Logement neuf : moins d'offres mais des prix qui augmentent plus raisonnablement

Les prix de mise en vente des logements neufs en France ont légèrement augmenté de +1.31%, en six mois, selon le portail Trouver-un-logement-neuf.com. En ce mois de septembre, il faut compter en moyenne 271.375 € pour acquérir un appartement neuf de trois-pièces en France, et ce, dans les plus de 175 villes les plus dynamiques en matière de construction neuve, celles où l'on recense au moins 5 programmes neufs en commercialisation.

Il y a de moins en moins de programmes neufs en commercialisation et pourtant, les prix de l'immobilier neuf ont tendance à rester sages en cette rentrée 2019. Malgré un manque de renouvellement de l'offre, annoncé par le ministère comme les promoteurs, les prix des logements neufs progressent relativement calmement lors des six derniers mois : +3.525 € pour un trois-pièces en moyenne.

Confirmation grâce au site Trouver-un-logement-neuf.com où l'on compte 177 villes avec au moins 5 programmes neufs en commercialisation, contre près de 200 en mai. En revanche, le nombre de villes avec au moins 3 programmes neufs restent au-delà des 280 localités. Outre l'approche des élections municipales qui réduit les lancements d'opérations nouvelles, c'est aussi certainement un effet de la métropolisation. La construction neuve se concentre de plus en plus dans les grandes métropoles et leurs périphéries.

Pas de forte pression haussière dans les villes dynamiques

Preuve de cette relative sagesse des prix de l'immobilier neuf, la proportion entre les localités affichant une hausse des prix et celles des baisses est stable. On compte un tiers de villes en baisse, pour deux-tiers de localités en hausse, comme traditionnellement dans ce baromètre concernant la France entière ces derniers mois.

Parmi les plus fortes hausses, on observe +29% à Eysines, tandis que les prix diminuent dans Bordeaux de -7,30%, confirmant les chiffres des promoteurs d'Aquitaine.

1 appartement neuf à Paris, pour 5 à Givors

L'écart entre les villes les plus chères et les moins chères se réduit malgré tout. Certaines des communes touristiques les plus onéreuses ne comptant plus assez de programmes neufs. C'est ainsi que Paris redevient la ville la plus chère de France en matière de construction neuve à 776 400 € le trois-pièces en moyenne. A l'inverse, Givors affiche le prix le plus abordable pour un T3, à 152 500 €. On peut donc acheter 5 appartements neufs à Givors pour un seul à Paris.

L'immobilier neuf à Cannes toujours aussi volatil

Une nouvelle fois, dans ce baromètre, on voit la volatilité des prix de l'immobilier neuf à Cannes qui enregistre la plus forte baisse de ce Top 10 : presque 40% de baisse en six mois, après avoir été l'une des plus fortes hausses en début d'année. En effet, Cannes propose régulièrement des programmes neufs et même des appartements neufs d'exception, au-delà de million d'euros le trois-pièces, qui influencent la moyenne.

Consulter ici le prix de l'immobilier neuf ville par ville

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l'immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le mardi 24 septembre 2019 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.