L'immobilier de bureaux en Ile-de-France a connu un fort ralentissement au 4ème trimestre 2018

La demande placée (ventes et locations de bureaux à l'occupant, exprimées en m²) a ainsi fléchi de 27% lors des trois derniers mois de l'année civile par rapport à la même période en 2017, pour atteindre 642.000 m², révèle cette étude réalisée par le groupement d'intérêt économique Immostat.

Cette chute entraîne une baisse de 5% de l'indicateur sur les 12 mois de 2018, à 2.504.400 m². Un niveau éloigné de celui de 2017, année de tous les records, mais qui reste toutefois significativement supérieur à la moyenne décennale (2.283.000 m²).

En raison de la raréfaction des biens disponibles, l'offre immédiate de bureaux décroit de 10% sur un an, à 2.944.000 m².

L'offre de bureaux en construction a en revanche explosé (+25%) en 2018, à 1,5 million de m², mais les livraisons n'interviendront pas avant 2019 à Paris, voire 2020 en première couronne.

La diminution de l'offre a cependant une conséquence positive et attendue sur le montant des investissements réalisés en immobilier d'entreprise - acquisitions réalisées par des investisseurs -, qui ont progressé de 4% lors du dernier trimestre de 2018 (10,1 milliards d'euros) et de 19% sur l'ensemble de l'année écoulée (23,1 milliards d'euros).

Dans le sillage de l'indicateur, le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France s'est apprécié de 1% en 2018.

Demande placée et investissement étaient respectivement en hausse de 33% et 6% sur neuf mois à l'issue d'un troisième trimestre déjà caractéristique d'un marché en pause.

Cette enquête réunit les sociétés de conseil en immobilier d'entreprises BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman & Wakefield et JLL.