Le salon mondial de l'immobilier place le logement et la ville au centre de sa nouvelle édition

"On va revenir sur le sujet du logement, ça fait vraiment deux ans qu'on traite cet enjeu et avec un intérêt de plus en plus croissant", explique à l'AFP Nicolas Kozubek, directeur du Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim).

Raout traditionnellement fréquenté par des investisseurs, des promoteurs, des aménageurs et des gérants de biens immobiliers, le Mipim commencera lundi avec une journée de préouverture dédiée au logement.

Acteurs économiques et publics, dont les maires de Londres et Hanovre, échangeront sur les enjeux de rendre le logement plus abordable et d'adapter l'offre aux besoins démographiques.

En 2023, un citadin européen sur dix dépensait plus de 40% de son revenu disponible pour se loger, selon les données de l'Union européenne.

Et entre 2015 et 2023, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 48% au sein de l'Union européenne. Ils ont même doublé, ou plus, dans cinq pays, dont le Portugal.

L'UE pointe comme principales raisons "la hausse des coûts de construction et des taux d'intérêt, la baisse de la construction, qui a limité l'offre, et l'augmentation des acquisitions immobilières ayant pour but d'investir et de générer un revenu supplémentaire".

Pour échanger sur ces sujets, Nicolas Kozubek se réjouit de la présence "un peu exceptionnelle" de "plusieurs maires de grandes capitales européennes" : Sadiq Khan de Londres, Jose Luis Martinez Almeida de Madrid, Roberto Gualtieri de Rome, Lars Weiss de Copenhague ou encore Haris Doukas d'Athènes.

Il souhaite répondre aux "volontés des élus de discuter entre eux et avec des investisseurs et autres parties prenantes" des enjeux de "développement urbain, repenser la ville, héberger une population croissante...".

Un "sommet des dirigeants politiques" les réunira mardi, en comité restreint.

"Historiquement, il y a un appétit plus important pour d'autres classes d'actifs que le logement chez les investisseurs, mais la donne a un peu changé, avec l'attractivité remise en cause d'autres types de biens, notamment les bureaux" depuis le Covid et la généralisation du télétravail, souligne Nicolas Kozubek.

"Absolue nécessité"

Pour Florence Semelin, directrice du département résidentiel du cabinet de conseil en immobilier JLL, "le résidentiel prend une part de plus en plus importante dans les portefeuilles globaux des investisseurs".

Elle confirme qu'"avant, c'était les bureaux, mais aujourd'hui il y a un rééquilibrage, on parle de plus en plus de logement et c'est vraiment bien (...) compte tenu de l'absolue nécessité des individus à se loger".

Côté français, le Mipim organise mercredi une troisième édition de son forum des élus, auquel participeront 80 élus et représentants de collectivités françaises.

Tous secteurs confondus, le contexte de l'immobilier "reste très particulier, comme c'est le cas depuis la fin du Covid", rappelle Nicolas Kozubek, avec une conjoncture macroéconomique compliquée et une situation géopolitique instable.

Le conflit en Ukraine avait commencé à faire flamber les coûts de construction en 2022, puis la remontée des taux d'intérêt ont renchéri les coûts d'emprunt et mis à mal la rentabilité de nombreux projets.

Le secteur européen de la construction a connu une "année désastreuse" en 2024, fragilisé par des taux d'intérêts élevés couplés à l'inflation, selon un rapport du cabinet de conseil Bain & Company, qui soulignait en janvier que c'est la construction résidentielle qui a le plus souffert.

Les incertitudes politiques, notamment en France et en Allemagne, ont laissé les professionnels de l'immobilier sur la retenue.

"La conjoncture est délicate, mais demain quand elle sera passée, les enjeux technologiques, environnementaux et sociétaux seront centraux", souligne le directeur du Mipim, où de nombreuses conférences sur l'intelligence artificielle et la neutralité carbone se dérouleront également.

L'ancien président de la Banque centrale européenne et ancien chef du gouvernement italien, Mario Draghi, reviendra sur son rapport sur l'avenir de la compétitivité européenne dans son discours d'ouverture du salon mardi.