Quel est l’impact des écarts de salaires sur la capacité d’achat immobilier ?

Résultat : un cadre supérieur peut aujourd’hui emprunter jusqu’à 290.000 € de plus qu’un employé – un fossé qui se creuse dans un contexte déjà tendu pour les primo-accédants.

Pouvoir d’achat immobilier : le fossé se creuse

Le dernier rapport de l’Observatoire des inégalités (paru le 3 juin) le confirme : les cadres supérieurs gagnent en moyenne 2.600 € de plus par mois que les employés. Un écart qui a des conséquences concrètes sur l’accès à la propriété, comme le montre une nouvelle analyse signée Pretto, courtier digital en crédit immobilier.

• Un cadre entre 30 et 60 ans peut emprunter jusqu’à 256.000 € de plus qu’un employé
• Un cadre de plus de 60 ans : +290.000 € de capacité d’emprunt, soit +205%
• À Rouen ou Nancy, cela représente jusqu’à 90 m² supplémentaires.

Le salaire, principal levier de capacité d’emprunt

En comparant les revenus moyens issus des données Insee et les capacités d’emprunt obtenues via simulateur, Pretto a mis en lumière l’ampleur des écarts selon les catégories socio-professionnelles.

Plus d’espace, ou plus de standing

Dans des villes comme Lille, Rennes ou Orléans, l’écart de capacité d’achat permet de viser des logements bien plus grands. À Nancy, il atteint jusqu’à +92 m². Mais il peut aussi se traduire par un bien mieux situé, rénové, avec terrasse ou ascenseur.

Des écarts qui vont au-delà du revenu

Le reste à vivre, soit ce qu’il reste après avoir payé ses charges fixes, est un indicateur tout aussi crucial, notamment dans les grandes villes où le coût de la vie est plus élevé. Un même salaire n’offre pas le même confort de vie à Paris qu’à Tours.

Pour Pierre Chapon, co-fondateur et CEO de Pretto : « Les revenus ont toujours conditionné l’accès à la propriété, mais dans le contexte actuel de taux autour des 3% et de prix tendus, les écarts se sont transformés en véritables fossés. Le pouvoir d’achat immobilier est désormais un marqueur social. Il ne reflète pas seulement le niveau de revenus, mais aussi l’accès à l’héritage, à l’aide familiale, ou à une carrière linéaire. »

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