Baromètre des crédits immobiliers en 2024

Alors qu’en 2023 les marchés de l’immobilier et du crédit évoluaient dans une dynamique baissière, l’année 2024 a marqué un véritable renversement de tendance. Deux grandes phases s’en détachent : un premier semestre caractérisé par un atterrissage progressif des deux marchés, suivi d’un second semestre tourné vers une reprise significative.

Cette nouvelle période de croissance a été rendue possible grâce à plusieurs facteurs :

une politique monétaire plus accommodante de la BCE,
la volonté affirmée des réseaux bancaires français de relancer l’accès au crédit,
et la baisse des prix de l’immobilier.

La tendance observée en fin d’année 2024, qui devrait se prolonger au début de 2025, est résolument positive, avec des critères d’accès au marché qui s’améliorent mois après mois.

Si les incertitudes politiques en France et les tensions géopolitiques mondiales n’ont pas d’impact majeur sur cette dynamique, une accélération des mesures favorables de la BCE pourrait stimuler davantage le marché du crédit, entraînant, par effet domino, une reprise encore plus marquée du marché immobilier.

Points sur les taux tout au long de l’année 2024

Evolution

Les taux ont continuellement diminué au cours de l'année. Alors qu'à la fin de 2023, les taux sur 25 ans avoisinaient les 4,39%, ils se négocient désormais autour de 3,49% à la fin de 2024.

Cette baisse de près d'un point illustre, une fois de plus, l'ampleur du recul observé.

Meilleur taux obtenu à la fin de l’année 2024 : 3,00%.

Données clés

Emprunt moyen de 178.888 € sur 22 ans et 8 mois avec un apport moyen de 65.601 € (soit 20,8% d’apport)
Profil type de l’emprunteur :
- Âge moyen : 37 ans
Répartition H/F : 52% d’hommes - 48% de femmes
Répartition H/F mono-emprunteur : 54,6% d’hommes - 45,4% de femmes
Revenus annuel du ménage : + de 55.213 €