Logement étudiant 2025 : où louer sans exploser son budget ?

Prix des loyers étudiants en 2025 : des écarts spectaculaires entre les villes

Le budget logement reste le premier poste de dépense des étudiants, représentant en moyenne 56% de leurs frais mensuels. En 2025, le loyer moyen pour un studio atteint 559 €, toutes villes confondues.

Mais attention, cette moyenne cache des disparités importantes :

À noter : 0% des villes étudiantes affichent désormais un loyer moyen inférieur à 1.000 € toutes surfaces confondues.

En région parisienne, les loyers sont souvent plus de 500 € plus élevés qu’à Limoges ou Pau. Un critère de choix à ne pas négliger…

Les villes les plus chères… et les plus tendues

• Paris et Île de France : 8 villes parmi les 10 les plus chères sont situées en région parisienne. Paris reste en tête du classement avec un studio à 915 € pour 20 m².
• Lyon, très prisée, affiche un taux de tension record de 14,12, ce qui en fait la ville où il est le plus difficile de se loger.
• Caen, traditionnellement accessible, devient étonnamment tendue avec une tension supérieure à Paris.

Conseil : soyez proactifs dès juin et préparez un dossier complet pour réagir dès une offre disponible.

Pour Xavier Belvaux, DG de We Invest France : « La difficulté pour les étudiants, ce n’est pas seulement le prix, c’est d’abord l’accès : à Rennes ou Lyon, on compte plus de dix demandes pour un seul logement. Même avec le budget, beaucoup restent sans solution. De la même manière, un studio à Paris dépasse désormais 900 €, quand un étudiant peut encore se loger à Limoges ou Clermont-Ferrand pour moins de 400 €. La fracture territoriale n’a jamais été aussi visible. Nous avons également remarqué que de plus en plus d’étudiants préfèrent payer 30 ou 40 € de plus pour un studio indépendant plutôt que de partager une colocation. L’autonomie est devenue un critère aussi important que le prix. »

Quel type de logement les étudiants recherchent-ils ?

Selon les données 2025, les étudiants privilégient l’indépendance :

• 65% des demandes des étudiants portent sur un studio ou un T1
• 18% préfèrent un T2
• Seulement 5% s’orientent vers la colocation (contre 8% en 2024)

Les étudiants recherchent de plus en plus l’indépendance, quitte à payer plus cher. La colocation est envisageable si elle est déjà constituée entre amis.

Autre critère : un logement meublé. Plus d’un étudiant sur deux y est désormais attentif.

5 astuces pour que tu trouves ton logement étudiant plus facilement

• Commence tes recherches dès juin, même si tu n’as pas encore tes résultats. Mieux vaut être prêt·e à l’avance que de passer à côté d’une bonne opportunité.
• Prépare ton dossier dès maintenant : carte d’identité, garant, justificatifs de revenus… Ça te fera gagner un temps précieux au moment de candidater.
• Prends contact avec une agence locale We Invest dans la ville où tu comptes étudier. On peut t’accompagner dans ta recherche et t’aider à gagner en réactivité.
• Sois rapide ! Dans certaines villes très tendues, les studios partent en quelques heures à peine. Si un bien te plaît, mieux vaut avoir ton dossier prêt à envoyer.
• Pense à des villes plus accessibles comme Limoges, Pau ou Le Mans. Tu peux y louer un studio à moins de 400 €, tout en profitant d’un cadre de vie sympa pour tes études.

En résumé

• Le marché locatif étudiant 2025 reste sous tension, mais les hausses de loyers sont contenues.
• Il existe des villes accessibles pour les étudiants prêts à sortir des grandes métropoles.
• Les agences locales sont vos meilleures alliées pour visiter, être accompagné et réagir vite.

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