Quel budget prévoir pour investir dans l'immobilier neuf en montagne ?

Pour vous guider dans cet univers entre investissement plaisir et constitution d’un patrimoine pérenne, le portail spécialisé dans l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com met à votre disposition des données actualisées. Immersion dans les stations des Alpes, pour découvrir les programmes neufs encore disponibles, les lancements commerciaux et explorez les prix pratiques en résidence de tourisme comme en copropriété classique. A l’approche des vacances d’hiver, voici une vision claire du marché, facilitant la recherche de votre perle rare en station.

Malgré les aléas climatiques en ce début de saison hivernale 2024, la montagne française continue de démontrer sa résilience, ayant déjà surmonté les défis posés par la crise sanitaire précédente. Bien plus qu'une destination exclusive pour les sports d'hiver, les stations tricolores se transforment en des lieux de vie à part entière, offrant une expérience unique tout au long de l'année grâce à des infrastructures et équipements modernes. L'adaptabilité des stations à toutes les saisons contraste avec les difficultés météorologiques, ouvrant la porte à de nouvelles perspectives pour les investisseurs immobiliers.

Voici donc un tour d’horizon des prix de l’immobilier neuf en montagne en cette saison hivernale 2023/2024 pour trouver la perle rare en station !

De nouvelles perspectives pour l’immobilier neuf en station de ski

Alors que la saison d'hiver 2023/2024 bat son plein avec des chutes de neige désormais abondantes, l'immobilier neuf en montagne en France continue de se réinventer, offrant des opportunités exceptionnelles dans des cadres idylliques. La montagne française, autrefois associée uniquement à la saison hivernale, s'est métamorphosée en destination 4 saisons, attirant un intérêt grandissant malgré les aléas météorologiques.

Depuis la crise sanitaire, l'immobilier de montagne connaît des mutations profondes, reflet des changements dans les modes de vie. Le télétravail, adopté massivement, a ouvert de nouvelles perspectives, incitant de nombreux acheteurs à investir dans des résidences secondaires qui deviennent des lieux de vie semi-permanents.

Ces transformations entraînent une pression sur les prix de l'immobilier en montagne. La rareté des nouvelles opérations, combinée à la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette), limitant le foncier constructible disponible, conduit à une hausse significative de la valeur patrimoniale des biens immobiliers en montagne.

De nouveaux programmes en altitude

Le marché de l'immobilier neuf en montagne pour 2024 promet toutefois des opportunités uniques. Des lancements commerciaux sont en cours à Méribel, Manigod, Sainte-Foy-Tarentaise…, proposant de nouveaux programmes à découvrir. Si le foncier disponible se restreint, cela n’empêche les promoteurs de se lancer dans des opérations de réhabilitation / rénovation d’anciens hôtels ou d’anciennes copropriétés.

Ainsi, dans le centre de Morzine, en Haute-Savoie, l'ancien hôtel Beauregard est réhabilité, présentant un projet de trois chalets authentiques avec des intérieurs spacieux et lumineux. L’hôtel rénové propose des appartements neufs allant du T2 au T5. Un second bâtiment sera un chalet privatif de 205 m², dans une architecture traditionnelle et raffinée, tandis qu’un troisième chalet comprendra seulement 3 appartements neufs : un T2, un T3 cabine duplex, ainsi qu'un T3 Triplex.

Investir dans le neuf : diversité de produits et différences de prix

L'immobilier neuf en montagne propose deux principales options : l'achat en résidence de tourisme, axé sur l'investissement locatif avec quelques semaines d’occupation réservées et la copropriété classique pour l'acquisition d'une résidence secondaire traditionnelle. Les prix varient en fonction de ces choix, avec des avantages fiscaux liés à la TVA récupérable dans le statut LMNP (Loueur de Meublés Non-Professionnel).

La diversité des stations, des emplacements premium skis aux pieds aux quartiers plus isolés, influence également les prix. Des destinations comme au Monêtier-les-Bains, domaine skiable de Serre-Chevalier, offrent des options abordables, tandis que des stations prestigieuses comme L’Alpe d’Huez ou Val d'Isère voient émerger des programmes neufs d'exception, attirant une clientèle prête à investir dans l'immobilier exclusif.

