Peut-on s'attendre à une correction des prix de l'immobilier neuf ?

Il faut compter en ce mois de décembre un peu plus de 263.000 € pour acquérir un trois-pièces dans l'immobilier neuf en France, soit 2.2% de plus qu'il y a 6 mois et donc 5.660 € supplémentaires pour la même typologie. Parmi plus de 300 villes dynamiques en matière de construction neuve, avec au moins 3 programmes neufs en commercialisation, la hausse concerne plus de 200 villes, toujours avec de fortes disparités. Les hausses demeurent plus fortes que les baisses. Exemple dans le top 10 des plus fortes augmentations, les hausses vont de +12 à +26%, tandis que dans le baromètre des plus fortes baisses de prix, les diminutions sont moindres, jusqu'à - 17% au maximum.

Retour à la normale dans certaines communes…

Malgré ces fortes disparités, sur ce second semestre, le baromètre montre tout de même un certain retour à la normale dans quelques villes. Après avoir beaucoup augmenté, les prix du neuf à Ajaccio reculent de 17% ; quand, après avoir fortement diminué, le prix moyen d'un trois-pièces à Cannes s'envole de nouveau avec toujours des programmes neufs très haut de gamme qui font décoller la moyenne.

…quand les prix s'envolent dans d'autres localités

En revanche, présent parmi le top 10 des plus fortes hausses deux fois consécutivement, le coût d'un logement neuf à Anglet, à proximité de Biarritz, continue de beaucoup progresser : après +11% au premier semestre, la hausse s'accentue encore : +15% sur les 6 derniers mois, à près de 332.000 € le trois-pièces. Idem à La Garenne-Colombes dans les Hauts-de-Seine où le prix d'un T3 a augmenté en moyenne de presque 85.000 € en un an !

Fin de la surchauffe à Bordeaux ?

A noter parmi les plus fortes corrections baissières, celles nombreuses dans les communes de l'agglomération de Bordeaux : - 6.73% à Bordeaux où le prix moyen d'un trois-pièces repasse sous la barre des 300.000 €. Même tendance à Parempuyre et Talence. Seule réelle exception, Bruges où les prix progressent toujours au-delà des +8%.

L'immobilier neuf dans les Pyrénées-Atlantiques fait le grand écart

4 villes des Pyrénées-Atlantiques sont présentes dans ce baromètre : 2 parmi les plus fortes hausses, 2 autres parmi les plus importantes baisses. Les écarts ont donc tendance à se creuser. Si Pau reste l'une des villes les plus abordables de France en matière d'immobilier neuf ; à l'inverse, Biarritz voit ses prix des logements neufs s'envoler : +12% en 6 mois, au-delà des 427.000 € pour un T3.

Pour le prix d'un appartement neuf à Biarritz, on peut presque en acheter trois à Pau. L'écart s'étend encore si l'on compare à Paris : 1 appartement neuf acheté à Paris représente plus de 5 appartements neufs à Pau ou Brest.

Conclusion : Si la baisse des ventes observée en cette année 2018, après deux années exceptionnelles, pourrait permettre une certaine détente des prix, rien n'est encore réellement visible parmi les prix des logements neufs proposés par les promoteurs. Le fort recul des mises en vente ces derniers mois, faute de foncier et en raison d'un temps de montage d'opérations de plus en plus long, devrait à l'inverse plutôt entraîner un resserrement de l'offre et donc de nouvelles tensions sur les prix dans les zones les plus tendues. D'autant plus qu'approchent les élections municipales en vue desquelles les maires ont tendance à modérer les autorisations de construire.

Consulter ici le prix de l'immobilier neuf ville par ville :

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Le prix moyen actuel de l'immobilier neuf dans les villes françaises a été calculé le lundi 3 décembre 2018 par type de surface, selon les prix indiqués chaque jour par les annonceurs du site Trouver-un-logement-neuf.com : sur une base minimale de 5 programmes immobiliers neufs différents pour chaque localité, soit plusieurs dizaines de prix de logements neufs comparés.