La hausse des taux des crédits immobiliers se poursuit en mai, la reprise plus du marché attendue pour le 3ème trimestre

Les taux d’usure ont quant à eux été fixés par la Banque de France à 4,52% pour les durées de 20 ans et plus, et à 4.33% pour les durées de 10 à 20 ans, en augmentation respective de 28 et de 34 points de base par rapport au mois précédent.

Le marché du crédit immobilier restera donc tendu ce mois-ci mais nos partenaires bancaires espèrent une reprise, au moins partielle, de leur activité au T3 voire au T4. Quelques banques, peu nombreuses, lèvent certaines de leurs restrictions.

Par ailleurs, les écarts de taux entre les établissements de crédit se tassent. Ainsi, une banque régionale qui pratiquait des taux très attractifs jusqu’en avril a décidé de remonter brutalement ses taux (+0.60) pour s’aligner sur ceux de ses concurrents.

Cette nouvelle hausse de taux vient renforcer la tension sur le marché du crédit immobilier et dégrade de nouveau la capacité d’emprunt des ménages. Ainsi, par rapport au mois d’avril, il faut gagner près de 100€ de plus mensuellement pour emprunter 300.000€ sur 20 ans en mai, selon notre étude. Si l’on compare ces taux à ceux pratiqués en mai 2022, il faut gagner environ 800€ de plus par mois pour emprunter 300.000€.

Pour Pierre Chapon : « Une nouvelle fois, les hausses de taux suivent la hausse de l’usure, preuve que les banques n’ont toujours pas retrouvé leur équilibre financier. Dans ces conditions, les volumes de crédit immobiliers demeurent faibles. Nos partenaires espèrent toutefois une réouverture progressive des vannes à partir de T3. Il est grand temps que les réflexions en cours concernant un assouplissement maîtrisé des règles d’octroi aboutissent pour resolvabiliser une partie des acquéreurs exclus de l’accès au crédit immobilier. »