Altarea Cogedim optimiste après de bons résultats 2017, tirés par le logement

Le bénéfice net récurrent a bondi de 33,5% à 256,3 millions d'euros l'an dernier - et 16,42 euros par action (+20,7%), contre une prévision relevée de 14,50 euros à 16 euros en mai -, tandis que le bénéfice net a quasiment doublé à 323 millions d'euros, précise un communiqué.

Le bénéfice net récurrent sur lequel le groupe met l'accent, comprend tous les revenus diminués de toutes les charges décaissées. Il ne prend pas en compte les charges comptables que sont les amortissements, les réductions de valeurs, les provisions et les résultats exceptionnels.

"Tous les métiers ont contribué" à ces bons résultats, se félicite le président Alain Taravella. "Notre stratégie globale donne son plein effet, dans un contexte très porteur pour le logement" dit-il à l'AFP.

Altarea Cogedim s'est spécialisé dans les grands projets mixtes mêlant bureaux, logements et commerces, pour répondre aux besoins de collectivités à la périphérie d'agglomérations, souhaitant créer leur "coeur de ville". Neuf étaient en cours l'an dernier (à Massy, Bobigny, Bordeaux, Toulouse et Nice notamment), générant "15% à 20%" de l'activité, précise M. Taravella.

Quant au chiffre d'affaires, il a bondi de 22,6% à 1,94 milliard d'euros, tiré par les "très bons résultats du logement" (+33% à 1,42 milliard).

Optimiste, Altarea Cogedim table sur un bénéfice opérationnel qui "devrait fortement augmenter au cours des trois prochaines années" grâce à des perspectives qui "n'ont jamais été aussi favorables".

Avec la vente de 11.189 logements (trois fois plus qu'il y a 4 ans) soit 8,6% du marché, le groupe est 3e sur le marché français.

Il se fixe un objectif de bénéfice net récurrent "de l'ordre de 300 millions d'euros à horizon 2020, tenant compte de la montée en puissance de l'impôt sur l'activité non SIIC (sociétés d'investissement immobilier cotées)"

Le statut SIIC permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, qui exonère de l'impôt sur les sociétés à condition que l'intégralité des bénéfices tirés de la location et de la cession d'immeubles soit reversée aux actionnaires.

Le groupe revendique "le plus important portefeuille de projets immobiliers de France" représentant quelque 3,6 millions de m2 et 17,1 milliards d'euros.

Les revenus locatifs tirés des centres commerciaux ont progressé de 3,7% à 174,7 millions d'euros, tandis que l'activité du pôle bureau a augmenté plus modestement (+1,4%) à 307 millions d'euros.