Combien coûte réellement un mauvais DPE ?

À mesure que les tarifs augmentent, ces écarts atteignent des niveaux records, multipliant jusqu’à six fois la facture d’un logement mal isolé par rapport à un bien performant. Une analyse qui pose les bases pour mieux comprendre l’impact énergétique et économique d’un DPE en 2024.

Un fossé qui se creuse davantage sur les plus grandes surfaces

Au-delà de l’augmentation générale des tarifs de l’énergie, les différences de coûts mensuels entre un DPE A et un DPE F deviennent particulièrement prononcées à mesure que la taille des logements augmente :

• Studio (22 m2) : 39 € (DPE A) vs 215 € (DPE F), soit un écart x5,5.
• T2 (42 m2) : 62 € (DPE A) vs 370 € (DPE F), soit un écart x6.
• T3 (62 m2) : 91 € (DPE A) vs 546 € (DPE F), soit un écart x6.
• T4 (81 m2) : 119 € (DPE A) vs 713 € (DPE F), soit un écart x6.

Cela s’explique par le fait que plus un logement est grand, plus il y a de surface à chauffer, ce qui signifie que les pertes de chaleur, si l’isolation est insuffisante, auront un impact plus important sur la facture énergétique.

Dans un logement de grande taille (comme un T4), même un petit défaut d’isolation peut entraîner des pertes de chaleur considérables. En revanche, dans un logement plus petit (comme un studio), l’impact des défauts d’isolation est relativement moins important en termes de volume d’énergie perdu, bien que l’écart reste toujours significatif entre un logement performant (DPE A) et un logement énergivore (DPE F).

Pour les grands logements, l’investissement dans la rénovation énergétique est donc encore plus critique. On relève cependant qu’un T4 bien isolé (119 €/mois) coûte presque deux fois moins cher en électricité qu’un studio mal isolé (215 €/mois), malgré une surface quatre fois plus grande.

L’importance du DPE dans le choix de son logement

En 2024, bien que tous les types de logements subissent des hausses de tarifs, la différence entre un bien bien isolé et un bien mal isolé devient encore plus marquée.

Prenons l'exemple des studios :

• En 2023, un studio DPE A coûtait au maximum 32 €/mois en électricité, contre 176 €/mois maximum pour un studio DPE F.
• En 2024, ces montants grimpent à 39 €/mois (+7 €) pour un studio DPE A et 215 €/mois (+39 €) pour un studio DPE F.

Ce constat montre que, bien que les factures augmentent pour tous, les logements mal isolés sont les plus touchés. Pour les foyers, cela signifie que vivre dans un logement avec de meilleures performances énergétiques ne devient pas seulement une question de confort, mais aussi de pression financière.

Ainsi en 2024, la facture d’un studio avec un DPE E (173 €/mois) sera aussi élevée que celle d’un studio DPE F en 2023 (176 €/mois).

Pour les locataires et les acheteurs, ce critère permet de limiter les dépenses liées à l'énergie sur le long terme, tandis que pour les propriétaires bailleurs, un logement avec un DPE élevé devient un argument supplémentaire pour attirer des locataires soucieux de leurs charges.

Travaux d'isolation : un investissement rentable ?

L’amélioration de la performance énergétique d’un logement passe principalement par des travaux d’isolation, comme l’isolation des combles, des murs, des planchers bas ou encore le remplacement des fenêtres.

Chez Manda, on observe auprès de nos partenaire travaux les prix moyens suivants :

• Isolation des combles : Entre 20€ et 200€ par mètre carré en fonction du type de combles (perdus ou aménagés)
• Isolation des murs :
  • Isolation par l'intérieur (ITI) : Entre 50 et 150 € par mètre carré, pose comprise.
  • Isolation par l'extérieur (ITE) : Entre 100 et 250 € par mètre carré, pose comprise.
• Isolation des planchers bas : Entre 20 et 50 € par mètre carré, selon les matériaux utilisés.
• Remplacement des fenêtres pour du double vitrage : Entre 150 et 300 € par fenêtre, selon les dimensions et le type de vitrage.

Ainsi pour une maison de type T4 de 81 m2 classée DPE F, ces travaux pourraient coûter entre 10.000€ et plus de 50.000 €, selon les solutions retenues. Ces interventions permettent souvent de gagner deux classes sur le DPE soit dans ce cas de passer d’un DPE F à D ce qui représente une économie annuelle sur la facture d’électricité pouvant aller jusqu’à 3.463€.

Cependant, pour espérer un passage à des classes supérieures, des travaux supplémentaires sont nécessaires, comme l’amélioration du système de chauffage ou encore l'installation de sources d'énergie renouvelable.

Pour Eytan Koren, CEO de Manda : « En fonction du coût global des travaux, il peut être difficile de percevoir une rentabilité immédiate. Toutefois, ces investissements permettent de valoriser le patrimoine et de rendre un bien plus attractif. Avec le temps, le DPE pourrait même devenir un critère déterminant pour les locataires. »

Bien que les gains financiers immédiats ne soient pas toujours évidents, la rénovation énergétique améliore la durabilité et l’attractivité du bien sur le marché. À mesure que la demande pour des logements plus écologiques et moins énergivores augmente, les propriétaires d'immeubles performants bénéficieront d'un avantage concurrentiel, rendant cet investissement non seulement rentable, mais aussi stratégique pour l'avenir.

Il faut néanmoins noter que certaines constructions présentent des facteurs limitants qui freinent le passage de plusieurs classes, comme une mauvaise orientation du bâtiment ou encore la difficulté d'isoler certains aspects comme les planchers bas dans des copropriétés.

Méthodologie

Les données utilisées dans cette étude proviennent de données externes, de sources réglementaires et d'observations réalisées auprès des partenaires travaux de Manda.

Les dépenses énergétiques par type de logement et par classe de DPE ont été calculées en utilisant les consommations maximales autorisées par mètre carré pour chaque classe de DPE, selon les normes en vigueur. Ces données ont été croisées avec les surfaces moyennes des logements de Manda (studio, T2, T3, T4). Le tarif de l’électricité a été pris en compte avec une comparaison entre les prix de 2023 et 2024.

Les estimations des coûts des travaux de rénovation énergétique sont basées sur les prix observés auprès de partenaires travaux de Manda, couvrant des interventions courantes telles que l’isolation et le remplacement des fenêtres.