DPE : découvrez le classement des prix moyens des passoires thermiques

Dans ce contexte, GoFlint, première plateforme à démarche éco-responsable dédiée à la diffusion gratuite d’annonces immobilières des professionnels, souhaite assister les acteurs du marché (professionnels, propriétaires et acquéreurs) en réalisant un classement national des prix au m2 pour les bien classés F ou G ainsi que pour les habitations vertes (DPE A ou B).

• En France, le prix moyen au m2 d’un bien classé F ou G est de 4 878 euros/m2 pour un appartement et de 2.158 euros /m2 pour une maison.
• Paris est le département où les prix au m2 pour un logement classé F ou G sont les plus élevés
• En moyenne la décote de prix est de 33,5% entre le prix de vente d’une maison « habitation verte » (classée A ou B) et une maison « passoire thermique » (classée F ou G)

Un outil pour naviguer les bouleversements du marché immobilier

Dans un contexte où l’accession à la propriété est de plus en plus ardue, GoFlint s’est donné pour mission d’offrir une aide simple à la prise de décision des propriétaires ou des futurs acquéreurs ainsi que des professionnels qui animent le marché immobilier. En effet, au regard du coût global d’une rénovation énergétique et dans un cycle réglementaire annonçant l’obsolescence de 41% du stock résidentiel existant dans les 10 prochaines années, il est difficile d’appréhender la vente ou l’acquisition d’un logement classé F ou G (Faut-il vendre en l’état ou bien après avoir effectué une rénovation ? Combien en offrir au vu de la rénovation nécessaire ? Etc.)

C’est pour répondre à ces enjeux, que GoFlint a souhaité lancer La Vigie, un baromètre détaillé suivant les prix au m2 par type de bien et par efficience énergétique. La Vigie est un résultat de l’écosystème vertueux mis en place par GoFlint et l’un de ses partenaires, Casafari, visant à faciliter les objectifs nationaux d’éco rénovation du parc immobilier français et d’améliorer constamment la lisibilité de ce marché pour tous ses intervenants.

Les équipes de GoFlint se sont appuyées sur les données brutes de marché récoltées par Casafari sur une base de plus de 4 millions d’annonces publiées sur 1.972 sources différentes représentant plus de 650.000 propriétés uniques répertoriées entre le 1er juillet et le 30 septembre 2023. En complément de la mise à disposition gratuite, sur GoFlint.fr, de l’ensemble des données avec les durées moyennes de commercialisation, GoFlint en offre un premier angle de lecture avec un classement des départements où les prix des biens classés F et G sont les plus élevés et les plus bas :

Dans ce cadre, GoFlint a mis en exergue 3 constats majeurs :

• Au niveau national, le baromètre révèle que le prix moyen au m2 d’une maison « passoire thermique » (classée F ou G) est de 2 158 euros et d’un appartement de 4.878 euros. En comparaison, le prix moyen au m2 d’une maison « habitation verte » (classée A ou B) est de 3.247 euros et le prix moyen d’un appartement est de 5.032 euros, soit une décote de prix pouvant atteindre 33,5% pour une maison classée F ou G.
• Les prix au m2 des biens classés F et G restent les plus élevés dans les départements de Paris, des Hauts de Seine et du Val de Marne. Les prix au m2 peuvent ainsi atteindre 11.088 euros pour des appartements classés F ou G dans Paris. Dans des départements très denses avec une demande soutenue et une contrainte foncière forte limitant la production de biens neufs, on constate que la localisation reste encore un critère de prix plus important que le niveau d’obsolescence thermique.
• La Nièvre, la Creuse, l’Indre et la Meuse sont quant à eux les départements où les prix au m2 sont les moins élevés pour des biens classés F ou G.

Pour Mihai Gavriloiu, co-fondateur et co-CEO de GoFlint : « Ce baromètre que nous publierons de manière trimestrielle s’inscrit dans la poursuite des ambitions de GoFlint : rendre la recherche immobilière plus ergonomique et offrir une lecture du marché immobilier toujours plus claire pour l’ensemble des propriétaires, futurs acquéreurs et professionnels qui les assistent dans leurs projets. Les données de La Vigie sont déjà disponibles gratuitement sur notre site pour l’ensemble des départements français. »

Prix moyen au m2 au niveau national

Top 5 des départements français où le prix au m2 pour un DPE F ou G est le plus cher

Top 5 des départements français où le prix au m2 pour un DPE F ou G est le moins cher

Un écosystème de partenaires pour la transition énergétique de l’immobilier

Alors que déjà 17% des habitations françaises sont classées « passoires thermiques », GoFlint rassemble un écosystème permettant de solliciter des partenaires sélectionnés pour répondre aux enjeux immobiliers et notamment aux défis et opportunités de la transition énergétique (travaux, financements et maintenant analyse de marché). C’est dans cet esprit que GoFlint a souhaité nouer un partenariat avec Casafari, la première base de données destinée aux professionnels du marché de l’immobilier qui regroupe et centralise toutes les informations disponibles en ligne, permettant à ses utilisateurs de suivre l’ensemble de l’offre du secteur, mais aussi d’analyser les éventuelles tendances et de réaliser des études de marché comparatives.

Méthodologie :

• Échantillon analysé du 1er juillet au 30 septembre 2023.
• Données revues : 4.120.560 annonces brutes de 1.972 sources différentes soit 687.650 propriétés uniques en France métropolitaine
• Estimations de prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire sur la base du "prix médian" fourni par Casafari analysé à partir des derniers prix publiés avant dépublication des annonces
• Les données provenant des portails immobiliers n’incluent que les annonces publiées par leurs propriétaires ou par les agences qui diffusent leur portefeuille de biens uniquement sur ces portails et qui n’ont pas leur propre site Web.