Première baisse de taux des crédits immobiliers chez quelques établissements prêteurs dans un marché qui reste atone

Pretto, spécialiste du courtage en crédit immobilier 100% digital, observe ce mois-ci les taux pratiqués par ses partenaires bancaires. Bien que la moyenne des taux pratiqués reste orientée à la hausse, ce mois de novembre est marqué par de premières baisses de taux.

Ainsi, pour la première fois depuis de longs mois, certains de nos partenaires appliquent des baisses de 10 à 15 points de base sur leur grille de taux. De même, nous observons le retour des décotes de taux, essentiellement pratiquées sur les profils les plus attractifs.

Les banques, après avoir largement contraint le volume de crédits immobilier octroyés, semblent vouloir repartir à la conquête des profils attractifs afin de préparer leurs chiffres de début 2024.

Ce mouvement à la baisse, s’il n’est pas généralisé et essentiellement le fait de banques mutualistes, constitue un signal positif dans un marché encore atone. En effet, les emprunteurs, pénalisés par la baisse conjointe de leur capacité d’emprunt et des prix de l’immobilier qui ne se sont pas encore ajustés, se font de plus en plus rares. De plus, ils sont de plus en plus confrontés à la concurrence d’acheteurs disposant d’une capacité à acheter comptant, c’est-à-dire sans avoir recours à l’emprunt immobilier.

En novembre, les taux immobiliers s’établissent donc autour des 4,00% pour les meilleurs profils et autour des 4,50% pour la plupart des dossiers. Des taux à 5,00% ont même fait leur apparition ce mois-ci sur certains barèmes, pour les profils les moins attractifs.

En attendant une réelle stabilisation des taux qui devrait advenir en fin d’année 2023, les porteurs d’un projet d’acquisition immobilière qui auront bien défini leur budget en amont, disposent d’un réel pouvoir de négociation permettant d’obtenir des baisses de prix pouvant aller jusqu’à 10 à 15% sur certains biens.

Pour Pierre Chapon : « Ce mois de novembre est marqué par la volonté de certains de nos partenaires bancaires de revenir sur le marché du crédit immobilier. Le nombre d’emprunteurs s'affiche à la baisse ce qui constitue une excellente nouvelle pour les acheteurs solvables : de nombreux biens ne trouvent pas preneurs et deviennent ainsi négociables. Nous conseillons donc à nos clients de démultiplier les visites et de faire des offres agressives en ouverture de négociation. »