Bilan du marché du logement neuf en Île-de-France pour l'année 2022

Sur la base de cette analyse chiffrée couvrant la période allant des mois de janvier à décembre 2022, quatre tendances traduisent le contexte actuel du marché du logement neuf en Ile-de-France :

Après un bon début d’année et une stabilité observée au 2ème trimestre, les ventes de logements neufs en Ile-de-France se contractent entre juillet et décembre 2022. Sur un an, la région enregistre un niveau de transactions stable par rapport à 2021 (27.292 unités dont 95% en collectif). À l’échelle départementale, les Hauts-de-Seine (-7%), la Seine-Saint-Denis (-11%), la Seine-et-Marne (-12%) et l’Essonne (-7%) voient leur volume de transactions décroître. A contrario, le reste des départements enregistre des hausses comprises entre 4% (Yvelines) et 27% (Val-de-Marne). En volume, les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis concentrent 3% du total des ventes régionales.

Le nombre de commercialisations s’accroît de 12% sur un an pour un total de 39.818 logements nouvellement introduits sur le marché. Le nombre de maisons neuves a oscillé au gré des trimestres entre 2% et 4% des mises en vente totales. De même que pour les ventes, les évolutions sont très disparates selon les départements. Le Val-de-Marne et le Val-d’Oise enregistrent les plus fortes progressions (+43%). Près de 8.000 nouveaux logements sont sortis de terre dans le département le plus commercialisateur en 2022 : la Seine-Saint-Denis. La Seine-et-Marne (-17%) et l’Essonne (-13%) essuient les reculs annuels les plus marqués.

Grâce à la dynamique des mises en vente, le stock de logements disponibles se renchérit et atteint 37.749 unités au 31 décembre 2022 (+50%). Le Val-de-Marne (+96%) suivi du Val-d’Oise et de la Seine-Saint-Denis (+68%) connaissent de nouveau les renchérissements de stock les plus conséquents. À cette date, 4% de l’encours régional est composé de maisons neuves (1.500 unités).

Sur un an, le prix moyen d’un appartement neuf en Ile-de-France augmente de 2,9% et atteint 6.065 €/m². Exception faite du Val-de-Marne (-1,8%), l’ensemble des départements franciliens a enregistré une hausse de prix mais dans des proportions très variables, entre +2,2% dans les Yvelines et +11,9% dans le Val-d’Oise. En valeur, Paris (14.335 €/m²) demeure le département le plus onéreux tandis que la Seine-et-Marne (4.574 €/m²) suivie de l’Essonne (4.587 €/m²) affichent les prix les plus abordables dans le neuf. À l’échelle communale, le prix moyen dans les villes en périphérie de la capitale continue de s’envoler et dépasse le prix de certains arrondissements parisiens comme à Neuilly-sur-Seine (16.092 €/m²), Saint-Mandé (14.622 €/m²), Boulogne-Billancourt (14.020 €/m²), Levallois-Perret (13.064 €/m²), ou encore Vincennes (11.849 €/m²).

Par ailleurs, à compter de 2023, l’Observatoire du Logement de l’ADIL de Paris arrêtera ses activités concernant la conjoncture immobilière neuve en Ile-de-France afin de réorienter ses travaux vers l’étude des problématiques de logement et d’habitat auxquelles sont confrontés les ménages qui consultent l'Observatoire.