La demande de bureaux chute en Île-de-France

Entre janvier et mars, 317.400 mètres carrés de bureaux ont été nouvellement loués ou vendus à un occupant. C'est moitié moins qu'au trimestre précédent (654.100 m³), et 39% de moins qu'au premier trimestre 2022 (518.700).

A l'exception de 2020 pendant le premier confinement, ce chiffre n'avait plus été aussi faible depuis 2002.

"On s'attendait à un démarrage d'année ralenti sur le marché de l'immobilier, et les chiffres confirment cette anticipation", explique à l'AFP Virginie Houzé, directrice études et recherche chez le spécialiste de l'immobilier d'entreprise JLL.

"On est dans un contexte extrêmement volatil, depuis mi-2021 on est confrontés à une inflation importante, à une explosion des coûts de l'énergie, et ça a poussé quelques entreprises à mettre en suspens leurs projets immobiliers", ajoute-t-elle.

La surface de bureaux disponible en Ile-de-France n'a jamais été aussi élevée, avec 4,43 millions de mètres carrés.

Elle baisse à Paris intra-muros, tandis qu'elle augmente partout en périphérie de la capitale, accréditant l'idée d'une polarisation de plus en plus forte entre les bureaux les mieux placés et les plus éloignés.

"On a un marché qui est très, très polarisé, et ça a contribué aussi à ce ralentissement", analyse Virginie Houzé.

"Dans Paris intra-muros, on a une offre qui est restreinte, surtout si on cherche des locaux de bonne qualité, labellisés, etc., et tous les bureaux parisiens ont vu leur valeur locative fortement augmenter", ajoute-t-elle.

Le volume des ventes de bureaux à des investisseurs recule également, dans des proportions moindres, avec 2,4 milliards d'euros d'investissements recensés par Immostat, dont la majorité dans Paris.

Le prix au mètre carré consenti par les investisseurs décroche, passant à 7.705 euros le mètre carré contre 7.887 euros au trimestre précédent. Là aussi, le recul est surtout notable en première couronne francilienne, tandis que les prix se maintiennent ou s'érodent légèrement à Paris, et progressent en grande couronne.

Le loyer moyen hors taxes des nouveaux baux en Île-de-France s'élève à 422 euros par mètre carré par an pour des locaux neufs ou restructurés, et à 427 euros pour de la seconde main, en légère baisse après les niveaux record atteints en 2022.