IRICE – Certification biodiversité accréditée pour l’immobilier, l’aménagement et la finance durable

Organisme indépendant – Effinature® – Biodiversity Performance Score – Évaluations BREEAM®

IRICE, organisme accrédité pour certifier la biodiversité dans les projets immobiliers

IRICE est un organisme certificateur indépendant, accrédité selon la norme ISO/CEI 17065.

Notre mission : garantir, en toute impartialité, la performance écologique réelle des projets à travers une évaluation structurée, traçable et vérifiable.

IRICE agit sans cumul de fonction :

❌ aucune mission d’AMO, d’étude ou de conseil
✅ uniquement des missions de certification et d’évaluation

Nous déployons deux outils fondamentaux :

• Effinature®, certification biodiversité accréditée, applicable à toute typologie de projet
• Biodiversity Performance Score (BPS), score certifiable pour l’ESG et la finance durable

IRICE est également habilité par le BRE pour réaliser des évaluations BREEAM®, dans le strict respect de son indépendance.

Effinature® – Certification biodiversité à forte valeur opérationnelle

Effinature permet de certifier la prise en compte effective de la biodiversité dans un projet immobilier ou d’aménagement.

Elle repose sur 6 exigences fondamentales :

• fonctionnalité écologique
• réduction des pressions
• dynamique territoriale
• cohabitation avec le vivant
• preuve environnementale
• ancrage finance durable

4 référentiels selon le type de projet :

• NCO – Nouvelles constructions
• EVO – Réhabilitations et rénovations
• HOR – Aménagements urbains
• HVE – Haut niveau écologique (foncier complexe ou zones sensibles)

📍 Certification activable à tout stade : étude, phase marché, chantier, livraison.

📍 Référentiel public, grille d’évaluation transparente, visite de terrain unique.

BPS – Le score de performance biodiversité pour l’ESG

Le Biodiversity Performance Score (BPS) est un indicateur environnemental certifié délivré par IRICE.

Il permet aux acteurs immobiliers, financiers et institutionnels de :

• tracer la performance biodiversité d’un projet ou d’un portefeuille
• répondre aux exigences SFDR, taxonomie verte, ESRS E4, Article 29 LEC
• justifier une contribution tangible dans une stratégie ESG ou ISR
• sécuriser des engagements environnementaux consolidables

🎯 Le BPS est un outil de mesure rigoureux, fondé sur des données tangibles, utilisable à l’échelle d’un actif, d’un programme ou d’une stratégie de groupe.

Évaluations BREEAM® par IRICE

IRICE est habilité par le BRE (Building Research Establishment) pour réaliser les évaluations indépendantes BREEAM®.

Ces missions sont strictement évaluatives, menées en dehors de toute AMO ou conseil

Elles concernent aussi bien les promoteurs, les foncières que les exploitants.

Une certification lisible, activable, valorisable

• ✅ Certification provisoire possible avant le chantier
• ✅ Certification définitive à la livraison
• ✅ Activable sans modifier le permis ou le programme
• ✅ Grille publique, référentiel téléchargeable, audit unique
• ✅ Traçabilité compatible DCE, ZAC, labels, fonds à impact, reporting ESG

Effinature répond à une exigence croissante du marché : disposer d’une preuve lisible, claire, fiable, et valorisable à tous les niveaux (acquéreurs, riverains, investisseurs, collectivités).

Pour quels projets ?

• Programmes neufs (logements, bureaux, équipements)
• Réhabilitations, restructurations, reconversions
• Opérations d’aménagement, renouvellement urbain, friches
• Foncier complexe ou à enjeux écologiques majeurs
• Portefeuilles immobiliers à impact (SFDR, fonds Article 9, ISR)
• Projets dans des territoires ZAN, PPA, ou dispositifs “Ville Nature”

Foire aux questions (FAQ)

Qu’est-ce qu’une certification biodiversité accréditée ?

C’est une certification délivrée par un organisme tiers reconnu conforme à la norme ISO 17065, garantissant impartialité, traçabilité et stabilité des critères.

Puis-je lancer une certification après le permis de construire ?

Oui. Effinature peut être engagée en phase marchés, avec un audit basé sur les pièces existantes du projet.

Quelle est la différence entre une certification et un label environnemental ?

Une certification implique un contrôle indépendant et accrédité, là où un label peut reposer sur de l’auto-évaluation ou une grille non opposable.

À quoi sert le BPS dans une stratégie ESG ?

Le Biodiversity Performance Score permet de quantifier la contribution biodiversité d’un projet dans un cadre réglementaire, financier ou institutionnel, de manière certifiée et consolidable.

Peut-on combiner certification Effinature et évaluation BREEAM ?

Oui. IRICE propose deux missions totalement distinctes :

• une certification biodiversité accréditée (Effinature)
• une évaluation environnementale BREEAM®, habilitée par le BRE
  La neutralité est garantie dans chaque cadre d’intervention.