Études & logements étudiants : quelles villes ont la faveur des jeunes bacheliers ?

Pour cela, Manda a étudié la proportion des candidatures étudiantes dans les grandes villes françaises, le type de logements demandés, la durée des locations et les moyens de financement du loyer[1].

Les villes les plus populaires :

Comme en 2022, Lille est à la tête du classement des villes les plus populaires avec 73% de candidatures étudiantes, suivie de près par Rennes (66%) et Lyon (64%). Ces villes restent sur le podium malgré une augmentation de loyer enregistrée cette année. Reims suit avec (60%), puis Amiens et Bordeaux (58% chacune). Paris obtient quant à elle 54% de candidature étudiantes. Les banlieues de Lyon et de Paris connaissent une forte augmentation de candidatures étudiantes et un accroissement de tensions locatives.

Le vent en poupe pour les logements meublés et locations moyenne durée

Parmi les 100.632 dossiers étudiés, 49% des étudiants préfèrent les studios. Les logements meublés sont particulièrement prisés, avec 64% des candidatures pour des appartements déjà équipés. Selon Eytan Koren, président de Manda : « La majorité des étudiants recherchent des logements meublés pour une location clé en main sur une période courte. Les recherches de logements non meublés concernent généralement des surfaces plus grandes destinées à la colocation. » Près de la moitié des étudiants (49%) restent entre 12 et 36 mois dans leur logement. 31% y restent entre 6 et 12 mois, 12% plus de 3 ans, et seulement 8% moins de 6 mois.

Les jobs étudiants et les doubles cautions augmentent

Les loyers diffèrent considérablement d’une ville à l’autre. Sans surprise, Paris affiche les loyers les plus élevés, avec une moyenne mensuelle de 932€. Les loyers sont également élevés en banlieue parisienne, notamment à Levallois-Perret et Saint-Ouen, où les surfaces sont souvent adaptées à la colocation. À Bordeaux, le loyer moyen est de 704€, suivi de Lyon à 694€. Les loyers les plus abordables se trouvent au Havre (416€), Amiens (436€) et Saint-Étienne (443€).

Pour payer leurs loyers, 70% des étudiants bénéficient d’un revenu complémentaire, une hausse par rapport à 2022 (65%). Par ailleurs, 90% des étudiants ont au moins un garant dans leur dossier locatif, avec une moyenne de 2 garants par dossier, et un revenu moyen des garants de 2.578,50€ net par mois.

L’été, période de recherche intense

Sans surprise, les mois d’été sont les plus prisés pour la recherche de logements par les étudiants. En 2023, 64% des demandes de locations étudiantes ont été enregistrées en août et 62% en juillet, une augmentation par rapport à 2022 (respectivement 61% et 58%). En revanche, la demande chute à moins de 40% entre février et avril, ainsi qu’entre octobre et décembre.

Pour Eytan Koren, Président de Manda : « Les études réalisées par Manda révèlent que Lille, Rennes et Lyon conservent leur titre de ville les plus populaires pour les bacheliers. Cependant, cette année plus que les autres montrent que l’accès au logement est de plus en plus difficile pour les étudiants. Avec une augmentation de la demande et des loyers, les étudiants se voient de plus en plus obligés de travailler et/ou d’avoir un deuxième garant. »

[1] Étude effectuée sur 100.632 candidats locataires ayant déposé 210.830 candidatures sur Manda locative croissante dans ces zones.

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