Les désordres dans le bâtiment

Malfaçons, instabilité du sol, humidité, agents biologiques... les pathologies sont nombreuses et leurs effets souvent dévastateurs. Pourtant correctement diagnostiqués la plupart de ces désordres peuvent être évités ou réparés.

Sommaire

4 - Humidité dans les logements

Une maison humide, est une maison ayant un taux hydrométrique supérieur à 65%. Les conséquences de l’humidité peuvent être désastreuses pour l’habitation comme pour la santé de ses occupants. Lorsqu’on parle d’humidité dans un logement, on pense souvent à un dégât des eaux. Ce dernier peut arriver en cas de défaillance d’un appareil électroménager ou de mauvaise réalisation de l’étanchéité d’une douche. Mais en réalité, les causes de l’humidité sont très diverses : condensation, remontées capillaires, infiltration des eaux en toiture ou en façade, inondation accidentelle... Pour traiter l’humidité et ses symptômes disgracieux (moisissures, rouille, taches, salpêtre...), il convient d’abord d’identifier son origine. L’observation d’un spécialiste, équipé, par exemple, d’un détecteur d’humidité et/ou d’une caméra thermique, est souvent indispensable.

Le diagnostic humidité : une première étape primordiale

Pour solutionner efficacement et définitivement un problème d’humidité, il faut avant tout en trouver l’origine. Un mauvais diagnostic conduira la plupart du temps à la mise en œuvre d’une solution inadaptée et donc inefficace. Un bon diagnostic doit être basé sur un cahier des charges précis et prendre en compte le bâtiment dans sa globalité. L’humidité pouvant avoir différentes origines, telles que remontées capillaires, fuites, infiltrations, condensation, rétention d’eau… il est essentiel de ne négliger aucun des composants du bâtiment et de son environnement.

Le diagnostic devra se faire en plusieurs étapes :

Etude de l’influence de l’environnement sur le bâtiment : climat, exposition…
Etude détaillée de la structure du bâtiment : fondations, matériaux utilisés…
État des lieux des dégradations existantes intérieures et extérieures : taches sombres, enduits et peintures dégradés, décollement des revêtements ainsi que leur localisation précise, leur hauteur et leur origine. Il convient également d’étudier les types de matériaux employés pour les restaurations précédentes car ils ont très souvent amplifié les dégradations.
Réalisation de mesures avec un laboratoire mobile concernant : taux d’humidité en profondeur des matériaux composant les murs (mesures CM). Il est nécessaire de réaliser une mesure dans une zone saine pour connaitre le taux d’humidité normal des matériaux puis des mesures dans les zones humides.
Etudes des effets secondaires comme la détection des concentrations de sels minéraux (nitrates, sulfates)
Mesure de la charge électrique au niveau des zones humides (variable entre 40 et 500 mV)
Relevé intérieur et extérieur des températures et de l’hygrométrie de l’air ambiant.
Relevé intérieur et extérieur de la température des matériaux à l’aide d’un thermomètre infrarouge.
Contrôle du renouvellement de l’air du bâtiment.

Seule une étude complète abordant toutes ces phases pourra donner un diagnostic fiable et permettre la mise en œuvre d’une solution adaptée.

Les principales origines de l’humidité d’un logement

> La condensation : première cause d’humidité dans l’habitat

La condensation se forme principalement pour deux raisons : une ventilation insuffisante et une trop grande production de vapeur d’eau. L’air va alors se condenser, c’est-à-dire passer de l’état gazeux à l’état liquide. On peut observer ce phénomène dans la nature avec par exemple la rosée du matin.

Contrairement aux idées reçues, les problèmes d’humidité lies à la condensation peuvent apparaitre aussi bien dans les logements neufs qu’anciens. Une mauvaise isolation thermique ou au contraire une trop bonne isolation peuvent par exemple créer ce genre de phénomène.

> Les fuites et infiltrations

Les fuites sont principalement de causes accidentelles et résultent par exemple du mauvais fonctionnement d’un appareil ménager : lave linges, lave vaisselles… Des fuites peuvent aussi être dues au vieillissement des canalisations, sanitaires, robinets...

Les infiltrations d’eau sont aussi une cause importante d’humidité. On parle d’infiltrations lorsque la toiture ou la façade n’est plus totalement étanche et laisse passer l’eau de pluie. Des infiltrations/fuites peuvent aussi être la conséquence du vieillissement des canalisations. L’eau imbibe alors les murs intérieurs causant de graves dégâts.

Les principales causes d’infiltrations sont :

Une toiture présentant des fuites
Des fissures dans les murs extérieurs
Des fuites sur le réseau des canalisations
Une perte d’étanchéité au niveau des joints de fenêtres, vérandas...

> Humidité des sols : Pression hydrostatique et remontées capillaires

L’humidité dans un logement peut être la conséquence d’un fort taux d’humidité dans le sous-sol. Si les eaux de pluie ne sont pas correctement évacuées, elles stagneront au niveau des fondations et finiront par s’infiltrer. Il existe alors deux cas de figure :

L’infiltration d’eau par pression hydrostatiques : l’eau s’infiltre sous l’effet de la pression du sol exercée contre les fondations.

