Icade confirme ses objectifs dans un contexte défavorable

Le groupe, à la fois promoteur et foncière de bureaux, a dégagé au premier semestre un cash-flow net courant - son indicateur de référence qui mesure sa rentabilité - en baisse de 18,1% sur un an à 169 millions d'euros.

Cette baisse est due à la cession, entamée l'an dernier, de sa branche santé. Le cash-flow net courant de ses activités stratégiques de promoteur et foncière est, lui, stable à 111,1 millions d'euros.

Pour 2024, Icade maintient son objectif d'un cash-flow net courant entre 3,55 et 3,70 euros par action.

Le groupe a "des cash-flows qui sont bien tenus malgré l'environnement", s'est félicité auprès de l'AFP le directeur général, Nicolas Joly.

L'entreprise a profité de son activité de foncière, qui consiste à louer des bâtiments qu'elle possède, dont les revenus locatifs ont augmenté de 3,7% au cours du semestre.

En revanche, son activité de promoteur souffre du contexte défavorable à l'immobilier neuf.

Ses réservations ont reculé de 1% en nombre et de 8% en valeur, Icade ayant dû consentir des baisses de prix notamment auprès des investisseurs professionnels (ventes dites "en bloc"), qui représentent la majorité de ses acquéreurs.

"Ce qu'on a pu constater, c'est une réduction de la demande en bloc, ce qui a un impact sur les prix", a noté Nicolas Joly.

L'Etat avait lancé en 2023 un programme de rachat de programmes immobiliers en souffrance pour soutenir l'activité des promoteurs.

Le groupe a en outre commencé la reconversion de ses bureaux qu'il considère obsolètes (12% de son patrimoine de bureaux), un des axes de son plan stratégique, avec deux immeubles de bureaux en passe d'être transformés en logements au Plessis-Robinson (Hauts-de-Seine) et à Lyon.