L'immobilier, une valeur refuge pour des millennials soucieux de se constituer un capital retraite et prêts à des compromis pour devenir propriétaires

• 56% des 18-34 ans se disent déterminés à acheter un bien immobilier en guise d'investissement pour leur retraite
• 55% des Français interrogés se disent prêts à acheter un bien immobilier qui nécessiterait une rénovation énergétique dans le futur. Une solution plébiscitée pour accéder à la propriété qui, en outre, permettrait une rénovation progressive du parc immobilier
• Une solide connaissance des dispositifs fiscaux existants pour financer la rénovation énergétique. Parmi les plus connus : MaPrimeRenov', Le Chèque Energié et l'Eco-prêt à taux zéro

Intitulé « les millennials et le crédit immobilier », ce sondage a été mené par l’institut YouGov, auprès d’un panel représentatif de la population française de 1.000 personnes âgées de 18 à 34 ans. Ce dernier révèle la volonté de ces jeunes adultes d’investir dans la pierre, un placement à même de rassurer, dans un contexte économique incertain.

En prenant en compte le contexte actuel du marché de l'immobilier, notamment la hausse des taux d'intérêt, 40% des Français interrogés ont déclaré préférer acheter un bien plutôt que de le louer.

Un engouement pour l’achat renforcé par les orientations prises dans le cadre de la réforme des retraites, 56% des 18-34 ans, soit près de 3 jeunes sur 5, déclarent en effet qu’elle constitue un argument supplémentaire pour acheter un bien immobilier. Un chiffre qui s’affiche même à 69% chez les millennials déjà propriétaires, qui à l’évidence ne se projettent pas dans un projet de location après avoir expérimenté l’accession à la propriété.

Une tendance qui se confirme quelles que soient les régions interrogées avec en tête la région parisienne pour qui 60% des interrogés sont encouragés à l’achat par la réforme des retraites, suivie du Nord-Est et du Nord-Ouest, respectivement à 57% et 56% d’intention d’achat.

Pour Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto : « Dans un contexte de hausse significative des taux observée depuis le début de l’année et d’un amoindrissement de leur pouvoir d’achat, nous observons que les jeunes français entre 18 et 34 ans considèrent plus que jamais l’achat immobilier comme une valeur refuge. Les millennials ont besoin d’être rassurés pour pouvoir aborder leur avenir avec plus de sérénité et de stabilité. C’est finalement ce qu’ils recherchent en exprimant leur volonté d’accéder à la propriété, comme l’ont aussi fait leurs aînés par le passé. »

Des millennials agiles, prêts à consentir des efforts relatifs à la taille du bien ou à son implantation

Conscients d’évoluer dans un environnement qui réduit leur pouvoir d’achat en général et leur capacité d'emprunt in fine, les 18-34 ans restent néanmoins motivés pour mener à bien leur projet d’acquisition en 2023.

A tel point que nombre d’entre eux se disent prêts à faire des concessions pour y parvenir :

• 24% des 18-34 sont prêts à acheter un bien plus petit si cela leur permet de devenir propriétaire dans un contexte de marché compliqué ;
• 38% des franciliens sont pour leur part prêts à acheter un bien dans une autre ville ou région dans le cadre d’un hypothétique projet d’achat immobilier à réaliser en 2023.

Très volontaristes, les 18-24 ans sont pour leur part prêts à faire beaucoup plus de concessions que leurs aînés de la catégorie 25-34 ans si cela leur permet d’accéder à la propriété. En effet seulement 13% d’entre eux ont déclaré ne pas être prêts à la moindre concession contre 23% des 25-34 ans.

Investir dans un bien ancien à rénover, une solution pour accéder à la propriété malgré la hausse des taux

Par ailleurs, 32% des 18-34 ans sont favorables à l’achat d’un bien plus ancien avec travaux quand 13% se disent prêts à acheter un bien énergivore mais moins cher. A noter également que plus d’un jeune sur deux envisagerait d’acheter un bien immobilier nécessitant une rénovation énergétique, soit 55% du panel. Un chiffre qui atteint les 71% chez ceux qui envisagent d'acheter dans les 12 prochains mois.

Les jeunes propriétaires sont pour leur part 68% à se prononcer en faveur d’un investissement dans un bien énergivore à rénover si cela leur coûtait moins cher. Un arbitrage que partagent 52% des locataires, un volume un peu moins important mais qui confirme un réel intérêt pour ce levier permettant un gain de pouvoir d’achat.

Une tendance confirmée sur l’ensemble des régions qui traduit un réel intérêt pour une démarche de rénovation énergétique. Une approche vertueuse qui, si elle permet prioritairement de pallier un pouvoir d’achat en baisse, permettrait de rénover progressivement les logements les plus énergivores de classe F et E du DPE et ainsi de renouveler durablement le parc immobilier en France.

Ils sont encouragés dans cette démarche par leur connaissance de l’existence de dispositifs d’aide à la rénovation énergétique.

Les dispositifs fiscaux d'aide à la rénovation énergétique largement plébiscités, parmi les plus connus : MaPrimeRenov', Le Chèque Energie, et l'Eco-prêt à taux zéro

Le sondage mené par Pretto avec Yougov révèle aussi une solide connaissance des dispositifs fiscaux mis à disposition des particuliers. Plus de deux tiers des jeunes français en connaissent au moins un pour les rénovations énergétiques. Un niveau de connaissance qui s’élève à 86% pour la population des intentionnistes qui envisagent un achat immobilier dans les 12 prochains mois. A l’évidence un projet immobilier s’accompagne pour ces Français d’une recherche d'optimisation budgétaire au moyen notamment des dispositifs fiscaux.

En pole position, le dispositif Ma PrimeRenov’ connu de 36% des personnes interrogées, tout particulièrement dans le Nord-Ouest où 44% des sondés indiquent avoir connaissance du dispositif. Lancé le 1er janvier 2020, il est un des dispositifs fiscaux les plus populaires, accessible à tous les propriétaires et à toutes les copropriétés de logement construites depuis au moins 15 ans.

En seconde position le Chèque Énergie dont peuvent bénéficier près de 5,8 millions de ménages, bien identifié par 33% du panel interrogé, suivi de l’Eco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ. Un prêt sans intérêts d'un montant maximal de 50.000 € et octroyé sans condition de revenus aux propriétaires occupants ou bailleurs d'un logement construit depuis plus de 2 ans.

On observe globalement une bonne connaissance des dispositifs fiscaux qui vient confirmer l’intérêt des Français pour la rénovation énergétique et pour les solutions pouvant leur permettre d’amortir le coût de leur achat.

Pour consulter l’intégralité de l’étude : https://www.pretto.fr/presse/etude-millenials-immobilier/