Réhabilitation de la Résidence Javary à Lille

C’est un projet de rénovation esthétique et thermique ambitieux qui illustre bien les difficultés parfois rencontrées par les maîtres d’ouvrage pour rénover des bâtiments d’habitation anciens en ensembles à l’allure moderne dotés de logements performants et confortables pour leurs occupants.

À Lille, au 7 de la rue Javary, se dresse depuis les années 50, cette résidence en forme de L, posée entre la Cité Administrative, le Conseil Général, la gare Lille-Flandres et proche de Lille Grand Palais. Propriété d’ICF Habitat Nord-Est (division logement de la SNCF), ce bâtiment R+12 de 94 logements s’élève à près de 37 m de hauteur. L’ensemble avait bénéficié d’une première rénovation en 1990 avec la création d’une toiture en pente de 2 étages, ainsi que de façades en COB (construction ossature bois) à l’arrière du bâtiment.

La mairie et la Métropole européenne de Lille, qui, à travers le projet Euraflandres, transfigurent les espaces publics autour de la gare Lille Flandres pour mieux y accueillir un flux de voyageurs en constante augmentation (25 millions de personnes y passent chaque année), souhaitent aujourd’hui que l’ensemble du quartier se mette au diapason.

ICF Habitat Nord-Est a donc décidé de mener une nouvelle réhabilitation esthétique, d’opérer un renfort thermique, tout en résolvant les désordres du bardage existant.

Difficultés pour le maître d’ouvrage : l’opération s’est révélée extrêmement complexe. Car il n’y avait pas d’avis technique pour rénover une façade de 32,5 mètres de hauteur en COB habillée d’un bardage ventilé en ardoise amianté endommagé par le temps. Tout en gérant les problématiques d’étanchéité, de poids, d’hygrothermie et de risque incendie.

Il a fallu la volonté d’ICF Habitat Nord-Est et l’engagement de tous partenaires du projet – le bureau d’études Maning, l’entreprise de pose Sepic Nord co-traitante avec Eiffage, et l’industriel spécialiste de l’ITE Myral – pour concevoir, mener l’avis de chantier EFECTIS, l’étude hygrothermique et les tests (AEV), et aboutir à la solution adéquate qui a obtenu la conformité via une ATEx de cas B auprès du CSTB. Ce qui rend possible son assurabilité et constitue une première étape vers l’Avis technique dont pourraient bénéficier d’autres rénovations présentant les mêmes caractéristiques techniques.

La solution de façade : un parement isolant Myral bas carbone (aluminium, isolant PIR, PVC recyclés) posé en vêture sur tasseaux sur COB : M32 (R = 1,35 m².K/W) + isolant laine de roche entre tasseaux Alpalene 70 de 70 mm d’Isover (R = 2 m².K/W) formant écran thermique. Soit un R total = 3,35 m².K/W.

La mise en œuvre sur site occupé est actuellement en cours.