Mais le bon plan, c’est peut-être de faire le choix d’une ville à la montagne. A Saint-Gervais-les-Bains, au Fayet, on trouve des prix abordables à partir de 312.000 € pour un T3, à proximité de la gare TGV et du nouvel ascenseur valléen, permettant de relier le front de neige, 1.000 mètres de dénivelé plus haut en une quinzaine de minutes, grâce à cette mobilité douce nouvelle génération, qui doit être livrée pour Noël 2024. En parallèle, le nouvel ascenseur à eaux usées, dont la livraison est fixée au printemps, permettra lui de relier les thermes, le casino de jeux, le centre-ville, les équipements tels que la patinoire ou la piscine ou les spots de saut à l’élastique ou de via ferrata en quelques minutes. De quoi s’affranchir de la voiture tout en profitant de tous les atouts de la station.

La Belle Aurore à l'Alpe d'Huez : un programme d'exception

Parmi les joyaux de l'immobilier neuf en montagne, le programme La Belle Aurore à l'Alpe d'Huez en Isère se démarque par son caractère exceptionnel. Développé par le promoteur Priams, ce projet offre une expérience résidentielle unique au cœur des Alpes. Proposant des unités de vie spacieuses et luxueuses, La Belle Aurore propose par exemple un T5 de 145 m² à partir de 2.087.000 €, un T7 de 271 m² à 4,6 millions d'euros et un chalet de 205 m² à 3,1 millions d'euros. Ces résidences incarnent le mariage parfait entre le confort moderne et l'authenticité alpine, offrant des vues imprenables sur le domaine skiable.

Exemples de prix dans différentes stations en 2024 :

• Chamonix : à partir de 860.000 € pour un T3
• Flaine : résidence de tourisme à partir de 425.000 € pour un T3
• Samoëns : à partir de 395.000 € jusqu'à 526.000 € pour des T3
• Les Saisies : de 475.000 € à 505.000 € le T3
• L’Alpe d’Huez : à partir de 519.000 € à 1.3 M€ pour des T3

L'évolution des tendances clés de l'hiver 2024 :

• Opter pour une station 4 saisons : la montagne se positionne désormais comme une destination attrayante tout au long de l'année, offrant fraîcheur en été et ski en hiver ; mais aussi des moments de calme et de détente à la Toussaint ou en début de printemps. Des stations villages qui vivent à l’année permettent de venir télétravailler.
• La montagne, îlot de fraîcheur face au réchauffement climatique : en période de canicule, les biens immobiliers en montagne deviennent des refuges recherchés, offrant un environnement rafraîchissant et du potentiel pour allonger les périodes de location pour les investisseurs.
• Choisir du logement neuf face à la Loi Climat et Résilience : la nouvelle loi Climat et Résilience interdisant progressivement la location des passoires énergétiques, les DPE E, F et G, renforce l'attrait pour l'immobilier neuf en montagne, répondant aux dernières normes environnementales et offrant des résidences éco-responsables, avec des factures d’énergie réduites.

En cette saison hivernale 2024, l'immobilier neuf en montagne continue donc d’attirer les investisseurs. Il y a des opportunités et des perspectives de moments de vie uniques au cœur des Alpes à dénicher.

Prix de l’immobilier neuf en montagne en temps réel

*RT = Résidence de tourisme

Méthodologie : une méthode de calcul en temps réel

Exemples de prix en euros à partir de pour un appartement neuf T3, avec deux chambres, constatés le 18/01/2024 dans les stations de sports d’hiver ayant des opérations de logements neufs actuellement recensées sur le site : Trouver-un-logement-neuf.com.

Précaution - A noter qu’il s’agit là d’exemples de prix de vente actuellement pratiqués en stations et non de prix moyens, contrairement à nos baromètres habituels. Le nombre d’opérations pour chaque station n’est en effet pas suffisant pour établir des moyennes de prix.

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