WO2 et Icawood inaugurent Marcadet-Belvédère, la plus grande surélévation bas carbone en bois massif de Paris intramuros

Ancien entrepôt de la SNCF, le site a été entièrement transformé et restructuré depuis 2020 par WO2. L’immeuble Marcadet-Belvédère est une réalisation de 31.400 m2, livrée par WO2 et ICAWOOD et conçue par l’agence d’architectes ChartierDalix.

Un projet mixte : une résidence étudiante, livrée pour accueillir les athlètes pour les JO 2024, des bureaux, des équipements publics (police municipale) et des commerces.

La restructuration du rez-de-chaussée et la surélévation de 5 étages permise par l’usage du bois massif représentent en elles-mêmes une performance inédite : la prise en compte des besoins des 180 copropriétaires au R+1, qui devaient pouvoir accéder à leurs places de parking et la poursuite de l’activité de l’entreprise de self-stockage Shurgard située au rez-de-chaussée.

9.000 m2 d’espaces extérieurs — jardins d’hiver, patios, terrasses — dont 4.000 m2 de rooftop, vue Sacré-coeur.
5.100 m3 de bois ont été utilisés, 8.500 m3 de béton « économisés »

L’empreinte carbone construction et exploitation en a été divisée par 2 par rapport à un immeuble conventionnel (656 kgCO2 vs. 1260 kgCO2).

Les consommations énergétiques seront divisées par 2,1 pour les locataires (72 kWhEF/m2/an vs 151 kWhEF/m2/an).

Labellisation BBCA en phase conception au plus haut niveau de performance, le niveau excellence : un projet en avance par rapport aux seuils de 2028 prévus par la RE2020.

Le « Paon », mosaïque monumentale de 130m2, datant de 1972, du sculpteur et designer français Maurice Calka (1921-1999) a fait l’objet d’une minutieuse restauration en étroite concertation avec les ayant droit de l’artiste. Au cours de celle-ci, il a fallu retrouver et recréer les briquettes de l’époque, reproduire fidèlement les couleurs d’origine ou encore les effets de texture et d’irrégularité.

Fiche technique

Architectes : Chartier Dalix
MOEX : EGIS Bâtiment
BET Fluides : EGIS
BET Façade : TESS
Designer : Interface
Paysagiste : Mugo
Investisseur : ICAWOOD
Promoteur : WO2
Entreprises : Spie Batignolles, Mathis (structure bois), Cegelec Tertiaire Idf (Climatisation-chauffage-désenfumage / Courant fort – courant faible SSI), SAGA (Plomberie), Polytech (brouillard d’eau) Aluman (façades), Mugo (Plantations), OTIS (appareils élévateurs)