Avant le salon de l'immobilier, effervescence autour du "coliving"

"On se rend compte que le coliving est passé d'une tendance un peu iconoclaste, il y a quelques années, où les gens la percevaient comme une espèce de +super colocation+, à une partie des actifs résidentiels qui devient de plus en plus attractive", explique à l'AFP le directeur du Mipim, Nicolas Kozubek.

Contrairement à des colocataires "à l'ancienne", les locataires en "coliving" habitent des résidences, souvent grandes, gérées par un tiers. Cet exploitant s'occupe des charges (électricité, etc.) et peut proposer, via une application mobile, des activités pour créer des liens entre les locataires : cours de yoga, sorties groupées hors de la ville...

"C'est une nouvelle façon d'envisager une vieille idée", résume Tom Manwell, directeur du cabinet d'architectes londonien Wellstudio qui crée des résidences en "coliving".

"Dans l'ancien modèle, on louait un appartement pour, par exemple, un an. Mais pour beaucoup de jeunes, ça n'a aucun sens parce qu'ils se déplacent beaucoup. Le coliving est flexible: vous pouvez rester une semaine, un mois, une année", dit-il.

"Vivre ensemble"

Les grands noms du secteur s'appellent Common (américain), Cohabs (belge) ou Colonies (français).

Encore marginale il y a quelques années, cette forme de logement a connu une accélération spectaculaire à l'occasion de la crise sanitaire, en particulier dans les grandes métropoles: Londres, Madrid, Paris...

En France, le spécialiste de l'immobilier d'entreprise JLL a décompté 440 millions d'euros investis dans le "coliving" en 2021, puis 291 millions en 2022. Avant 2020, c'était moins de 50 millions d'euros par an.

"Le Covid a quand même rebattu les cartes et les gens se sont rendu compte que vivre tout seul enfermé dans des petits appartements, isolé, ça n'était pas très chouette", raconte Tara Heuzé-Sarmini, cofondatrice de Commune Coliving.

"En voyant l'essor de ce modèle et la possibilité d'espaces partagés, un jardin, les gens se sont dit que c'était plus sympa de vivre ensemble", dit-elle.

"Il y avait un vrai besoin. Dans les métropoles, il y a beaucoup de gens qui souffrent de la solitude", explique Marta Sauri Lopez, directrice pour l'Espagne et la France de la compagnie anglaise Gravity Co-living.

"Il y a aussi une réalité économique: c'est que le foncier est cher et pour les investisseurs, c'est rentable de créer de la densité", ajoute-t-elle.

Segmentation

Du côté des entreprises, certaines ont aussi dû changer leur fusil d'épaule à l'occasion de la pandémie.

GroundInn, entreprise basée à Barcelone et spécialisée à l'origine dans le "coworking" (bureaux partagés avec services), s'est ainsi lancée dans le "coliving" fin 2021, quand la généralisation du télétravail a vidé les bureaux, raconte à l'AFP sa directrice, Marta Rocamora Gonzalez.

Un changement qui n'a pas été si ardu: "La première catégorie de population qui s'est intéressée au coliving, ce sont les gens qui sont souvent en déplacement", les mêmes qui ont beaucoup recours au "coworking", explique-t-elle.

Mais avec l'arrivée des grands investisseurs, le "coliving" se sectorise de plus en plus. Nexity, poids lourd de l'immobilier en France, a ainsi annoncé lundi se lancer dans le "coliving" pour personnes âgées.

L'entreprise de Tara Heuzé-Sarmini, Commune, est aussi spécialisée dans le "coliving" pour familles monoparentales.

"Plus un marché devient mature, plus il se spécialise", dit-elle.