Les promoteurs immobiliers face à l'envolée des coûts de construction

Les ventes en bloc et aux particuliers investisseurs particulièrement touchées

Alors qu’au tout début de l’année 2022, la reprise semblait ferme et l’inflation maîtrisable, la géopolitique est venue déséquilibrer des économies encore convalescentes. Sur le front du logement, après le rebond de 2021, les ventes totales décrochent à nouveau. Au 2ème trimestre 2022, les promoteurs ont vendu 24,3% de logements en moins qu’au 2ème trimestre 2021. Tous les postes de ventes baissent à nouveau ce trimestre. Si la baisse reste relativement mesurée pour les ventes au détail, elle est bien plus marquée pour les ventes en bloc (notamment aux bailleurs sociaux) qui reculent de 42,3%.

Hausse des coûts de construction, inflation et brusque remontée des taux d’intérêt ont accentué le recul des réservations nettes au détail. Les ventes aux investisseurs particuliers baissent de 25,9% alors que les ventes aux propriétaires occupants résistent et ne reculent que de 8,2%.

Pour Pascal Boulanger, Président de la FPI France : « L’incertitude économique et la hausse des coûts de construction rendent frileux les investisseurs particuliers et les bailleurs sociaux qui font preuve d’un attentisme aboutissant à une chute conséquente des ventes. L’accession à la propriété, en baisse elle aussi, fait toutefois preuve de plus de résistance. »

Une remontée de l’offre commerciale en trompe l’œil

La hausse artificielle du nombre d’autorisations de logements collectifs au 1er semestre, due à la mise en œuvre de la RE 2020, ne se retrouve pas dans les chiffres des mises en vente qui restent orientées à la baisse. Sur l’ensemble du 1er semestre, l’offre nouvelle a de nouveau baissé de 14,6% par rapport au 1er semestre 2021. Le nombre de logements neufs mis en vente reste bien en dessous des niveaux antérieurs à la crise sanitaire. Le léger ressaut de l’offre commerciale au second trimestre est d’abord le fait de la baisse des ventes, et principalement les ventes en bloc et aux investisseurs particuliers.

Pour Pascal Boulanger, Président de la FPI France : « Le repli des ventes est aussi la conséquence directe du manque chronique d’offre de logements neufs sur lequel nous ne cessons d’alerter les pouvoirs publics locaux et nationaux depuis de longs mois. Même si la crise sanitaire est passée par là, depuis 3 ans les maires délivrent aux compte-gouttes les permis de construire : c’est beaucoup trop long, notamment pour répondre aux besoins de logements toujours criants dans ce pays. Malheureusement, à cela, il convient de rajouter l’arrêt de certaines opérations pour des raisons économiques. »