Rénovation globale du logement : Coût, aides, freins ?

Gage d'économies d'énergie réelles, combinée à une sensibilisation des ménages sur les éco-gestes pour diminuer leur consommation d'énergie, cette démarche permettrait d'éviter à la France l'« échec » allemand ^[2]. De quelles aides bénéficie un ménage pour ce type de travaux aujourd'hui ? Quels freins subsistent ? Hellio, spécialiste des économies d'énergie, fait le point...

La rénovation globale, la garantie d'un confort et d'économies durables

La rénovation globale se définit par la réalisation de travaux d'économies d'énergie réalisés globalement sur l'ensemble des postes énergivores d'un logement.

Dans le cadre du plan de relance, et dans une volonté de massification de la rénovation énergétique de l'habitat, le gouvernement fait émerger ce cap en annonçant une nouvelle « aide à la rénovation complète du logement ». Deux aides cumulables ont été annoncées:

• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) ^[3] : Coup De Pouce Rénovation globale d'une maison individuelle ^[4]
• Ma Prime Rénov' Rénovation globale ^[5]

Quelles sont les conditions d'éligibilité ?

• Maison chauffée au charbon ou fioul ou gaz hors condensation
• Des travaux réalisant un gain énergétique d'au moins 55% versus la consommation initiale
• Tous les équipements de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire doivent être remplacés.
• Travaux réalisés via un audit énergétique, contrôlés par un « bureau de contrôle indépendant »
• Si le bénéficiaire le souhaite avec l'aide d'une assistance à maîtrise d'ouvrage

Les français veulent réaliser une rénovation globale de leur maison, combien ça coûte ?

Pour aider le particulier à appréhender le reste à charge d'une rénovation globale, Hellio a réalisé plusieurs simulations de cas concrets, en prenant en compte les différents critères qui impactent le montant des aides (type de ménage et localisation géographique) :

La rénovation globale : un cap à tenir car les freins persistent !

Un coût des travaux trop important pour les ménages

Selon une étude de l'Ademe ^[6], la démarche de rénovation globale est encore très faible : seulement 418 personnes sur une population de 260.000 propriétaires en maison individuelle s'y sont engagées. Le coût est le premier frein : un projet de rénovation globale représente en moyenne 35.000 € à 70.000 € de dépenses pour un ménage aisé, pour une surface d'au moins 135 m² ^[7]. Et force est de constater que les travaux tels que l'isolation des murs sont les moins financés par les aides ^[8]…

Cette démarche est encore plus loin d'être acquise pour les ménages en situation de précarité qui privilégient les frais pour se déplacer ou les produits de consommation de première nécessité… Un constat accentué par la crise économique et sanitaire du Covid-19.

L'organisation des travaux et le manque d'artisans qualifiés

Plusieurs corps de métiers sont nécessaires pour mener à bien un tel projet. L'organisation et l'optimisation des travaux sont un deuxième frein : les artisans capables de gérer une rénovation globale ou de travailler en groupements sont rares. Sans compter que peu sont aujourd'hui qualifiés pour réaliser ce type de travaux (RGE Offre globale ou CERTIBAT Offre globale). Selon la Fédération Française du Bâtiment (FFB), sur les 49.000 entreprises qualifiées RGE en 2020, seulement 200 sont labellisées RGE Offre globale.

Un réel savoir-faire dans l'optimisation des artisans s'avère nécessaire : les variables de temps, pour coordonner l'intervention sur ce type de chantiers, et de coûts, pour la réalisation des travaux, peuvent être affinées.

Le secteur peine à se structurer, faute de financements et de maturité pour proposer une rénovation multiposte.

La sous-information du grand public

Enfin, les avantages d'un projet de rénovation globale pour les ménages restent très peu connus : valorisation du bien immobilier, économies réalisées sur la facture qui, souvent, compensent l'investissement réalisé sur le long terme, ou encore la qualité de vie à l'intérieur de son logement (confort, humidité, qualité de l'air…).

En résumé, pour devenir une réalité et être massifiée, la démarche de rénovation globale devra s'affranchir de l'ensemble de ces obstacles !

« Que ce soit côté ménages que côté entreprises de travaux, le marché n'est aujourd'hui pas encore mûr. Il faut tenir ce cap de la rénovation globale car la situation devrait évoluer par le volontarisme de certains acteurs : Hellio en fait partie. Une solution à court terme serait de poser des premiers jalons, comme passer par un bouquet de travaux – isolation des combles, planchers, murs et équipement de chauffage – avec garantie de gain énergétique, et permettre aux artisans de travailler ensemble sur ces lots »
Marina Offel, responsable des affaires publiques et juridiques Hellio

^[1]Audition d'Emmanuelle Wargon à l'Assemblée Nationale du 21 juillet 2020
^[2]Article Le Monde – En Allemagne, les rénovations énergétiques des bâtiments n'ont pas fait baisser la consommation – 4 octobre2020
^[3]Retrouvez plus d'information sur les CEE sur le site du Ministère de l'Ecologie ici
^[4]https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000039001462/2020-10-27/
^[5]https://www.economie.gouv.fr/particuliers/prime-renovation-energetique
^[6]Étude de l'Ademe sur la typologie des ménages ayant réalisé des travaux de rénovation – octobre 2019 – P. 43
^[7]Idem P. 44
^[8]Guide des aides financières de l'ADEME – 2020