Baromètre 2018 du coût de la construction d'une maison individuelle par région

Chaque année, ForumConstruire.com, plateforme d'échanges entre particuliers sur la construction de maison et l'amélioration de l'habitat, s'associe à QuelConstructeur.com pour publier l'édition régionale de son baromètre. Cette édition donne une image représentative de l'état du marché de la construction de maisons individuelles sur l'année 2018.

Le prix moyen des terrains au mètre carré

Concernant le premier indicateur de ce baromètre régional ForumConstruire.com – QuelConstructeur.com, on constate que le trio de tête demeure inchangé : l'Ile-de-France conserve la tête du classement avec un coût moyen de 260,50€/m², nettement devant les régions Provence-Alpes-Côte d'Azur (189,40€/m²) et Auvergne-Rhône-Alpes (133,30€/m²).

En revanche, si l'an dernier c'était la Bourgogne-Franche-Comté qui fermait le classement, la place revient cette année à la région Centre-Val-de-Loire.

Les disparités sont donc toujours aussi fortes entre les régions : le prix d'un mètre carré de terrain en Ile-de-France est ainsi 4,5 fois supérieur à celui d'un mètre carré de terrain en Centre-Val-de-Loire…

Difficile toutefois de dégager une tendance globale quant à ce paramètre. En effet, si le prix au mètre carré de terrain a augmenté par rapport à l'édition précédente dans les régions PACA, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Normandie et Bourgogne-Franche-Comté, il est resté stable en région Pays-de-la-Loire et a diminué dans les autres régions. On peut notamment souligner sa diminution en Ile-de-France, où il est passé de 293€ à N-1, à 260,50€ sur cette édition, soit -11% en un an.

Le coût de la construction au mètre carré

Cet autre indicateur-clé révèle, lui aussi, des disparités marquées entre les différentes régions : si le coût de la construction au mètre carré frôle les 1.800€ en Auvergne-Rhône-Alpes, région en tête du classement, il n'est que de 1.274,08€ en Centre-Val-de-Loire, où il est au plus bas.

« Ces résultats nous interpellent véritablement. Pour nous, ce paramètre est celui qui permet le mieux de se rendre compte de l'état du marché de la construction de maisons individuelles en France : les prix des matériaux (brique, tuile, carreau de carrelage etc.) sont les mêmes sur tout le territoire. Or là, nous nous rendons compte qu'il y a de réelles différences en termes de coût de la construction, selon les régions. Ainsi, le fait qu'il y ait une différence de plus de 500€ au mètre carré entre le Centre-Val-de-Loire et la région Auvergne-Rhône-Alpes nous semble complètement fou ! », commente Thomas Modolo, Responsable Communication de ForumConstruire.com.

La deuxième place du palmarès revient à l'Ile-de-France, avec un coût de 1.772,15€/m², suivie de près par la Normandie, avec un coût de 1 667,43€/m². En bas du classement, la région Centre-Val-de-Loire est précédée par les régions Occitanie (1.432,12€/m²) et Bretagne (1.482,88€/m²).

Il est également à noter que c'est la région Nouvelle-Aquitaine, avec un coût de la construction de 1.587,19€/m², qui se situe au plus près du coût moyen de la construction toutes régions confondues (celuici s'élevant à 1.587,32€/m²).

Le budget total dédié à la construction

Le dernier indicateur-phare de ce baromètre est le budget total dédié à la construction d'une maison. Celui-ci comprend à la fois le prix du terrain, celui de la construction en elle-même, mais aussi celui des finitions.

Le concernant, on constate, cette année encore, une nette tendance à la hausse pour toutes les régions, à l'exception de trois d'entre elles : les Pays-de-la-Loire (261.140€ sur l'édition 2017), l'Occitanie (280.550€ l'an dernier) et la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur (369.390€ à N-1). En particulier, on peut souligner la hausse notable du budget global dédié à une construction en Normandie : si la région figurait l'an dernier en dernière position du classement, avec un budget total de 235.320€, elle est, cette fois, remontée à la neuvième place, avec une enveloppe de 274.570€, soit une évolution de +16,7% en un an.

Sur cette édition 2018 du baromètre régional ForumConstruire.com – QuelConstructeur.com, la région PACA est détrônée en tête du classement par la région Ile-de-France. Avec un budget global de 341.280€, l'Auvergne-Rhône-Alpes complète le trio de tête. En bas du classement, on retrouve principalement les régions situées au Nord-Ouest de l'hexagone : les Pays-de-la-Loire, le Centre-Val-de-Loire et la Bretagne, qui ferme le classement avec une enveloppe globale moyenne de 246.950€.