Le manque d’offre sur le littoral français fait encore grimper les prix du neuf

De la Bretagne à la Corse, partout ou presque, les prix du trois-pièces, typologie de référence de ce classement, augmentent dans les stations balnéaires les plus dynamiques en matière de construction neuve. Des villes côtières où l’offre ne cesse de se réduire, ce qui crée toujours plus de pression sur les prix.

Les budgets pour acheter un logement neuf sur les bords de mer ont largement tendance à augmenter ces dernières années et d’autant plus ces derniers mois. L’immobilier neuf sur le littoral français n’a jamais été aussi affaibli par le manque d’offre ; même si certaines destinations balnéaires permettent de réunir l’envie de devenir propriétaire face à la mer à prix plus accessible.

La forte volatilité des prix du neuf en bord de mer

De - 19% à + 36%, les évolutions annuelles de prix du neuf sur les bords de mer font le grand écart entre les villes côtières de ce baromètre ; mais la tendance est davantage orientée à la hausse. 8 augmentations pour 2 baisses seulement dans les 10 villes de notre sélection des localités touristiques parmi les plus actives dans le logement neuf pour l’ensemble des côtes françaises, de Saint-Malo à Porto-Vecchio.

Ce qui explique ce grand écart d’évolution ? Plus l’offre se restreint et plus les prix sont volatiles, ici un lancement de programme très haut de gamme, ailleurs, la fin d’une opération premium et la tendance haussière ou baissière peut être très forte. Cela explique l’augmentation importante, la plus forte de ce baromètre, à Saint-Raphaël dans le Var : +36% où un programme neuf propose des trois-pièces à 710.000 €, faisant s’envoler le prix moyen dans la station varoise. On y trouve pourtant des opportunités dans une résidence avec piscine à 300.000 € le T3.

A l’inverse, les prix s’assagissent à La Baule : - 19% en un an à 425.900 € le trois-pièces, avec la fin de commercialisation d’une opération très haut de gamme qui n’a plus de lots disponibles sur cette typologie. Que ce soit dans les villes de Saint-Raphaël ou La Baule, on y compte à peine une dizaine de programmes neufs en commercialisation chacune.

Les prix du neuf dans les villes touristiques

L’attrait touristique du littoral français ne se dément pourtant pas. Les prix de l’immobilier neuf en bord de mer progressent quelle que soit la région. La tendance fortement haussière sur la façade ouest de la France confirme l’attrait pour ces régions qui offrent qualité de vie, emploi, fraîcheur… : +15% à SaintMalo, +16% à La Rochelle, +24% à Anglet… Même Biscarosse dans les Landes enregistre une progression de +6%, tout en restant plus accessible à 278.000 € le T3.

Sur le pourtour méditerranéen, la tendance est également à la hausse des prix : +17% à Sète tout en restant abordable à 263.000 € le trois-pièces. En plus d’être une destination touristique, la ville de l’Hérault est devenue un réel marché de report de la métropole montpelliéraine, ce qui explique également cette pression sur les prix.

Forte progression aussi à Antibes : +23% à 455.000 €. Seule Hyères dans le Var suit la tendance nationale avec des prix en hausse de +4% et un prix moyen à 311.000 €.

A souligner la baisse importante enregistrée sur un an à Porto-Vecchio en Corse du Sud : -12% et un prix plutôt abordable pour du logement neuf dans une station balnéaire prisée à moins de 330.000 € le trois pièces.

Le littoral français entre manque d’offre et forte demande

Comme ailleurs en France, l’immobilier neuf en bord de mer est pénalisé par le manque d’offre alors que les mises en vente ont diminué de plus de 30% en un an au terme du premier trimestre 2022, selon les chiffres de la FPI et même de 50% depuis 2018. Impossible de reconstituer le stock de logements disponibles sur le littoral français, d’autant que la demande y est très forte depuis le Covid et les confinements.

