DPE 2026 : un coup de pouce pour les chauffages électriques… mais un coup de pression pour les copropriétés

Pas tout à fait. Et pour les copropriétés, ce n’est surtout pas le moment de relâcher la pression.

Une réforme nécessaire… mais pas suffisante

Soyons clairs : cette évolution va dans le bon sens. Le DPE actuel pénalise injustement les logements chauffés à l’électricité, notamment dans les immeubles anciens ou mal isolés. Mieux intégrer le "contenu carbone" et l'évolution du mix énergétique français, c’est cohérent.

Mais changer la règle du jeu ne fait pas disparaître le problème. Une étiquette F qui devient E reste un logement mal isolé, énergivore et inconfortable. Et l'urgence climatique, elle, ne se décrète pas à la baisse.

Gare à l'effet anesthésiant

Pour les copropriétaires, cette annonce pourrait ressembler à une bonne nouvelle : "Plus besoin de travaux, notre étiquette remonte toute seule !" Faux espoir.

Ce changement ne dispense pas d’agir. Il retarde, au mieux. Il illusionne, au pire.

Car les obligations restent là : audit énergétique, plan pluriannuel de travaux (PPT), DPE collectif, interdiction de louer certaines classes énergétiques... Et surtout, les prix de l’énergie, eux, ne seront pas réformés à la baisse.

Agir, c’est maintenant (et ensemble)

J’accompagne les copropriétés depuis le début de cette révolution énergétique. On le voit tous les jours : ceux qui anticipent reprennent le pouvoir. Pouvoir de choisir les bons travaux. Pouvoir de négocier les bons devis. Pouvoir de valoriser leur bien. Les autres ? Ils subissent.

La réforme du DPE n’est pas une excuse pour attendre. C’est une opportunité pour accélérer, avec une vision plus juste, plus fine, plus adaptée au réel.

En 2026, il sera trop tard pour être en avance

La bonne question à se poser n’est pas : "Est-ce que je vais sortir des classes F ou G grâce à la réforme ?". La bonne question, c’est : "Est-ce que mon immeuble sera prêt pour les échéances qui arrivent ?"

Car si certains logements seront "blanchis" par la réforme, les copropriétés qui n’ont encore rien lancé, DPE collectif, PPT, vote de travaux, seront rattrapées par les textes… et par le temps.

Les vrais gagnants ne sont pas ceux qui attendent

En matière de transition énergétique, attendre un assouplissement, c’est souvent perdre du temps, de l’argent et de la valeur patrimoniale. La réforme du DPE doit être accueillie avec pragmatisme, pas avec naïveté.

Il faut continuer d’agir aux côtés des copropriétés, avec une conviction :
l’avenir appartient à ceux qui rénovent tôt.

Tribune d'Eric Houdet, Fondateur de Homapi (Linkedin).