Les remontées capillaires : l’eau remonte dans les capillarités du mur, imbibant les fondations et traversant les murs. On constate cette cause d’humidité principalement sur des murs enterrés.

Pour chaque cause d’humidité seule une solution adaptée sera efficace

Tout problème d'humidité doit être considéré avec sérieux avant qu'il ne prenne des dimensions incontrôlables, de nombreuses sociétés proposent le traitement des phénomènes de remontées d’humidité par capillarité, l'étanchéité des maçonneries enterrées, la protection des façades, la régulation de la condensation, et même l'assainissement et le traitement de l'air intérieur des logements.

Concernant la condensation, une bonne ventilation naturelle ou une ventilation mécanique contrôlée (VMC) suffit en général à régler le problème.

L’humidité ayant pour origine les infiltrations se solutionnent en assurant la parfaite étanchéité de la toiture et des murs extérieurs ainsi que du réseau des canalisations.

Les remontées capillaires en revanche sont les plus difficiles à traiter. Car il ne suffit pas de les neutraliser, il faut également agir sur les effets secondaires comme le dépôt des sels minéraux dans la maçonnerie, responsables des dégradations sur les enduits.

Il existe plusieurs procédés pour éviter les remontées capillaires comme un Delta MS. Il s’agit d’un procédé de protection de la Société DOERKEN. Il consiste en des nappes de protection et de drainage des murs enterrés en polyéthylène haute densité. La mise en œuvre d’un Delta MS est assurée par des entreprises d’étanchéité ou de maçonnerie qualifiées.

D’autres sociétés comme Tellurica (anciennement Geco), ont mis au point des procédés pour combattre autrement le phénomène de remontée capillaire. La technologie AquaRaid se sert d’une énergie extérieure de très faible puissance pour créer un champ électromagnétique lui aussi très faible modifiant les charges électriques dans le système capillaire.

Pour finir il existe également le procédé d'assèchement Mur-Tronic, son rôle est de capter les champs électromagnétiques et d’envoyer un contre-champ déphasé, afin de mettre un terme à toute nouvelle remontée d'eau par capillarité et permettre aux murs de s'assécher.

GECO : VMC Double Flux, la solution pour la qualité de l'air et les problèmes d'humidité dus à la condensation

Comment fonctionne une VMC Double Flux ?

Depuis quelques années, la VMC Double Flux est la solution en pleine croissance pour les projets neufs ou pour la rénovation. Le fonctionnement de la VMC Double Flux est simple et apporte de nombreux avantages par rapport au système en perte de vitesse comme la simple flux hygro.

La VMC Double Flux haut rendement possède un échangeur contre flux qui permet de récupérer la chaleur de l’air intérieur et de la transférer dans l’air neuf entrant. Ce système est associé à un système de récupération des condensats. En effet, il y a naturellement pour tout échangeur une production de vapeur d’eau.

La VMC Double Flux est connectée à deux réseaux de gaines distincts. Il y a d’une part le réseau de gaine pour l’air extrait ou autrement dit l’air vicié. Les bouches sont placées dans les pièces humides comme la salle de bain, WC, cuisines ou encore buanderies par exemple. Et d’autre part, le réseau de gaine pour l’insufflation s’effectue dans les pièces comme les chambres, salon-séjour ou encore bureau, …

La VMC Double Flux peut être présente dans les combles ou dans un local technique. La gamme VMC Double Flux DANTHERM propose par exemple des modèles verticaux comme les modèles HCV 3 et HCV 5 pour local technique et des modèles horizontaux HCH 5 et HCH 8 pour installation possible en comble. Il est toutefois impératif de pouvoir bénéficier d’un accès facile à la VMC Double Flux pour pouvoir y changer les filtres dès que l’alarme le signale.

Quels sont les avantages de la VMC Double Flux?

La VMC Double Flux propose de nombreux avantages pour votre habitation notamment par rapport à l’ancien système de VMC simple flux.

Confort de vie
Récupération des calories de l’air extrait
Possibilité de préchauffer l’air insufflé grâce à la batterie eau chaude ou électrique
Possibilité de rafraîchir les pièces en été grâce au by-pass 100% en utilisant l’air frais la nuit
Possibilité de préchauffer ou pré-rafraîchir l’air neuf grâce à une connexion de la VMC Double Flux à un puit canadien hydraulique (eau glycolé)
Suppression des nuisances sonores (pas d’ouvertures sur les fenêtres)
Eviter les courant d’air froid que l’on a avec la VMC simple flux en créant en ouverture sur vos fenêtres
Des économies d’énergies :
- Echangeur thermique haut rendement en aluminium comme celui de la gamme de VMC Double Flux DANTHERM qui permet de récupérer jusqu’à 95 % des calories de l’air extrait pour réchauffer l’air neuf
- 30 % d’économie sur votre facture de chauffage
Une qualité de l’air intérieur optimale
Un renouvellement continu d’air régulé en fonction de la présence des personnes et de l’activité (cuisine, bains, douches, ….)
Rejet permanent des pollutions domestiques (odeurs, fumées…)
Déshumidification de l’air (paramétrable)
Des filtres haute efficacité bloquent la plupart des polluants de type composants organiques volatils (benzène, gaz néfastes, radon) qui peuvent provoquer des graves problèmes sur la santé (allergies, …)

Un des avantages de la VMC Double Flux par rapport à la VMC simple flux est la récupération de chaleur. En effet, la VMC simple flux auto-réglable ou hygro-réglable fait entrer l’air extérieur qui fait chuter la température à l’intérieur de votre maison. Avec ce système de VMC simple, il faut alors compenser cette chute de température par un système de chauffage faisant grimper considérablement la facture.

