste l’une des villes les plus abordables de l’hexagone à 173.000€ pour un trois-pièces.

Recadrage du dispositif Pinel : quelles conséquences sur les prix en B2 ?

Comme le dispositif Pinel a été recentré sur les zones les plus tendues, excluant la zone B2, on aurait pu s’attendre à des baisses de prix importantes dans les villes devenues non-éligibles. Pourtant, contreexemple avec les prix de l’immobilier neuf à Brest, située en zone B2, qui continuent de fortement augmenter : +16% en six mois, tout en restant très abordables à moins de 190.000€ pour un troispièces. Parmi les 10 plus fortes baisses de ce baromètre, le site ne recense aucune ville de B2.

Consulter ici le prix de l’immobilier neuf ville par ville

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le lundi 13 mai 2019 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logementneuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.