Optimiser la gestion technique patrimoniale par l’usage de la maquette numérique

Dans le cadre de leur partenariat de Recherche & Développement (R&D) dédié au logement, CDC Habitat et le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) ont développé un outil facilitant la production de maquettes numériques de gestion, compatible avec l'outil de Gestion Technique de Patrimoine immobilier (GTP ABYLA®) utilisé par CDC Habitat.

Cet outil prend la forme d'un plugin appelé « Adaptateur Abyla », intégré à la visionneuse de maquette eveBIM® du CSTB. Il permet aux bailleurs et gestionnaires de parc immobilier d'intégrer plus facilement les maquettes numériques à leur outil de GTP ABYLA® et ainsi optimiser la gestion de leurs parcs, via le BIM Gestion - Exploitation - Maintenance (GEM).

L'approche BIM globale, axe majeur du partenariat de Recherche et Développement CDC Habitat - CSTB

En 2018, CDC Habitat et le CSTB ont engagé un ambitieux partenariat R&D, centré sur le secteur du logement dont le BIM GEM. L'essentiel des coûts d'un bâtiment après livraison étant concentré dans l'exploitation et la maintenance, la démarche BIM gagne en effet à être pensée de manière globale pour optimiser à la fois la conception et la rénovation des immeubles mais aussi leur gestion. L'intégration des maquettes numériques dans les outils de Gestion Technique de Patrimoine (GTP) constitue en cela un levier d'optimisation technique et économique important.

Fort de ce constat, CDC Habitat organise sa stratégie de gestion technique patrimoniale pour les 525 000 logements gérés de son parc.

Un plugin au service d'un BIM GEM facilité, développé dans le cadre du partenariat CSTB / CDC Habitat

Engagé dans l'accompagnement des acteurs dans la transition numérique, le CSTB, de par son expertise pluridisciplinaire, la recherche qu'il développe en particulier dans le domaine du BIM GEM et sa capacité à déployer des outils innovants comme la visionneuse eveBIM®, a développé ce plugin expérimental dans le cadre du partenariat avec CDC Habitat. Celui-ci permet d'assurer la transmission des données de la maquette à l'outil de GTP ABYLA® qui est d'une part, déployé à CDC Habitat, à CDC Habitat Social et à Sainte-Barbe et d'autre part, exploité par la filière du logement social.

Le principe : pouvoir convertir une maquette DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés), produite dans le respect de la nouvelle Charte BIM DOE de CDC Habitat standardisée plus complète, en maquette totalement compatible avec le modèle de données ABYLA®. CDC Habitat peut ainsi poursuivre sa stratégie de gestion patrimoniale via le BIM, à partir de son outil de GTP.

L'enjeu était donc de faciliter l'intégration de maquettes numériques dans l'outil de GTP utilisé par CDC Habitat et ainsi, remplacer, à terme, la vectorisation à partir de plans, par un usage généralisé du BIM.

Un plugin mis à disposition des bailleurs et gestionnaires de parcs immobiliers

Les travaux menés par CDC Habitat et le CSTB s'inscrivent dans une volonté commune de déployer de nouvelles méthodes de construction, réhabilitation, gestion et maintenance, qui bénéficieront au parc géré par CDC Habitat, mais aussi au secteur du logement en général.

Dans cette perspective, le CSTB et CDC Habitat ont décidé de mettre ce plugin à disposition de l'ensemble des bailleurs et gestionnaires de parcs immobiliers pour leur permettre d'optimiser la gestion de leur patrimoine immobilier via une maquette numérique.

Le CSTB et CDC Habitat invitent les acteurs du logement social à rejoindre la démarche initiée, à partager leurs retours d'expérience, leurs attentes et propositions autour d'un BIM GEM facilité.

« L'enjeu de notre partenariat avec CDC Habitat réside dans la convergence entre la recherche et la réalité de la construction, pour déployer des approches et des outils efficients, innovants et reproductibles dans d'autres contextes. C'est ce qui a été fait, notamment, avec ce plugin. C'est une première étape-clé au service d'une approche globale d'un BIM GEM. Nous souhaitons à présent aller plus loin, en ouvrant la démarche à l'ensemble des acteurs du logement, pour avancer ensemble vers un BIM GEM facilité et généralisé » indique Etienne Crépon, président du CSTB.

«Compte tenu du rythme de développement élevé du groupe CDC Habitat, il est essentiel pour nous de pouvoir exploiter dans notre gestion et la maintenance de nos immeubles les données issues du BIM conception, de la maquette numérique du DOE. Les travaux menés avec le CSTB et financés par CDC Habitat ont permis de mettre au point cet adaptateur Abyla, qui assure la transmission des données de la maquette numérique dans l'outil de gestion technique du patrimoine (ABYLA). Nous avons décidé, avec le CSTB, de le mettre à disposition des bailleurs et de la filière logement. C'est une étape importante dans la transformation numérique de notre Groupe. » souligne Anne-Sophie Grave, présidente du directoire de CDC Habitat.