Pose de la première pierre du programme « Les Lumières Pleyel », un programme de logements pour tous à Saint-Denis aux portes de Paris

La cérémonie s’est déroulée en présence de Mathieu Hanotin, Président de Plaine Commune et Maire de Saint-Denis, d’Adrien Delacroix, Président de Plaine Commune Habitat, Maire-adjoint de Saint-Denis en charge de l’urbanisme et de l’aménagement durable, et Gildas Maguer, Directeur général de la SEM Plaine Commune Développement.

La livraison des premiers logements devrait intervenir en 2027.

Démarrage des travaux de la première tranche : 189 logements

Lauréat en 2017 de la première édition d’Inventons la Métropole du Grand Paris, le Groupement Les Lumières Pleyel, piloté par Sogelym Dixence, a donné le coup d’envoi des travaux de « Méta Ilot Sud-Ouest (MISMO)». Il s’agit de la première tranche du programme « Les Lumières Pleyel », une opération résidentielle ambitieuse de par sa localisation, sa conception et son envergure, menée par Sogelym Dixence, Crédit Agricole Immobilier, Européquipements et Aire Nouvelle. Implanté dans le nouveau quartier de la Gare Saint-Denis Pleyel, ce premier programme comprend :

• 189 logements du studio au 5 pièces duplex, avec balcons, terrasses avec vues dégagées sur le relief francilien, répartis sur 3 bâtiments
• Sur les 189 logements : 115 sont en accession libre et 74 sont des logements sociaux
• 1.194 m2 sont dédiés aux commerces et services dont une crèche, un restaurant
• 129 places de parking sur deux niveaux de sous-sol seront accessibles aux résidents

« Les Lumières Pleyel » a été entièrement pensé, aménagé et revitalisé dans le cadre du renouveau du quartier Pleyel porté par l’héritage des Jeux Olympiques. L’opération immobilière se situe à proximité de nombreuses infrastructures scolaires - le nouveau groupe scolaire Lili-Boulanger sera livré à la rentrée 2025 - sportives et culturelles.

En termes de transports, le projet bénéficie d’un emplacement de choix car il est situé à quelques mètres de la récente gare Saint-Denis Pleyel. Ce nouveau hub, l’un des plus importants du Grand Paris Express, compte déjà la ligne 14 du métro et, à terme, trois autres nouvelles lignes (15, 16 et 17) ainsi qu’une interconnexion avec la ligne 13 du métro et le RER D.

Réseau de chaleur urbain, réemploi, toiture biosolaire, et création d’un parc public

Conçue par les agences d’architecte Ateliers 234 Snøhetta et le paysagiste Mugo, la première tranche de logements « MISMO » du programme donne une place particulière à la végétation en hauteur par la mise en place de jardins suspendus et les toitures de deux bâtiments aménagés en terrasses végétalisées pour les résidents. L’ensemble s’inscrira dans la continuité d’un futur parc public.

En outre, l’un des trois bâtiments du programme « MISMO » sera doté d’une toiture biosolaire, technique qui consiste à combiner sur une même surface les bénéfices de la végétalisation et des panneaux photovoltaïques. Ce dispositif pensé par Aire Nouvelle, en collaboration avec Plaine Commune Energie, permet d’améliorer la production d’énergies renouvelables et de réduire les îlots de chaleur, phénomène dû au réchauffement climatique et à la densité urbaine.

En complément, ces bâtiments bénéficieront de l’extension du réseau de chaleur urbain SMIREC au quartier Pleyel. Ce réseau, exemplaire en matière de transition énergétique, repose sur une combinaison de sources renouvelables, avec 68% de son énergie provenant principalement de la géothermie et de la biomasse.

Par ailleurs, la première tranche fera appel aux matériaux issus du réemploi dans un objectif de construire un immobilier durable et bas carbone.

115 logements en Bail Réel Solidaire dans la deuxième tranche

Dans une volonté de rendre le logement accessible pour tous, la deuxième tranche du programme baptisée « MISME » de 292 logements répartis sur 5 bâtiments inclut 115 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) – l’une des plus grandes opérations de France en BRS. Le Bail Réel Solidaire est un dispositif permettant aux ménages modestes qui répondent à des critères de revenus spécifiques de devenir propriétaires à un coût abordable. Des logements locatifs intermédiaires (LLI) seront également proposés afin de diversifier l’offre.

Lancement commercial réussi

Avec 30 logements vendus en 32 mois sur les 68 lots mis en vente depuis 2023, Crédit Agricole Immobilier a réussi le lancement de cette opération.

Crédit Agricole Immobilier ambitionne d'offrir un parcours résidentiel à une gamme de clientèle la plus large dans un cadre de vie agréable et dynamique : le prix moyen des appartements réservés est de 6200 €/m2 pour une surface moyenne de 66 m2.

Pour Jean-Claude Condamin, Président Fondateur de Sogelym Dixence et Christophe Condamin, Directeur général de Sogelym Dixence : « En tant que mandataire du groupement Les Lumières Pleyel, nous nous réjouissons de la première pierre de MISMO, qui marque le début d’un projet exaltant. Elle illustre aussi les savoir-faire et les valeurs que notre entreprise a dû mettre en œuvre pour concrétiser cette phase de structuration de projet de plusieurs années avec nos associés. »

Pour Valérie Wanquet, Directrice générale de Crédit Agricole Immobilier : « Les équipes de Crédit Agricole Immobilier, aux côtés de leurs partenaires, se réjouissent d’apporter leur savoir-faire de concepteur, constructeur pour la réalisation de ce programme résidentiel qui offre une mixité sociale et contribue au rayonnement du territoire de Plaine Commune. A travers ce programme, Crédit Agricole Immobilier réaffirme son implication aux côtés des collectivités territoriales pour proposer aux habitants des solutions de logement adaptées à leurs besoins. »

Pour Olivier Pelat, Président d’Européquipements : « C’est une fierté pour Européquipements et ses partenaires de voir se concrétiser le projet Les Lumières Pleyel par le lancement des travaux de construction du projet urbain le plus emblématique du Grand Paris. »

Pour Ludovic Mouly, Directeur général d’Aire Nouvelle, filiale d’Equans France : « La pose de la première pierre marque le début d’un projet ambitieux et durable au cœur de Saint-Denis. Ce chantier exemplaire inclura l’extension du réseau urbain et une toiture biosolaire alliant végétalisation et panneaux photovoltaïques. Cette première tranche reflète l’engagement d’Aire Nouvelle pour la transition environnementale et la régénération des sites urbains autour des quatre axes de sa boussole : énergies, mobilités, matériaux et biodiversité »

Chiffres-clés de MISMO

• Localisation : 37 Rue Pleyel et rue de Landy
• Démarrage travaux : 2ème trimestre 2024
• Livraison prévue : 2027
• 189 logements répartis sur 3 bâtiments
• 129 places de parking
• Surface totale du terrain : 2.635 m2
• Normes et labels des bâtiments : RT 2012/E2C1 et RE 2020, NF HABITAT HQE