Crédit immobilier : un début d'année marqué par le retour des banques sur le marché avec des taux en légère baisse

Pretto, spécialiste du courtage en crédit immobilier 100% digital, observe ce mois-ci les taux pratiqués par ses partenaires bancaires.

Fin décembre, la Banque de France a acté le retour à l’actualisation trimestrielle du taux d’usure, qui s’établit à 6.29% pour les prêts immobiliers d’une durée supérieure ou égale à 20 ans. La marge sur les taux de crédit est désormais conséquente et l’usure ne constitue plus un frein majeur à l’octroi de crédit immobilier.

Dans ce contexte, les taux d’emprunt se sont stabilisés en fin d’année et amorcent une baisse moyenne d’environ 0.10 point en ce premier mois de l’année. C’est la première fois depuis début 2022 que les taux affichent une baisse. En moyenne sur 25 ans, il est possible d’emprunter au taux de 4.00% à 4.50% selon son revenu. Ces moyennes masquent toutefois de fortes disparités entre établissements, quelques rares acteurs régionaux restant hors-marché avec des taux à plus de 5%, tandis qu’il est possible d’obtenir moins de 4% par ailleurs.

Pour Pierre Chapon, président de Pretto : « L’année 2024 offre de belles perspectives de reprise du marché, avec des premières baisses de taux d’ores et déjà actées. Les banques ont retrouvé des marges de manœuvre et affichent toutes des objectifs ambitieux pour le premier semestre. De nombreuses opportunités sont à saisir à l’achat, avec un bon potentiel de négociation des prix de biens immobiliers et une possibilité d’obtenir des taux sous les 4% pour les meilleurs dossiers. »

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