Le spécialiste des entrepôts Argan a dépassé ses objectifs 2023

Les revenus locatifs sont en hausse de 11% pour 2023 à 184 millions d'euros et le bénéfice net récurrent part du groupe, indicateur représentatif des performances d'une foncière, progresse de 5%, à 126 millions d'euros, dépassant de peu l'objectif de 124 millions d'euros.

Cette dynamique provient "de l'effet année pleine des loyers" générés par les acquisitions de l'année 2022, des loyers des cinq entrepôts livrés en 2023, ainsi que d'une hausse de 4% en moyenne des loyers au 1er janvier 2023.

Seul bémol, le résultat net consolidé a fondu à -263,5 millions d'euros contre 95,1 millions un an plus tôt en raison de l'effet mécanique d'une dépréciation d'actifs.

Pour 2024, le groupe prévoit des objectifs en hausse avec un résultat net récurrent à 133 millions d'euros (+6%).

Il anticipe également une hausse de 7% de ses revenus locatifs.

"En dépit d'un changement de cycle, caractérisé notamment par une forte hausse des taux d'intérêt (...), nous enregistrons à nouveau des résultats qui démontrent la solidité du modèle", a indiqué dans un communiqué le président du conseil de surveillance Jean-Claude Le Lan.

Signe de la bonne santé du marché de l'immobilier logistique, le groupe affiche 100% de taux d'occupation dans un marché locatif en sous-offre.

Au total, Argan détient 3,6 millions de mètres carrés valorisés à 3,7 milliards d'euros pour un revenu locatif annuel d'environ 200 millions d'euros en 2024.

Après avoir investi 132 millions d'euros pour 100.000 m2 de nouvelles surfaces en 2023, Argan prévoit de livrer 170.000 m2 de nouveaux entrepôts représentant 180 millions d'investissements.

Ses principaux clients sont des groupes de la grande distribution traditionnelle, en premier lieu Carrefour, suivi par Casino, Auchan, Decathlon et Castorama.

Il loue également à des logisticiens (FM, Geodis) et au géant de l'e-commerce Amazon.

Le groupe compte verser à ses actionnaires un dividende de 3,15 euros par action.