Certification biodiversité pour l’immobilier et l’urbanisme durable – Effinature 2025

Un référentiel certifiant indépendant, accrédité et compatible ESG

Développée par IRICE, organisme accrédité indépendant, cette certification repose sur une méthode rigoureuse, fondée sur la preuve écologique, alignée sur la taxonomie verte, les exigences SFDR / CSRD, et les standards ESRS E4.

Pourquoi certifier la biodiversité d’un projet immobilier ou urbain ?

Intégrer la biodiversité n’est plus une option :

• Les investisseurs exigent des engagements mesurables (article 9 SFDR)
• Les collectivités renforcent leurs exigences (ZAN, ERC, trames vertes et bleues)
• La réglementation européenne impose la traçabilité des impacts (CSRD, ESRS)

Effinature 2025 permet de démontrer la valeur écologique réelle d’un projet, en s’appuyant sur des critères techniques vérifiables, une méthode d’évaluation certifiante, et des audits externes documentés.

Les quatre référentiels Effinature 2025

Effinature NCO – Nouvelles Constructions

Conçu pour les bâtiments neufs, ce référentiel certifie l’intégration de la biodiversité dans les projets résidentiels, tertiaires ou mixtes dès la phase conception.
Il évalue notamment :

• la qualité écologique des sols et la végétalisation
• la fonctionnalité des continuités écologiques
• la maîtrise des impacts lumineux, sonores, hydriques et thermiques
• la cohérence entre le projet architectural et le contexte vivant du site
• la documentation des choix techniques et paysagers

Applicable dès le stade DCE, avec une certification finale à la livraison.

Effinature EVO – Réhabilitation, reconversion, mutation

Ce référentiel s’adresse aux opérations de transformation : restructuration lourde, changement d’usage, recyclage urbain ou renaturation.
Il prend en compte :

• les contraintes du bâti existant
• la préservation ou recréation des niches écologiques
• les dynamiques de reconquête végétale
• l’intégration des enjeux faune-flore dans des contextes contraints
• la gestion différenciée post-travaux

Idéal pour les friches, bâtiments tertiaires vacants ou fonciers mutables.

Effinature HOR – Aménagement et grands territoires

Destiné aux opérations d’aménagement urbain ou d’infrastructure (ZAC, quartiers, zones d’activité…), ce référentiel évalue :

• la structuration écologique à l’échelle territoriale
• la compatibilité avec les plans locaux d’urbanisme et documents environnementaux
• les effets cumulés des phases d’aménagement successives
• la connectivité des habitats et trames paysagères
• la gouvernance écologique du projet (charte, comité, indicateurs de suivi)

Un outil adapté aux aménageurs, foncières publiques et SEM d’aménagement.

Effinature HVE – Haute Valeur Écologique (portefeuilles)

Conçu pour les gestionnaires d’actifs, ce référentiel évalue la performance biodiversité d’un portefeuille :

• analyse de la qualité écologique des sites détenus
• pondération par surface, usage, localisation, potentiel
• notation selon une échelle standardisée et auditable
• compatibilité reporting ESG / SFDR / taxonomie verte
• valorisation extra-financière auprès des partenaires et bailleurs

Adapté aux SCPI, foncières, collectivités et opérateurs immobiliers institutionnels.

Ce que garantit la certification Effinature

Une méthode fondée sur des preuves techniques
Une traçabilité des engagements biodiversité
Une certification indépendante, délivrée par IRICE
Une interopérabilité avec les certifications environnementales (HQE, BREEAM…)
Une conformité aux référentiels européens (SFDR, CSRD, ESRS)
Une valeur ajoutée pour les investisseurs, collectivités et financeurs

Effinature ne se limite pas à la conception paysagère : elle certifie l’intégration cohérente de la biodiversité dans l’ensemble du projet, depuis les choix techniques jusqu’à la gestion future du site.

Intégration avec la taxonomie verte, le ZAN et les trajectoires ESG

La certification Effinature est compatible avec :

• la taxonomie verte (Règlement UE 2020/852)
• les obligations CSRD (indicateurs biodiversité et mesures correctrices)
• les règles de sobriété foncière (ZAN, SRADDET, ERC)
• les documents d’urbanisme (PLUi, OAP, trames vertes et bleues)
• les objectifs d’atténuation et d’adaptation du changement climatique

Elle peut être mobilisée dans les dossiers réglementaires, les démarches de financement, les appels à projets ou les stratégies de planification écologique.

FAQ – Certification biodiversité : vos questions

Est-ce une labellisation ou une certification ?

Effinature est une certification environnementale délivrée sous accréditation, avec vérification indépendante.

Peut-on l’obtenir en phase chantier ?

Oui. Le certificat peut être délivré en phase marchés (provisoire), puis confirmé à la livraison, sous réserve du respect des engagements.

Est-ce compatible avec HQE, BREEAM ou RE2020 ?

Oui. Effinature est complémentaire des certifications existantes. Elle couvre la biodiversité, souvent marginale dans les autres référentiels.

Puis-je intégrer Effinature dans une ZAC ou un PA ?

Oui. Effinature HOR est conçu pour les opérations d’aménagement de grande échelle. Il peut être intégré aux cahiers des charges et conventions.

Quelle différence avec un label ?

Effinature repose sur un audit indépendant, une grille technique précise et une exigence de preuve. Ce n’est pas une simple déclaration volontaire.