GECO a également développé un nouveau concept qui permet d’apporter à votre habitat un confort et encore plus d’économies. En effet, GECO a développé un concept thermodynamique avec sa gamme de VMC Double Flux DANTHERM permettant ainsi de ventiler, chauffer et climatiser. Un avantage supplémentaire pour la VMC Double Flux qui apporte un confort tout au long de l’année que ce soit en hiver ou en été.

La VMC Double Flux, solution pour la qualité de l’air et problème d’humidité

Avec l’arrivée de la RT2012, les maisons neuves sont de plus en plus isolées et nécessite d’être ventiler pour éviter tout risque pour la santé des personnes liés aux composés volatils organiques et le développement de bactéries favorisées par un taux d’hygrométrie trop élevé et le développement de moisissure dans l’habitat.

Les VMC Double Flux comme la VMC Double Flux Dantherm sont équipées de filtres G4/F7 permettant ainsi d’améliorer la qualité de l’air intérieur. La qualité de l’air est vitale sachant que l’air intérieur est, d’après une étude 8 fois plus pollué que l’air extérieur. Il est d’ailleurs à remarquer que le nombre de personnes souffrant d’allergies a considérablement augmenté depuis plus de 20 ans. Il y a ainsi environ 30% de la population qui souffre de nos de problèmes d’allergies. La qualité de l’air intérieur est donc un enjeu considérable dans les années à venir sachant que nous poussons environ 80% de notre temps à l’intérieur. La VMC Double Flux est donc la solution naturelle pour contrer ces problèmes de qualité de l’air.

www.geco.fr

CTA ASSÈCHEMENT : Stopper les remontées capillaires grâce au procédé Mur-Tronic

MUR-TRONIC est un procédé électronique conçu et développé dans le but de stopper la totalité des remontées capillaires de l’ensemble du bâtiment. Il permet ainsi aux matériaux composant les murs de retrouver un taux hygrométrique sain et d’assurer la pérennité des travaux de rénovation.

Le procédé MUR-TRONIC est une solution efficace pour stopper définitivement les remontées capillaires, tant au niveau des murs de façades, de refend, des cloisons que du sol. Depuis maintenant 27 ans ce procédé fait ses preuves avec près de 9.000 bâtiments asséchés.

Pourquoi choisir mur-tronic ?

Une restauration, quelle que soit l’importance du bâtiment est un projet complexe et l’humidité en est un élément important conditionnant la pérénité des travaux engagés. CTA Assèchement assiste leurs clients tout au long du projet pour éliminer ce problème que sont les remontées capillaires.

CTA Assèchement propose avant tout de réaliser une étude du projet par un diagnostic complet et précis. Dans le but d'apporter des informations et des conseils pertinents, cette étude respecte un cahier des charges rigoureux défini conjointement avec le Bureau de Contrôle Véritas et maintenant reconnu par Qualiconsult. Grâce à ce rapport le client obtient tous les éléments pour éliminer l’humidité du bâtiment ainsi que ses effets secondaires.

Lors de la phase chantier, CTA installe le procédé MUR-TRONIC, sans empiéter sur le planning, puis suit l’assèchement du bâtiment par de nouvelles séries de mesures CM. Le suivi et l'observation de 9.000 chantiers de rénovation confère à CTA Assèchement une longue expérience et un savoir faire qui leur permet de répondre à toutes les interrogations et de conseiller au mieux lors de la réfection des murs dégradés par les remontées capillaires et chargés en sels minéraux.

Les avantages du procédé mur-tronic

Seul procédé qui neutralise la cause des remontées capillaires
Procédé qui traite le bâtiment dans sa globalité, sols, murs de façades, de refend et cloisons
Procédé d’assèchement non destructif car ne nécessite aucun travaux
Avis favorable du bureau de contrôle Qualiconsult
Charte de qualité basée sur le cahier des charges établi par le bureau de contrôle Véritas et maintenant reconnu par Qualiconsult
Antériorité de 27 années
Un centre technique qui assiste et forme régulièrement les techniciens Mur-Tronic.
Un service technique qui vous suit, du diagnostic au contrôle de l’assèchement en passant par la préconisation
De très nombreuse références vérifiables.

www.mur-tronic.com

1 2 345 6

#Dossier
#Désordre
#Batiment
#Fissure
#Instabilité
#Sols
#Humidité
#Salpetre
#Termites

Sélection de produits

À lire également

Actualités populaires

Publi-rédactionnel