Les taux de crédit immobilier stables avec une légère baisse observée dans quelques établissements bancaires

Les taux s'établissent en moyenne à 4.33% sur 25 ans pour les profils les plus solides, tandis que la majorité des emprunteurs peuvent s'attendre à des taux avoisinant les 4.50%. Pour les meilleurs dossiers, certains établissements peuvent toujours proposer des taux sous les 4.00%.

Une stabilisation qui coïncide avec la baisse de l’emprunt d’Etat.

En effet, l’OAT 10 ans est de retour à son niveau d’août 2023 après avoir atteint un pic en octobre, soit une baisse de 11% en 1 mois et demi.

En parallèle, nous observons une ouverture significative de l'offre bancaire. Des banques élargissent leur champ d'action, permettant à un plus grand nombre d'emprunteurs de bénéficier de conditions de prêt favorables. Nous constatons aussi le retour des banques nationales sur le devant de la scène, avec une grille de taux en phase avec le marché, ainsi qu’une certaine flexibilité en ce qui concerne les dossiers les plus solides.

De même, de nombreux groupes bancaires proposent désormais des lignes de prêt à des taux préférentiels pour des clients spécifiques, tels que les primo-accédants ou ceux réalisant des projets de rénovation énergétique. Ces spécificités sont à prendre en compte dans la comparaison des différentes offres proposées par les banques, afin de pouvoir identifier les offres de financement les plus avantageuses en fonction du profil emprunteur.

Le financement n’est donc plus le principal problème d’un marché de l’immobilier encore grippé, où les prix de vente restent surévalués. Dans ce contexte, Pretto encourage vivement ses clients à négocier le prix de leur bien et met à leur disposition des outils et des conseils experts pour les aider dans cette démarche.

Pour Pierre Chapon : « Nous observons au mois de décembre, que le marché immobilier continue d’évoluer avec notamment, une volonté claire des banques de proposer des conditions plus favorables, avec un regain de souplesse en ce qui concerne les meilleurs profils emprunteurs. Il y a là une opportunité pour les clients qui envisagent l'achat d'un bien immobilier. La négociation se présente dans ce cas de figure, comme un précieux levier pour les futurs acquéreurs. »

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