Les Lumières Pleyel : le programme immobilier incluant le plus grand nombre de logements en BRS d’IDF

Cet ensemble résidentiel composé de 481 logements neufs, dont 116 en Bail Réel Solidaire (BRS), est situé en plein cœur du quartier Pleyel à Saint-Denis (93). Avec un lancement des travaux prévu cette année, les premières livraisons interviendront dès 2027.

Un nouveau modèle de mixité urbaine

Le Groupement Les Lumières Pleyel mobilise le dispositif Bail Réel Solidaire (BRS) pour faciliter l’accès à la propriété d’appartement neuf - du studio simple au 5 pièces duplex avec balcons, terrasses ou jardins d’hiver - aux ménages répondant à des critères de revenus spécifiques.

Issu de la Loi ALUR, le BRS permet de dissocier le foncier et le bâti, afin de réduire très significativement le coût d'accession à la propriété. Sous conditions de ressources, les ménages achètent les murs de leurs biens. Le foncier quant à lui reste propriété d’un organisme foncier solidaire (OFS) agréé par l’État, auquel l’acquéreur verse une redevance mensuelle.

Sur les 481 logements que compte le programme immobilier, 116 sont commercialisés sous le dispositif BRS, soit à ce jour le plus important programme immobilier de ce type en Île-de-France depuis l’instauration du BRS en 2016. Outre le BRS, le programme propose 247 logements en accession libre, 74 logements sociaux et 44 logements locatifs intermédiaires qui seront cédés au bailleur social Plaine Commune Habitat.

Le nouveau quartier « Les Lumières Pleyel » bénéficiera de toutes les infrastructures à venir dans le cadre du Grand Paris Express et des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Limitrophe avec Saint-Ouen, et l’Île Saint Denis, le quartier « Les Lumières Pleyel » deviendra le deuxième hub le plus fréquenté d’Île-de-France avec à terme quatre nouvelles lignes de métro (14, 15, 16 et 17) et des interconnexions avec la ligne 13 et le RER D.

D’une superficie totale de 40.000 m² pour la première tranche, Les Lumières Pleyel, lauréat en 2017 de la première édition d’Inventons la Métropole du Grand Paris, est un programme mixte composé de 481 logements (8 bâtiments de 12 à 17 étages), de bureaux, de commerces et d’une crèche. Considéré comme l’un des projets les plus emblématiques du Grand Paris de par sa localisation, sa conception et son envergure, des jardins suspendus dessinant une « vague verte », véritable écrin de verdure autour des bâtiments.

Pour Jérôme DURAND, Directeur Général Promotion IDF de Sogelym Dixence (mandataire) : « Nous entrons dorénavant dans la phase concrète de commercialisation du programme Les Lumières Pleyel. Nous espérons que ce projet conçu en étroite collaboration avec Plaine Commune, la ville de Saint-Denis rencontrera un grand succès auprès des habitants de Saint-Denis et du territoire de Plaine Commune. Nous avons avec nos partenaires l’ambition que les Lumières Pleyel deviennent un quartier emblématique de la poursuite du renouveau de Saint-Denis. »

Pour Franck HELARY, Directeur Général de Crédit Agricole Immobilier Corporate et Promotion : « Le lancement de la commercialisation constitue la première pierre de ce projet emblématique. Les Lumières Pleyel illustrent parfaitement la capacité de Crédit Agricole Immobilier de répondre aux besoins exprimés par les villes et leurs habitants, ainsi que son savoir-faire en matière de développement urbain innovant. L’ampleur du dispositif de logements proposés sous forme de BRS s’inscrit parfaitement dans la volonté de Crédit Agricole Immobilier et plus globalement du Groupe Crédit Agricole de développer une offre de logements accessible au plus grand nombre. »

Pour Olivier PELAT, Président d’EUROPEQUIPEMENTS : « Avec nos partenaires, nous sommes fiers d’ouvrir la commercialisation de ce projet conçu dans le respect des attentes de la Ville de Saint-Denis, du Territoire de Plaine Commune et de la Métropole du Grand Paris. Innovant, inclusif, situé au sein d’un territoire dynamique et d’un quartier en pleine mutation, futur pôle d’attractivité. Nous gageons que notre projet « Les Lumières Pleyel », par l’ampleur, les qualités et la diversité de son offre, réponde aux besoins du plus grand nombre, ce qui résume notre ambition première. »

Pour Marc DAUMAS, Directeur Général d’Aire Nouvelle, entité d’Equans France: « Futur centre névralgique du Grand Paris, bassin d’emploi majeur et lieu d’accueil de plusieurs épreuves des JO 2024 : Saint-Denis est une ville vibrante et dynamique dont Equans, aux côtés de ses partenaires, est fier d’accompagner le développement ! Au cœur de ce projet novateur et inclusif se trouve une volonté forte de contribuer à la transition environnementale du territoire. Une ambition partagée par Aire Nouvelle et qui se manifeste concrètement à travers les 4 points cardinaux de sa boussole (énergies, mobilités, matériaux, biodiversité). Particulièrement vertueux sur le volet énergie, le projet comprend notamment un raccordement au réseau de chaleur local et renouvelable du SMIREC et la mise en place de panneaux photovoltaïques. »