Le regard des Français sur la maison individuelle et l'accès à la propriété en 2025

Pour Damien Hereng, Président de la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles : « Toutefois, cette aspiration se heurte à une réalité de plus en plus contraignante : 79% des Français estiment qu'il est plus difficile aujourd'hui qu'il y a dix ans d'accéder à la propriété, une progression de 25 points en trois ans. La perception de la propriété comme un endettement augmente également (+7 points depuis 2022). Ce fossé entre aspirations et possibilités concrètes constitue un véritable défi social. Plus de la moitié des locataires (56%) indiquent que leur situation financière est trop précaire pour envisager l'achat d'un bien immobilier, malgré leur désir d'être propriétaires. Face à cette situation, des leviers existent : 63% des locataires souhaitant devenir propriétaires estiment que le Prêt à Taux Zéro pourrait les encourager à franchir le pas, particulièrement parmi les plus jeunes (80% des 18-24 ans). Son retour est donc particulièrement bienvenu. La maison individuelle n'est pas un simple choix de logement, c'est un symbole d'accomplissement, de sécurité et de liberté. Il est urgent que les politiques publiques soutiennent cette aspiration légitime et permettent à tous les Français d'accéder à ce rêve qui ne doit pas devenir un privilège. »

Chiffres clés de l’étude :

• 80% des Français, la maison individuelle reste le logement idéal,
• 79% des Français estiment qu'il est plus difficile aujourd'hui d'accéder à la propriété qu'il y a dix ans - un effondrement de 25 points en trois ans,
• 23% des Français seraient prêts à accepter une surface minimale égale ou inférieure à 60m2,
• 56% des locataires pointent leur situation financière précaire comme principal obstacle à l'accession à la propriété,
• 63% des locataires considèrent que le prêt à taux zéro les encouragerait à devenir propriétaires,
• 70% des Français accepteraient une surface égale ou inférieure à 200m²,
• 82% des Français pensent que la perspective de devenir propriétaire d’un bien immobilier est une source de motivation professionnelle.

Maison individuelle : un idéal qui résiste à la crise

La quatrième vague du baromètre FFC-IFOP sur le regard des Français sur la maison individuelle et l'accès à la propriété livre un constat à double tranchant : l'attachement à la propriété et particulièrement à la maison individuelle reste intact, mais les obstacles économiques se renforcent, créant un sentiment de résignation chez de nombreux Français.

Une aspiration qui ne faiblit pas malgré les difficultés

Comme le révèle l'enquête de la FFC menée auprès de 1000 Français en février 2025, la propriété reste fortement valorisée, principalement pour sa dimension d'investissement (52%) et de sécurité (51%). L'accomplissement personnel qu'elle représente (39%) en fait également un puissant moteur de motivation professionnelle pour 82% des personnes en âge de travailler.

Question : Vous personnellement, vous associez avant tout la propriété immobilière à… ?

Le désir de posséder son logement demeure une aspiration fondamentale : 85% des Français jugent important, voire indispensable (41%), de devenir propriétaire. Ces chiffres restent remarquablement stables par rapport à nos précédentes vagues d'enquête, témoignant d'un ancrage profond de cette valeur dans la société française.

La maison individuelle conserve par ailleurs sa place privilégiée dans le cœur des Français, avec 80% des répondants qui la préfèrent à l'appartement. Jardin (49%), calme (41%) et liberté (39%) constituent le triptyque d'avantages qui explique cet attrait persistant.

Le rêve se heurte à une réalité économique de plus en plus contraignante

Si l'aspiration reste forte, la perception des difficultés s'accentue nettement. Seulement 21% des Français estiment qu'il est plus facile aujourd'hui d'accéder à la propriété qu'il y a dix ans - un effondrement de 25 points en trois ans. En parallèle, la perception de la propriété comme un endettement progresse significativement (+7 points depuis 2022).

Face à ce constat, 56% des locataires pointent leur situation financière précaire comme principal obstacle à l'accession à la propriété. Les difficultés sont telles que 74% des Français redoutent que la propriété ne devienne bientôt "réservée à une élite".

Question : Pour chacune des affirmations suivantes concernant la propriété immobilière, diriez-vous que vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, plutôt pas d’accord ou pas d’accord du tout ?

Pour Damien Hereng, Président de la FFC : « Ces chiffres nous alertent sur un risque majeur de fracture sociale. L'accès à la maison individuelle, qui reste l'aspiration de 8 Français sur 10, ne doit pas devenir un privilège réservé aux plus aisés. C'est pourquoi nous plaidons pour un engagement fort des pouvoirs publics en faveur de l'accession à la propriété. »

Focus sur la fracture sociale face au logement

L'accession à la propriété : un révélateur des inégalités socio-économiques

Ce baromètre met en lumière les écarts considérables entre catégories sociales dans leur rapport à la propriété. Pour 66% des ménages aisés, la propriété est avant tout synonyme de sécurité, tandis que cette perception n'est partagée que par 42% des ménages modestes. Plus révélateur encore, 60% des catégories aisées jugent indispensable de devenir propriétaire, contre seulement 34% des catégories moins favorisées.

Ces différences de perception s'accompagnent d'aspirations distinctes : les catégories aisées se montrent plus exigeantes, avec seulement 9% prêtes à accepter une maison de 50 à 60m² (contre 31% chez les plus modestes) et une préférence marquée pour des jardins plus spacieux.

