Rapport du Compte du logement 2024 : forte baisse de l’activité immobilière, mais hausse des prélèvements fiscaux

L’activité immobilière, qui s’élève à 337,7 milliards d’euros, connaît une forte baisse de 10,5 %, liée à la contraction des acquisitions dans l’ancien et au recul de l’investissement en logements neufs.

Les aides au logement, versements et réductions de dépenses, représentent près 43,1 milliards d’euros. Elles diminuent de 1,1%, en raison de la baisse des prestations sociales, particulièrement liées au chèque énergie, et au recul des aides liées au dispositif « MaPrimeRénov’ ». En revanche, les avantages de taux sont en nette hausse, conséquence de la remontée des taux de marché.

Le rapport du compte du logement détermine, pour l’ensemble des logements et des locaux d’hébergement, la dépense de logement, présente la place du logement dans l’économie et décrit l’état du parc de logements, son mode d’occupation et son évolution, pour l’année 2024.

Contexte macroéconomique et principales évolutions des dépenses de logement

L'année 2024 est marquée par un ralentissement des prix après plusieurs années de forte inflation et une activité économique peu dynamique, en particulier en matière d'investissement. Dans ce contexte, la dépense de l'ensemble des agents économiques dans le domaine du logement progresse modérément, de + 1,6%, pour s'établir à 618,9 milliards d'euros. Elle poursuit son ralentissement après le rebond consécutif à la crise sanitaire. Cette augmentation de la dépense totale est portée par la progression en valeur des dépenses courantes, tandis que l'investissement en logement diminue à nouveau.

Le parc de logements

Au 1er juillet 2024, le parc de logements compte 38,3 millions de logements ordinaires et 1,1 million de locaux d’hébergement. Le parc de logements ordinaires se compose pour l’essentiel de résidences principales (82,5% du parc), mais aussi de résidences secondaires (9,8%) et de logements vacants (7,7%).

Les dépenses courantes

Les dépenses courantes de logement couvrent l’ensemble des dépenses supportées par les ménages pour se loger : loyers, charges et redevances pour les personnes logées dans les locaux d’hébergement. En 2024, les dépenses courantes des occupants s’élèvent à 455,4 milliards d’euros, dont 445,5 milliards d’euros pour les occupants des 38,3 millions de logements ordinaires et 10,0 milliards d’euros pour les 1,1 million de personnes en hébergements collectifs.

L’activité immobilière

En 2024, l’activité immobilière diminue de 10,5% par rapport à 2023 et s’élève à 337,7 milliards d’euros. Cette évolution est liée à la baisse des transactions dans l’ancien (- 13,3%) et au repli de la construction neuve (- 12,8%). À l’inverse, le secteur des travaux d’entretien-amélioration progresse de 2,3%, mais moins que l’année précédente.

Les aides au logement

Les aides au logement correspondent à l’ensemble des avantages financiers (versements et réductions de dépenses) accordés aux consommateurs ou producteurs de service de logement. Elles aident les premiers à se loger et les seconds à investir dans la construction de logements neufs et dans l’amélioration de la qualité des logements existants. Essentiellement financées par les pouvoirs publics (État et collectivités territoriales) et les entreprises, ces aides représentent 43,1 milliards d’euros en 2024.

Les prélèvements

Les prélèvements fiscaux relatifs au logement sont générés par l’occupation, la détention, la location, la construction, l’acquisition ou la cession de logements. En 2024, ces prélèvements s’élèvent à 99,2 milliards d’euros (Md€), soit 7,9% de l’ensemble des prélèvements obligatoires contre 96,7 milliards d'euros (Md€) en 2023. Près de trois quarts de ces prélèvements sont constitués de la taxe sur la valeur ajoutée sur les investissements en logement ou sur les charges liées à leur occupation (29,4 Md€), de la taxe foncière sur les propriétés bâties (30,5 Md€) et des droits de mutations à titre onéreux (11,2 Md€).

Données

Le compte satellite du logement retrace, de 1984 à 2024, l'ensemble des dépenses liées au logement, effectuées par tous les acteurs économiques : ménages, personnes morales, État.

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