Pour Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com : « Dans le neuf comme dans l’ancien, le littoral français et notamment sur la façade ouest a connu une demande sans précédent depuis la crise sanitaire. Normandie, Vendée, Charente-Maritime… que ce soit pour déménager et habiter à l’année, acquérir une résidence secondaire, voire acheter une résidence semi-principale, le bord de mer attire mais peine à répondre à la forte demande. »

Reste que l’offre ne suit pas forcément. On y trouve parfois que quelques programmes neufs par station balnéaire. Certaines typologies d’appartements neufs ne sont même plus disponibles.

Ces villes touristiques les plus chères de France

Comme certaines localités n’affichent même pas assez de programmes neufs pour établir des moyennes pertinentes sur le prix d’un trois-pièces, de célèbres communes comme Saint-Tropez, Biarritz, Le Touquet… ne sont pas présentes dans ce top 5 des villes touristiques les plus chères.

Du coup, parmi les stations balnéaires ayant au moins trois programmes neufs en commercialisation, c’est Le Cannet qui devient la ville touristique la plus chère de ce baromètre 2022 avec un prix qui dépasse les 550.000 € le T3. Comptez jusqu’à 850.000 € pour certains trois-pièces et cela frôle les 1,5 million d’euros pour certains quatre-pièces.

Deux stations varoises complètent le podium : Saint-Raphaël et Bormes-les-Mimosas où il faut compter au moins 481.000 € pour acquérir un trois-pièces. A noter la présence de Deauville, la prestigieuse ville côtière de la Côte fleurie en Normandie, qui fait son entrée dans ce top 5 avec un prix moyen de 434.800 € le T3, en baisse de -3% en un an.

Les opportunités pour investir en bord de mer

Si, comme partout en France, les prix dans la plupart des villes touristiques continuent de grimper au fil des ans, il existe toujours de belles opportunités pour investir dans l’immobilier neuf en bord de mer et pourquoi pas venir s’installer sur le littoral pour télétravailler et profiter d’une nouvelle qualité de vie.

Exemple à Saint-Nazaire où l’on peut acquérir un T3 à moins de 270.000 €, malgré une hausse de presque 9% en un an. Guérande ou bien encore Saint-Jean-de-Monts sur le littoral atlantique ont enregistré une forte poussée de leur prix moyen : +24% et +30% respectivement mais en restant plus accessible à moins de 250.000 € pour un T3 à Saint-Jean-de-Monts et 325.000 € à Guérande.

Même sur la Côte d’Azur et le pourtour méditerranéen, il est possible d’opter pour des villes côtières abordables pour leur situation. Exemple : profiter de la baisse de -15% des prix du neuf à Villeneuve Loubet dans les Alpes-Maritimes et acquérir un T3 à 355.000 €.

On peut aussi faire le choix d’habiter une ville moyenne à la mer comme à Istres (245.000 € le T3) ou Martigues (343.000 € le T3) dans les Bouches-du-Rhône pour profiter d’un fort bassin d’emplois et de prix attractifs en bord de mer.

Conclusion

A l’image du littoral normand et atlantique, la demande reste forte dans les villes touristiques de bord de mer et face à une offre de plus en plus rare, la tendance haussière des prix ne peut que s’accentuer. D’autant plus dans le contexte actuel d’inflation, de pénurie de matériaux et de hausse du coût de la construction. Pourtant, il reste de belles opportunités à saisir pour investir dans des stations balnéaires qui permettront d’associer investissement plaisir, qualité de vie retrouvée et pourquoi pas télétravail voire installation définitive dans des villes touristiques qui se transforment de plus en plus en des villes actives à l’année.

Consulter ici le prix de l’immobilier neuf ville par ville.

Prix moyen d’un trois-pièces dans une sélection de 10 villes du littoral du nord au sud de la France.

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l’immobilier neuf dans les villes touristiques françaises du littoral a été calculé le lundi 30 mai 2022 pour la surface de référence d’un appartement neuf de trois-pièces, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 3 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.