Des attentes fortes envers les pouvoirs publics

Dans ce contexte tendu, 77% des Français estiment que l'accès à la propriété devrait être davantage encouragé par des aides financières de l'État. Le Prêt à Taux Zéro apparaît comme un levier pertinent, puisque 63% des locataires souhaitant devenir propriétaires considèrent que ce dispositif les encouragerait à franchir le pas.

Ce soutien serait particulièrement efficace auprès des jeunes générations, avec 80% des 18-24 ans qui se disent sensibles à cette aide - un chiffre qui tombe à 36% chez les plus de 65 ans, dont les projets d'accession sont souvent déjà réalisés ou abandonnés.

Focus sur les disparités générationnelles

Les 18-24 ans dessinent le futur de l'accession à la propriété

L'étude révèle un rapport à la propriété sensiblement différent chez les jeunes générations. Alors que seulement 28% des 18-24 ans considèrent l'accession à la propriété comme indispensable (contre 41% pour la moyenne nationale), ils font preuve d'un plus grand pragmatisme face aux contraintes actuelles. Cette génération se montre particulièrement flexible, avec 38% d'entre eux prêts à accepter une maison de moins de 60m² (contre seulement 15% chez les 65 ans et plus).

La mitoyenneté, souvent perçue comme un frein majeur, est mieux acceptée par les jeunes : 48% d'entre eux envisageraient l'achat d'une maison accolée, ce qui représente presque le double de l'acceptation observée chez les seniors (25%). Cette adaptabilité constitue une opportunité pour les constructeurs de développer des offres innovantes de maisons individuelles plus compactes et économiques.

Pour Damien Hereng : « Le Prêt à Taux Zéro répond parfaitement aux attentes de cette génération. Avec 80% des jeunes locataires qui considèrent ce dispositif comme pertinent pour les encourager à devenir propriétaires, son maintien et son renforcement apparaissent comme des leviers essentiels pour l'avenir de l'accession à la propriété. »

La maison idéale : des critères qui s'adaptent aux contraintes

Si les aspirations restent élevées, ce baromètre montre également une certaine adaptabilité des Français.

Question : Selon vous, la vie en maison individuelle permet avant tout de … ?

Concernant leurs exigences pour une maison individuelle :

• En matière d'espace intérieur, si 52% souhaitent au moins 80m², 23% se contenteraient d'une surface égale ou inférieure à 60m² - particulièrement parmi les jeunes (38% des 18-24 ans), les Franciliens (29%) et les foyers modestes.
• Pour le jardin, 70% des Français accepteraient une surface égale ou inférieure à 200m², dont 26% se satisferaient d'un petit espace extérieur de 50m².
• En revanche, sur la question de la mitoyenneté, les réticences restent fortes, avec 62% des Français qui ne seraient pas prêts à acheter une maison accolée - une résistance particulièrement marquée en zone rurale (72%) et chez les seniors (76% des plus de 65 ans).

Question : Si vous deviez acheter une maison demain, quelle serait la surface minimale de jardin que vous seriez prêt à accepter ?

Focus sur l'influence du cadre de vie : Paris VS rural

Des aspirations façonnées par l'environnement résidentiel

Le contraste est important entre les habitants de l'agglomération parisienne et ceux des zones rurales. Si la maison individuelle reste le logement idéal pour 65% des Parisiens, ce chiffre atteint 92% en zone rurale. Les motivations diffèrent également : les Franciliens valorisent davantage le gain d'espace (34% contre 19% en rural), quand les ruraux privilégient le calme et la tranquillité (49% contre 32% en région parisienne).

Face aux contraintes du marché immobilier, les Parisiens font preuve d'une plus grande souplesse, avec 29% prêts à acquérir une maison de 50 à 60m² (contre 17% en rural) et 46% ouverts à l'achat d'une maison accolée (contre seulement 28% en zone rurale).

Pour Damien Hereng : « Ces différences illustrent l'influence du cadre de vie sur les aspirations résidentielles. Elles appellent à des réponses différenciées selon les territoires, avec des solutions adaptées aux contraintes spécifiques des zones urbaines denses. »

Conclusion

L’accession à la propriété reste une aspiration forte pour une majorité de Français, perçue comme un gage de sécurité et d’accomplissement personnel. Malgré un contexte économique difficile, ce désir demeure stable, notamment chez les catégories socio-professionnelles supérieures et les foyers aisés.

La maison individuelle incarne toujours l’idéal résidentiel, en particulier hors des grandes métropoles, où l’espace et le calme priment. Cependant, les contraintes financières freinent cet accès : plus de la moitié des locataires jugent leur situation insuffisante pour acheter, et près de 80% des Français estiment l’accession à la propriété plus compliquée qu’il y a trois ans.

Dans ce contexte, les dispositifs d’aide publique, comme le Prêt à Taux Zéro, jouent un rôle clé, notamment pour les jeunes adultes. Malgré les obstacles, l’achat immobilier reste un objectif prioritaire pour les Français.

Méthodologie : L’enquête a été menée auprès d’un échantillon de 1000 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. La représentativité de l’échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession de la personne interrogée) après stratification par région et catégorie d'agglomération. Les interviews ont été réalisées par questionnaire auto-administré en ligne du 5 au 6 février 2025.

Image d'illustration de l'article via Depositphotos.com.